在限购令、信贷收紧等一系列调控政策的组合重拳之下，青岛房企均面临着不同程度的资金链紧张的窘境。而面对达到万亿金额的存货重压，多数开发商资金链都处“钱荒”状态。面对着严峻的销售任务，众多开发商选择在下半年伊始开盘，而扎堆开盘的热闹景象也让岛城楼市有所回暖。据业内人士分析，在未来“金九银十”传统的销售季节中，青岛楼市或将迎来促销小热潮，楼盘促销也将会带来更大幅度的房价让利，这对青岛房地产市场来说无 疑是一个新的契机。
银根紧缩开发商资金短缺
今年上半年，青岛拍卖土地多以底价成交。随着信贷的收紧、楼市调控的影响，以及资金压力，房企拿地不再积极。数据显示，7月份,青岛共推出24幅地块，较上月减少9幅，减少幅度为27%；成交7幅地块，较上月24幅的成交大跌71%。住宅用地方面，本月仅推出2幅纯住宅用地，成交1幅。另外推出的1幅住宅兼商服用地成功出让。7月推出的2幅纯商业用地全部成功出让，而另外2幅批发零售用地则未实现成交。
岛城一房地产公司负责人透露说在货币紧缩政策的大背景下，今年以来央行连续三次加息，而事实上从去年开始，开发商从银行融资已经几乎不可能，资金短缺是开发商面临的最致命问题。信托成为开发商不可或缺的“新鲜血液”。不过，进入今年以来，房地产信托被叫停的消息隔三差五就会传出资金短缺成为开发商现在面临的最致命问题。“由于上半年交易量惨淡，不少开发商难以忍受资金紧缺所带来的压力纷纷选择在第三季度扎堆开盘，而开盘后的优惠幅度之大是多年来从未见过的。”据岛城业内人士分析，缺钱也使得开发商拿地受阻。除了资金因素，市场预期也是一个方面，目前开发商对未来市场预期普遍不看好，在严厉的楼市调控政策影响下，开发商不仅对现有项目定价拿捏不准，就连对于拿地也会非常谨慎。
扎堆开盘见成效团购价频现
由于资金紧张，在下半年伊始岛城开发商们纷纷扎堆开盘，而这种集体开盘、“统一降价”也让岛城楼市出现了回暖的现象。数据显示，7月份，我市住宅成交7951套，成交面积为78.3万平方。米。与6月份的7230套，上涨9.96% ，。较去年同期分别同比上涨15.891%和14.83%。
记者在采访中发现，年初限购令推，出以来，岛城楼市迅速转冷。不景气的市场让许多原本准备上半年入市的新盘放慢了脚步。但随着时间的推移，不少开发商的资金链压力与日俱增，他们纷纷选择就近时间入市一搏。“目前，银行惜贷‘冻结’了大部分刚性需求，而‘限购令’则挤走了大部分投资客。”业内人士指出，开发贷款无法到位，以及贷款成本的增加，这些因素都加快了开发商迅速开盘策略的实施。
此外，记者还注意到，不少项目以庆祝开盘的形式推出“团购价”，虽然优惠额度不算离谱，但以“团购价”方式揽客已非青岛楼市的“第一次”了。“我们楼盘最近也要搞‘团购’了，在现如今的‘抢客’的大潮中我们必须占得先机才行啊。”岛城一家房产公司的销售经理告诉记者，在政策频出的日子里，开发商“度日如年”，已开盘的楼盘始终摸不到原计划的“市场价”，纷纷降低房价预期，实行“团购价”就是为了吸引购房者买房，减轻开发商自身的资金压力。随着第三季度大量新盘入市，将进一步推高新房积压量，楼市竞争将更加激烈价格波动也将不可避免。
“金九银十”成市场新动力
为了加快资金回笼，减轻资金链紧张的局面，不少开发商将目光盯在了下半年楼市。9月、10月作为传统的销售热季，成为了众多开发商全年销售的重心。金泽儒家、诺德广场、巴黎壹号等楼盘均选择在8月份开盘，而已经开盘的项目也集中采用折扣、降价、团购促销等营销模式希望能够在“金九银十”中抢占市场。
从目前的情况来看，开发商集中开盘确实让冷清了许久的岛城楼市有所回温。业内人士指出，面对销售减速、楼市“钱荒”、存货重压等问题，开发商或将掀起一场促销小热潮，甚至会在“金九银十”的楼市传统销售旺季打响价格战。虽然目前青岛楼市仍未出现大面积的总体降价，但是打折楼盘数剧增，涨价楼盘亦有所抑制，青岛房价必，将得到明显控制，而楼市真正的回暖也将为期不远。（记者 侯佳奇） |
