房产抵押贷款被叫停 青岛500家民间借贷停摆

    借款协议都签了，却突然不让办房产抵押手续，这对于一些单纯依靠房产抵押的民间借贷公司，无疑是致命打击。记者昨日了解到，岛城近500家民间借贷停摆，中小企业和个体户一天资金缺口3000万元，房产交易中心没有金融许可证，但金融许可证是银监局和人民银行发放的，民间借贷归工商局管，他们是不可能拿到该证件的。而一位银行工作人员告诉记者，房产交易中心之所以会暂停房产抵押，很大一部分原因在于南方等地出现的

    政策

    民间借贷房产抵押被暂停

    记者了解到，青岛市房产交易中心上周突然下发通知，暂停民间借贷通过房产抵押办理贷款业务，记者从百众惠抵押贷款有限公司了解到，从上周三开始房产交易中心没有任何预兆性地突然停止民间借贷办理房产抵押手续，工作人员告诉记者：“我们当天都挨上号了，突然就不让办了，我们连借款协议都签了，不让办抵押，我们只能干瞪眼啊！ ”

    他告诉记者，由于很多银行信贷额度紧张，一些中小企业和个体户只能向民间借贷借钱，而房产抵押是目前最安全的抵押方式，而一些借款人之所以愿意做民间借贷，就是因为利息高于银行，而银行的利息因为跑不过CPI而备受争议，如果民间抵押再停止了，中小企业和个体户就无处可贷了：“按照目前的业务量，市内四区一天至少有100笔业务，按照平均每笔30万元来算，一天的需求至少要3000万元。 ”

    影响

    借贷公司业务停摆

    “从上周，我们就接到青岛市房地产交易中心的通知，说不能再用房产抵押做贷款。”家适客投资咨询有限公司工作人员告诉记者，由于几乎所有的业务都依赖房产抵押的方式，公司的贷款业务基本上处于停滞状态，她感叹道造成的损失还没有估量过：“关键是以后还能不能用房产抵押办理贷款，这才是我们最关心的，但是目前房产交易中心还没有给出相应答复。 ”

    记者了解到，目前青岛市大小民间借贷公司多达300多家，而一些地下民间借贷公司更多达二三百家，青岛市的民间借贷多达500家，据几家民间借贷公司负责人估算，目前岛城民间借贷每年的交易资金达上百亿之多，其中80%以上的交易靠房产抵押来控制风险。

    原因

    疑因金融许可证

    记者昨天上午来到位于市南区瞿塘峡路的青岛市房地产交易中心大厅，就此咨询前台工作人员，被告知因接到上级部门通知，民间借贷的房产抵押业务目前已经暂时停办。

    随后，市房地产交易中心综合处的工作人员向记者证实，该业务确实从上周一起暂时停办，记者询问停办的原因，工作人员解释说：“按理说办理贷款的单位必须有中国人民银行或者银监局的金融许可证，一些民间借贷企业没有金融许可证，却办理贷款业务，这是没有法律保障的。”工作人员告诉记者，何时恢复办理以及是否会永久性停办此业务等详情，都将于近期向社会公布。

    行业

    民间借贷遇难题

    百众惠抵押贷款有限公司工作人员告诉记者，目前民间借贷公司处于非常尴尬的境地，银行归银监局和人民银行管，小额贷款公司、典当行归金融办管，但民间借贷归工商局管，“所谓的金融许可证是银监局和人民银行发放的，他们不愿意吸纳我们，而金融办所管的小额贷款公司、典当行马上也可以拿到证件，唯独我们很难得到认可，没有这个证件不能办房产抵押，等于是把民间借贷一棍子打死了。 ”

    目前，银行都正在收缩银根谨慎放贷，寻求民间融资将成为中小企业和个人重要的融资通道。房产抵押业务停办 ，使得民间借贷和中小企业陷入两难境地。

    业内解读

    一房多次抵押暗藏金融风险 50万房子抵押500万贷款

    “房产交易中心之所以会暂停房产抵押，很大一部分原因在于南方等地出现的一房多抵、超额抵押的现象。”某股份制银行工作人员告诉记者，一房多抵是贷款市场上常见的现象，只要足值抵押就不会有太大风险，但是目前一些民间借贷公司存在着超额抵押现象，甚至某银行也曾经出现过50万元的房子被抵押了10次，最后竟抵押出500万元的贷款：“如果抵押总额不超过50万元的话，就是足值抵押，但是超过了50万元的话就存在风险，如果监测不力就属于纵容诈骗，这个责任是非常重的。 ”

    不过他也预测，暂停房产地也是为了进一步规范民间借贷：“今后房产交易中心可能会加大对房产抵押的监控，确保足值抵押。” （见习记者 宋晓华）