青岛保障房申购南热北冷

青岛保障房申购人“挑肥捡瘦”

　　昨日记者从青岛市国土资源房屋管理局获悉，经过申请登记、按住房困难程度排序公示后，今年我市首批推出的1757套保障房前日通过公开摇号确定了入围及候选名单。本次项目一经推出，即受到极大关注，共吸引了7883户中低收入家庭申购，个别项目申购人数与房源数的比例达到60：1，不过记者也发现，即使申购价格每平方米低至3000多元，但仍有市民“挑肥拣瘦”，致使李沧区丰和苑

　　五方监督之下公开摇号

　　摇号过程在人大、政协、公证部门、监察部门和市民代表的监督下公开进行，摇号软件和结果现场封存，由公证部门进行公证，确保整个销售过程做到公开、公平、公正，公开摇号过程将于7月23日在青岛电视台新闻综合频道（QTV-1）播出。

　　全部入围名单及选房顺序于7月24日在《青岛日报》上进行公告。公开销售项目取得预（销）售许可证后，入围的申请人须在规定的时间内持身份证、《经济适用住房准予资格登记通知书》或《限价商品住房准予资格登记通知书》到申购登记现场按顺序选房。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。

　　市北四方项目受到热捧

　　首批公开销售的经济适用住房项目共有6个，分别是盛世美邦、海岸馨园、海右重华、丰和苑二期、海岸华府、淮安郡，可售房源共1724套，销售均价都在4000元/平方米以下。唯一一个限价商品住房项目——位于市北区济阳路12号的上海人家项目可售房源33套，销售均价6613元/平方米。自6月29日公开销售以来，吸引了大量市民的关注。经统计，今年我市首批公开销售的保障房吸引了7883户中低收入家庭申购。

　　其中，位于市北区辽阳西路219号的盛世美邦共379套房源，因地段优越、价格实惠吸引了3485户家庭申购，申购人数与房源数的比例近10：1，位于四方区清江路的淮安郡项目仅64套房源，493户家庭来争抢。位于四方区海岸路6号、22号的海岸馨园共367套房源，共提交了1177户申请家庭。而唯一的限价商品房项目——上海人家更是成为申购热门，仅33套房源共有1978户家庭提交申请，申购人数与房源数的比例近60：1，可见竞争之激烈。

　　李沧项目出现大量剩余

　　与此番热闹不相称的是，位于李沧区的两个经济适用房项目却出现了“冷场”，申请人数不及房源数，分别是李沧重庆中路595号的丰和苑二期及位于李沧区沔阳路1号的海岸华府。尤其以丰和苑二期项目为甚，该项目共623套房源，申请人数仅为375户，剩余房源达248套，在其他保障房申购抢破头的局面下，该项目竟然还剩余房源，让人不免唏嘘。此外，记者了解到，去年岛城在10月底曾推出了8个经济适用住房项目和1个限价商品住房项目，目前仍有包括福临万家二期等经济适用住房项目，有部分房源受到冷落而剩余。

    据悉，今年我市将公开配租配售9000套保障房，此次公开销售的1757套保障房是首批，剩余的七千多套将陆续公开推出。

    调查

    有人嫌地偏 有人搞投机 

    在周边商品房单价已高达万元，甚至突破万元大关的情况下，销售均价仅有3557元/平方米、不及商品房价格三分之一的经济适用房为何受到冷落呢？

    原因一 地段配套仍是考虑重点

    我市一知名房地产公司策划部刘经理指出，无论是买保障房，还是买商品房，申购家庭都不得不关注地段、配套和户型等诸多因素。虽说一套60平方米的经济适用房总价只要20多万，比商品房动辄高达百万元低了很多，但这对中低收入家庭来说依然是个不小的负担，因此在决定购买保障房之前，他们也会再三掂量。这也就不难理解市北区、四方区等地段的保障房项目出现抢购的局面，而李沧区因为配套相对较差而受冷落。

    此外，我市经济适用房的户型面积限定在65平方米以内，这让很多申购者无法接受。“我和对象买经济适用房是用来结婚的，明年打算要孩子，到时就要面临双方父母过来看护孩子的问题，而经适房户型仅有60平方米，显然太小了。”已提交申请的市民李先生说，这就导致家庭选择户型面积在80平方米到85平方米的限价房。

    原因二 有人“挑肥拣瘦”搞投机

    “我个人认为，之所以一边冷，一边热，除了配套、户型等原因外，还有些人是拿着经适房准购证在‘挑肥拣瘦’，其中有不少投机的成分，这对公共资源是个不小的浪费。”一名不愿意透露姓名的社会观察人士指出，根据我市经济适用住房管理办法，经济适用住房自房地产登记之日起5年后即可上市交易，交易时按照成交价格与购买时价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权。从中可以看出，“有限产权”的经适房5年后即可变成 “完全产权”，而其申购价格低廉到不及同地段商品房的成本价，“在此情况下，谁能不挤破头去抢那些地段好、配套又完善的经济适用房或限价房，有准购证的中低收入家庭自然会一次次去碰运气，一旦摇号要上了，即意味着天上掉馅饼。”

    我市将出新政策堵住“投机买房”

    市住房保障中心相关负责人表示，为了避免经济适用房、限价商品房申购出现类似投机行为，我市已着手研究新的管理办法，成功申购经济适用房或限价商品房的家庭5年后如果想出售房源，不得随意出售给任意家庭，接手家庭将被限定在符合相关条件的中低收入家庭，如果没有买家，政府将以当时的核准价回购。“目前这个办法还在研究中，在对相关部门、市民代表征集意见后再确定新的管理办法，届时向社会公布。”市住房保障中心相关负责人说。(孙静芳)