新建住宅成交量略增 业内:下半年房价或波动

　　本报讯 日前，市房地产交易中心公布6月房地产市场运行数据显示，全市新建商品房住宅共成交7230套，较5月份增加了814套，增幅超过一成。今年1月到6月份，岛城新建商品住宅共成交39326套，与去年同期相比略有增长。有分析人士指出，尽管今年上半年新建住宅销售高于去年同期，但新房积压严重，下半年岛城楼市价格或将出现波动。

　　可售新房突破7万套大关

　　据6月份房地产市场运行情况显示，全市新建

　　从各区市成交数据来看，七区中，城阳区的成交量居首，达到1096套。其中，市南区日均卖不出一套房。五市中，平度的成交量最大，达到717套。

　　统计显示，今年1月到6月份，全市新建商品住宅共成交39326套，去年同期共成交37991套，相比之下，今年增加了1335套，略有上涨。不过记者也注意到，全市积压房源也不少，截至目前，共有70798套可售房源，超过7万套大关。市内四区可售房源也近2万套。其中市南区有3394套，市北区有5036套，四方区6007套，李沧区4992套。

　　二手房生意“难做”

　　与新房成交量上涨相同，6月二手房成交量也出现了“微涨”，市内四区的二手房交易量为1139套，较之今年5月份增加118套。但记者从岛城几家较大规模的房屋中介机构了解到，6月的生意却更加“难做”。

　　太平洋房屋山东区总部总经理林宪周告诉记者，该店6月的成交量比5月下降了四分之一，收入更是减少了30%以上。市场的不景气使一些“高傲”的卖方低下了头，买卖议价的状况逐渐增多。林宪周告诉记者，仅用了3个月时间，市南区一套不到150平方米的二手房价格从最初的330万降到256万后售出。（本报记者 崔 武）

　　记者手记

　　存量劲增的信号

　　面对今年岛城楼市的“半年总结”，有房地产分析人士认为，年初政府发布的限购令确实对市场产生了较大影响，尽管成交量较之去年同期“微涨”，但在增加的存量房对照下，这种增长意义不大。由于限购令持续时间为一年，下半年岛城楼市“不容乐观”，房价或将出现波动。

　　限购令出台后，岛城楼市反应迅速，不少开发商却选择了“硬扛”的方式应对，房价几无变化，但在半年之后，开发商，尤其是中小开发商资金链压力与日俱增，迫切需要售房求救。另一方面，限购令的出台改变了购房人的预期，“惜购”的人逐渐增多。同时，今年上半年推迟入市的楼盘也将在下半年入市，将进一步加大存量房压力。三种因素相互作用，“降价”或许成为最有效的办法。（崔 武）