贷款5千要求月入过万 岛城银行再抬高房贷门槛

　　房贷全面收紧，各大银行似乎上演“合谋”。今日，记者从多重渠道获悉，除了放款期限不断“被拉长”外，审查原件、面试、家访、房源优劣等诸多条件的增加逐步抬高银行房贷审批门槛的同时，个人收入要求再次被提高。同时提高的门槛还包括利率、附加购买保险和拉存款。在中小企业融资利率越来越高的情况下，银行现在越来越不愿意为个人购买提供贷款了。

　　套二房贷款要月入1.1万元

　　辛辛苦苦攒够了首付，在青工作了

　　更让他郁闷的事情还在后面，多数银行要求贷款家庭的月收入必须是月供的两倍，银行个人贷款经理给记者算了一笔账：“想要买房首先要有还款能力对吧？要是贷70万元20年期的话，每月须还款5500元，这就要求出具收入证明，证明夫妻双方的收入必须在11000元以上。”按照这个收入要求，年轻人很难达到标准，目前月收入4000元的工作已经不错，但显然达不到这个要求。

　　实际利率和附加条件仍在提高

　　记者调查发现，不仅收入门槛提高，房贷的实际利率和附加条件仍在不断提高。有些银行不但房贷利率上调8%，还必须要购买7000元的保险产品。

　　记者昨天来到某银行中山路支行，信贷工作人员告诉记者，市民想办理房贷可以选择两种方式，既可以选择上调10%，也可以选择上调8%，但是必须要拿出两种方式差价的一半用来购买保险产品。说着他给记者算了一笔账，如果上浮10%的话，分20年还清的话，每个月需支付5500元月供，但是如果上浮8%，则每个月能省下60多元，20年可以省下1.4万元，贷款人拿出其中的一半，也就是7000元用来买保险：“反正你要是不买的话，我们就给上浮10%，买保险总比上浮10%要优惠吧。 ”

　　多数银行上浮利率或提高首付

　　6月20日，央行再一次上调准备金率，使得原本已经绷紧的信贷额度更加紧张。建行个贷部工作人员告诉记者，目前首套房仍然可以首付三成，但是房贷利率要在基准利率基础上上浮6%。记者稍后从广西路工商银行了解到，目前工商银行的首套房贷利率已经上调了10%：“现在房贷不好做，额度太紧张了，能贷出来就不错了。 ”

　　记者在采访中了解到，除了交通银行等少数几家银行没有上调房贷利率，绝大多数银行已经上调了：“我们的利率已经上浮了10%，据我们所知，有的银行甚至上浮了20%，目前已经有八成银行的房贷上浮了基准利率。 ”而在部分股份制商业银行首付要提高到四五成：“除非是新房，才可以享受三成首付的优惠政策。 ”记者了解到，曾经一度办不出房贷的浦发银行虽然已经重新放开，但却大大上调了首付比例：“首付至少50%，上浮5%利率。 ”

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　　岛城个人贷款出现数量下降

　　人民银行青岛市中心支行统计，岛城金融机构个人经营性贷款大幅增加，个人消费性贷款增幅下滑，5月短期个人消费贷款新增额仅为1.3亿元，同比少增9134万元。

　　记者从房产交易中心了解到，3、4、5月份以来市内四区房产交易量一路下滑。岛城银行理财师分析认为，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来第六次上调存款准备金率，大银行存款准备金率高达21.5%，岛城目前的存款超过8000亿元，这样一来有400亿元左右的资金被封住，使得银行信贷额度更加紧张，银行搭售理财产品、保险，甚至太高贷款门槛也是无奈之举。房贷这块业务，说白了就是银行赚钱少了。经营性业务贷款上浮利率30%，银行更愿意贷给企业。(记者 宋晓华)

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　　银监会要求银行减少房地产贷款

　　昨天，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。

　　根据央行最新数据显示，去年新增的7.95万亿贷款中近25%流入了房地产领域。为了对房地产行业降温，政府已采取了上调首付比例和抵押贷款利率、限购等行政措施以及对开发商拿地制定更严格的规定。为了应对风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。虽然开发贷款并没有全面喊停，但实际上从去年下半年开始，银行已经在大规模压缩开发贷款。商业房产开发贷更是一贷难求，大部分中小房地产开发商都不能从银行融到资金，只能转向信托求救，但银监会要求控制房地产信托业务发展节奏和规模。工行地方分行内部人士表示，银行口径上没公开表态叫停，但实际上好几家银行都已经暂停审批开发贷，跟停了没什么区别，开发商已经很难从银行获得贷款了。