劈柴院掉墙皮砸坏餐桌 餐馆老板索赔万元(图)

青岛百年劈柴院惹官司，外墙剥落砸坏餐厅餐桌

　　日前，青岛百年劈柴院“惹官司”。劈柴院一餐馆老板李华（化名）称，因为楼上外墙墙皮剥落，砸坏了自己的一张餐桌，为了这事，他暂停经营，要求“东家”——某商业旅游区建设发展公司赶紧维修。半年后，对方没有任何举动。李华“耗不起了”，解除了租赁合同，并将公司告上法庭。公司方面则称，自从劈柴院改造至今，尚未建立专项维修资金制度，这才是“病根”所在。昨日记者

　　店家

　　墙皮剥落存安全隐患

　　37岁李华曾在劈柴院经营一家餐馆，从去年开始他遇到了一件烦心事。李华表示，他自从去年3月份从某商业旅游区建设发展公司租赁了位于江宁路的这家餐馆后，发现楼上建筑外墙墙皮时不时剥落，还将自己一张餐桌和塑料篷布砸坏了。他认为，即将剥落的墙皮如同“不定时炸弹”，对市民及游客的安全带来很大安全隐患。“为了避免造成更大事故，他暂停经营，并把此事向公司反映，要求对方尽快检查维修。 ”他说，没想到对方一拖就是几个月，到现在也没有实质性的举动。

　　面对日益扩大的损失，他已经无法维持，不得不在去年10月份与这家公司解除了租赁合同。李华认为，公司作为管理者应当对建筑物尽到管理义务，进行安全检查以避免事故发生。但是，虽然自己再三请求公司排除危险，但是对方始终无所作为、拖延不办。法庭上，李华要求这家公司赔偿1万元经济损失。为了证明自己的说辞，李华当庭亮出10张建筑外墙的照片，证明墙皮确实已经“岌岌可危”。

　　公司

　　外墙维护业主共承担

　　对簿公堂时这家公司表示，建筑外墙墙皮脱落，属于房屋本身质量原因，他们不应当承担责任。 “即便作为劈柴院的管理人，我们的职责只是日常工作的组织和协调，并不包含对建筑区划内共有部门进行维护管理，具体工作仍需要劈柴院业主自主决定。 ”公司方面提出，按照相关法律规定，建筑物外墙属于业主共有，维护和管理的责任应当由业主共同承担。

　　“至于维修费用，也应当由业主按照规定缴纳专项维修资金。 ”公司方面坦言，自从劈柴院改造至今，尚未建立专项维修资金制度，业主没有履行缴纳专项维修资金的义务，导致维修资金不到位，这才是餐馆楼上外墙得不到及时维修的根本原因。另外，李华为了扩大自己的营业规模，擅自将经营设施摆放在劈柴院的路上。因此对于事故的发生，他本身也有不可推卸的责任。

　　结局

　　一审驳回其诉讼请求

　　市南法院认为，李华要求公司方面赔偿万元经济损失，应当对建筑外墙皮剥落砸坏经营设施以及造成财产损失一事进行举证。但是，根据查明的事实，李华没有提供确实有效的证据，证明自己的主张。昨日记者获悉，市南法院一审驳回了李华的诉讼请求。（记者 王萌 王婷）

　　■探访

　　劈柴院里正在维修

　　昨天下午记者来到劈柴院，发现这里正在精细地“化妆”，包括江宁路上李华所开的店面周围，也有几名工人在对多家店面进行固定门头、整修墙皮等统一维修。他们有的在固定门头，有的在清理地上的杂物。随后记者又找到另外几家店面打听墙面维修的情况，其中一家小吃店工作人员告诉记者，前段时间这里的确在维修。“工人都把破旧的墙皮铲了下来，然后重新进行粉刷，你现在看到的一些墙面都是新刷的。 ”这样的说法也得到了一名工人的证实。“前段时间修过一次，当时的确有些破旧的墙皮掉了下来，不过时间长了这都是很正常的，现在修好了。”