4月份青岛房价依然坚挺

　　昨日上午，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计显示，4月份环比价格涨幅均小于1.0%，其中青岛新建住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨4.1%；二手住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨2.6%。这是我市实施限购令以来，继3月份房屋价格微涨后，再次出现微涨。不过成交量仍未好转，这对开发商的资金链将带来严峻考验。

　　144平方米以下户型受宠

　　在新建商品住宅

　　“在2009、2010年大户型的豪宅挺受市场欢迎，尤其是二三百平方米的。但从去年底开始，基本上就卖不动了。限购政策对我们销售影响很大。另一方面，整个市场不太活跃，也影响了一些有实力的购房者，因为他们在购买房产时往往兼具投资。”市南区一商品房项目策划负责人说。

　　尽管144平方米以上的“绝对大户型”受影响，但90-144平方米的相对较大户型却颇受市场青睐。“90平方米的二居室、120或130平方米的三居室最抢手。现阶段每个购房者都很珍惜购房的权利，因此会更加理性地思考，选合适的房子满足家人的需要，而不是一味地追求六七十平方米的小房子，来投资或炒作。”四方区一在售新盘营销负责人说。

　　楼盘纷纷推出优惠举措

　　记者注意到，4月份全市房屋的成交量依然“萎靡不振”。青岛市房地产交易中心公布的今年4月份的成交数据显示，全市新建商品房住宅交易量为5893套，较之3月份增加了271套，但去年同期成交量高达7907套，这意味着今年4月份楼市成交量同比跌幅达三成。此外市内四区4月份新建商品房住宅共成交1578套，较之3月份仅多出2套，这也是市内四区新建商品房住宅连续三个月维持走低行情。其中，市南区成交24套，市北区成交226套，四方区成交642套，李沧区成交686套。

　　市场的不温不火，此前的“抢购潮”、“日光盘”也烟消云散。4月下旬，位于李沧区九水东路一新盘开盘，约500套房源。卖了一周后记者前往售楼处探访看到，公示板上好几栋楼的房源都空着，约有近200套房源还未售出。

　　为了提高销量，打破楼市僵局，开发商推出了花样繁多的打折优惠活动。如李沧区重庆路一在售新盘打出“总房价最低优惠5万元”的宣传；四方区某品牌楼盘给出最高优惠4.5万元，城阳区白沙河畔一新盘称“最低可优惠10000元”……

　　二手房日均成交几十套

　　与新房相比，二手房就更加“不景气”，今年4月份市内四区的二手房交易量为1158套，较之3月份减少139套。与去年4月份相比，签约量减少了2298套，同比跌幅高达66%。

　　进入5月份以来，成交的颓势依然延续。市辖七区二手房出售挂牌量近800套，而日均成交量仅为三四十套。“上个月的挂牌量每天大约保持在600来套，但进入5月份，情况更糟了，卖房的越来越多，买房的继续减少。”21世纪不动产分析师张斌坦言，目前二手房市场确实不如意，“有点规模的中介靠租赁市场支撑着，而一些小中介恐怕就要关门了。”

　　记者走访部分中介门店看到，不少网点门口贴出的房源标注 “用钱急售”“税费全包”等字样。市北区延吉路附近一家中介的负责人姚先生告诉记者，上个月一房东挂出一套52平方米的小户型房，单价12500元。“如果放在去年，最多一周就可以找到买家。而现在，近一个月过去了，房子还挂在那里无人问津。相反，稍大点的、八九十平方米的房源更受欢迎，限购限的，不少购房者希望‘一次到位’。”姚先生说。(记者 孙静芳 摄影报道)

　　70个大中城市房价变化不大

　　昨日上午，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

　　新建商品住宅价格方面。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。

　　二手住宅价格方面。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。与3月份相比，4月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，比3月份增加了3个；价格涨幅回落的城市有45个，与3月份持平。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有43个，比3月份增加了2个。