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新郑市正弘房地产关注境外投资者青睐成熟商业地产

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青岛新闻网 2011-06-17 15:19:07  现有新闻评论    新闻报料

    上海商业地产市场一直吸引境外投资者的目光。据德佑地产商用五部C组曹夏经理介绍,虽然当前本市商业地产市场成交量主要来自境内购房者,但也不乏实力雄厚的境外人士和机构表现购买意向。曹夏介绍,境外购房者多来自东南亚,是一些专业的投资机构或个人。其中,小型投资者预算在300万-500万元人民币,而大集团购买者预算则在2亿-3亿元人民币。

    曹夏表示,近期境外投资者对项目问得多、成交少,原因是限购令升级后,境外投资者只能以公司、机构的形式购买,这让其税费征收比例增加不少。而且将来出手商办项目时公司的报税流程复杂、交易流程长,让不少投资者望而却步。不过,这并不影响他们对上海商业地产的信心。据统计,在发达国家的同城市同地段物业中,商用物业的平均价格是住宅物业的1.5-2倍。而上海住宅价格却比商用物业高,因此上海拥有广阔的成长空间。

    新郑市正弘房地产关注境外投资者青睐成熟商业地产。

    从区域来看,境外投资者比较看中陆家嘴、虹桥、淮海路等成熟地段。目前成熟商圈物业放盘量不多。随着住宅限购政策的推动,本市商业地产市场行情逐步升温,相当一部分投资资本转向了商业地产,市场需求量随之放大,因而产生供小于求的局面。这也是境外投资者购买商办物业成交缓慢的原因之一。来源房地产时报)

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