楼盘首次公布开发成本 网友质疑“掺水”有点多

    人们一直期待公布的房地产业成本，终于有“吃螃蟹”者站出来了。7月上旬，位于杭州市滨江区的“钱塘帝景”楼盘在开盘之际公布开发成本，引来关注。

    7月上旬，杭州“钱塘帝景”楼盘开盘发售的有两幢楼，其中，毛坯交付的6号楼均价为27500元／平方米，精装修的2号楼均价为32500元／平方米。开发商公布了6号楼的成本：土地使用权取得费5674元／平方米，住宅开发成本5665元／平方米，期间费

    开发商公布成本没两天，就有网友把上述成本组成贴上“住在杭州网”。随后，新华网等众多网站纷纷在首页醒目位置转载相关媒体报道，引发了更多网友关注。网友“north0312”表示：“除了土地取得费用比较可信，其他都水得不行。”网民质疑的首先是开发成本即建安费用高达5665元／平方米。网友“tiantiananABC”说：“建安5000，这样看来，全国600多个城市、2000多个县，至少有一半以上是开发商倒贴卖房的。”

    有业内人士向记者表示，不同项目之间的建安成本差距非常大，很难说得清楚。一般来说中高端高层公寓的建安成本在3500元／平方米左右，“钱塘帝景”45层，属于超高层建筑，超高层的建安成本会比高层高上800—1000元／平方米左右。

    开发商公布的税金7404元／平方米，也是网友认为 “掺水”较多的一块成本。记者联系上杭州市地税局希望了解开发商税金构成情况，对方拒绝接受采访，表示“开发商还没到缴税的时候”，“地税部门算不出相应税费”。

    “钱塘帝景”自曝成本中，“预期利润”为6525元／平方米，占销售价格的比例为23.7%。一些业内人士认为，目前杭州的新楼盘，上市公司普遍利润在20%左右，房地产业已逐渐远离暴利行业。但是网友的感受不太一样。网友“tsliucp”说，一套房子(100平方米，总价270万元—280万元)，大家都知道建筑的成本约30万—40万，开发商要赚去60多万，政府土地要收60万，还要收60多万的管理税费，其余的还有说不清的60万……据新华社杭州7月23日电