杭州一开发商公布楼盘成本每平3万 网友狂喷

　　开发商公布“楼盘开发成本”

　　民众大呼：敢不敢忽悠地再“真诚”点

　　人们一直期待公布的房地产业成本，终于有愿意“吃螃蟹”者站出来公开了。7月上旬，位于杭州市滨江区的“钱塘帝景”楼盘在开盘之际公布开发成本，果然引来普遍关注。

　　新华社记者跟进调查发现，公布楼盘开发成本引发轰动现象的背后，既体现了开发商的社会信任度缺失之殇，也有政府部门在增进房地产业相关数据透明

　　公布的数据中多项内容受到质疑

　　7月上旬，杭州“钱塘帝景”楼盘开盘发售的有两幢楼，其中，毛坯交付的6号楼均价为27500元/平方米，精装修的2号楼均价为32500元/平方米。

　　开发商公布了6号楼的成本:土地使用权取得费5674元/平方米，住宅开发成本5665元/平方米，期间费用包括管理费、财务费和销售费为2232元/平方米，预期利润6525元/平方米，税金7404元/平方米。

　　开发商公布成本没两天，就有网友把上述成本组成贴上“住在杭州网”，邀请大家“围观”。网友“north0312”表示:“除了土地取得费用比较可信，其他都水得不行。”

　　网民质疑的首先是开发成本即建安费。“即便是超高层公寓也不需要五千多元的建安费吧?开发商是在往楼面上贴金吗?”署名“gcg2008”的网友问。

　　有业内人士向记者表示，一般来说中高端高层公寓的建安成本在3500元/平方米左右，“钱塘帝景”45层，属于超高层建筑，其建安成本会比高层高上800-1000元/平方米左右。而景观、外墙等因素，因为楼盘还没有交付，最后配置怎么样还很难说，这是一个说不清道不明的空间。

　　开发商公布的税金7404元/平方米，也是网友认为“掺水”较多的一块成本。网友“人民安康”说:“嘿嘿，水分造假厉害，强烈要求税务部门按以上税金收钱。”记者联系上杭州市地税局希望了解开发商税金构成情况，对方拒绝接受采访，表示“开发商还没到缴税的时候”，“地税部门算不出相应税费”。

　　网友“嗜血萨满”留言说:“开发商想强调一下性价比，所以试图真诚地忽悠一下大家，并且很真诚地在各个数据上掺了点水。如此而已。”

　　房产商宣称的数据不靠谱

　　“钱塘帝景”自曝开发成本中，“预期利润”为6525元/平方米，占销售价格的比例为23.7%。一些业内人士发表观点认为，目前杭州的新楼盘，上市公司普遍利润在20%左右，非上市公司约为25%，一个项目，两年时间，利润率不算高。因此，房地产业已逐渐远离暴利行业。

　　网友“lcl678”发帖引用了商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育的观点认为，中国房地产市场的暴利“众所周知”，而且由于中国房地产企业信息高度不透明，其对外宣称的利润数据并不靠谱。

　　民众知情权应得到保证

　　多数网友认为，政府不能剥夺房地产企业的定价权，但老百姓有知情权，政府部门通过监测和公布商品房的成本，有助于促进住房价格的合理形成。有网友转帖专业人士的观点说，房地产成本摸底的价值底线，就是全面厘清各种利益因素所占房地产成本比例，弄清楚哪些成本是由于体制弊端所造成，哪些成本是地方税费过多所导致，哪些成本又纯粹来自于房产商利欲熏心制造的虚假泡沫，还有哪些成本是在正规税费之外的灰色交易所致。

　　新华社“新华调查”记者 徐伊 胡作华(据新华社7月23日电 )