中国网民团购美国土地 2万美元买1000平方米

网站上“叫卖”美国土地的广告很诱人

　　2万美元不到就可在网上团购到美国佛罗里达州李县格林布尔一块面积1000平方米的土地。真有这么“着数”的事情？羊城晚报记者24日找到该团购的主办方搜房网，了解到现在团购报名已截止，100块待售的土地吸引了近500人抢购。

　　近五百人抢购

　　“我们有100块地在卖，结果有近500人报名。”组织上述网上团购美国土地的负

　　庄诺承认，1美元起价竞拍只是一个“噱头”，绝对是赔本生意，真正要推的是团购。据网站介绍，上述团购的土地位置在佛罗里达州李县、墨西哥湾东岸，到墨西哥湾的海滩仅需15分钟车程，距离迈阿密车程45分钟，距离奥兰多车程3小时。每块土地平均面积约为1000平方米，永久产权，“二通一平熟地”（即通电通水，道路铺平），每一块地的团购价位19988美元。“现在苦恼的是报名参团的人很多，可土地不够分。”庄诺表示，他正在跟美国方面沟通，希望能够拿到更多的土地。

　　美国土地超便宜？

　　2万美元不到的价格，折合人民币十多万元，就可以去美国当“地主”，真有这样便宜的交易？庄诺解释，此次合作的美国方在金融风暴后缺乏资金自己开发，原本希望能在中国找到一个房产开发商将整个项目包下来，后来考虑到中国房企没有这样的经验，就干脆将这些地块拿来“零售”。“市场价格约50000美金，因为我们在团购，所以争取到了较低的价格。”

　　不过记者也了解到，19988美元只是土地的价格，后期还要支付律师费、产权调查费等费用，金额约在4800多美元。此外，在美国当地每年还需要缴纳地税，大概为土地价格的1%（可在国内缴纳），按目前价格来算也就是200到300美元。但美国政府每年对土地价格都会有新的估价。

　　隔着大洋彼岸，怎么知道自己买的这块土地真的存在？庄诺表示，网站利用GOOGLE地图标出了格林布尔土地项目的具体所在位置，买家也可以自己利用GOOGLE地图进行查询周边的环境和设施。

　　风险与回报共存

　　这样一笔买卖是否包赚不赔？按照庄诺的说法，中国人购买了美国的土地之后有两种选择，一是聘请当地有资质的承建商盖楼，“因为每块土地都是成熟地块，已经为建造房屋做好准备，目前在格林布尔土地项目中已有超过400栋房屋被建造”。第二种选择，是囤地。“要是在金融风暴之前，此次出售的地块根本不可能是这个价，所以哪怕买了就放在那儿，顶多就是每年交地价1%的地税，可以说未来升值空间很明显”。

　　他认为，这次团购吸引了这么多人参加，很重要的一个因素是大家将国内的房价做了参照，“就算我一次过买十块地，也就是100多万元人民币，现在国内哪个一线城市要买一百平方米的套房子不得最少花上个一两百万元人民币？更何况美国土地是永久产权”。

　　不过记者了解到，美国联邦法律对“非美国居民外国人”的房地产遗产税高得惊人，任何超过6万美元的资产要被课以35%至45%的税收，还要加上地产税和各种管理支出。如果打算买地自己盖房子，应该考虑到这些因素。

　　海外置业新模式？

　　记者了解到，目前除了美国、加拿大等国家会将部分地产项目拿到中国市场来销售之外，也有不少国内购房者组成购房团到国外亲自实地考察。今后网购是否会成为国人在海外置业的新模式？

　　对此，庄诺表示，此次网购更多是属于投资性质。如果是真正意义上的置业买房，因为涉及户型、结构和建筑质量等细节问题，还是要经过实地考察才比较靠谱，而这次出售的土地尚未开发，可以说是“标准化”的产品，所以网购不太可能会成为国人购买海外房产的新模式。