国棉八厂变滨海居住区 建经适房基价3557元/平

    有着75年历史的国棉八厂老厂区，将变身大型滨海社区。日前，记者采访了解到，在国棉八厂老厂区上，将建设一处大型滨海居住社区。该项目规划总建筑面积近28万平方米，包括住宅、商服和教育用地三部分，其中，住宅面积达20万平方米，将建12座多层住宅楼、5座8小高层住宅楼以及15座高层住宅楼，整个社区可提供停车位2490个。根据规划，整个改造项目将复制前海一线“红瓦绿树碧海蓝天”的建筑特色，将国棉八厂

青岛国棉八厂改造项目单体楼效果图

    旧址建28万平方米滨海社区

    据了解，青岛国棉八厂改造项目位于李沧区沔阳路1号，南侧距规划中的铁路青岛北站约2公里，西邻在建的海湾大桥和滨海公园，距离环胶州湾高速公路约1公里。经过此番改造，将建成一处总建筑面积近28万平方米的大型社区。

    据悉，该项目用地面积138296.8平方米，总建筑面积为279809.43平方米，住宅面积为204919.11平方米。其中，住宅方面，项目将规划建设12座4-6层的多层住宅楼、5座8-11层的小高层住宅楼、15座14-27层的高层住宅楼；商服和住宅配套方面，该项目规划建造2座商贸楼（分别为21层和24层）、2座2层的商业楼以及一所3层的9班幼儿园。其中部分高层住宅楼和2座商贸楼下方设有2层的裙房，主要作为商业网点、居委会及治安联防、物业管理等服务用房。与此同时，在平面图上可以看到项目内将规划健身场地、老年活动场地、卫生站、体育中心、文化站等社区配套。

    另外，项目在用地区域内建有1层的地下车库，主要作为停车场、储藏间和设备间。据了解，国棉八厂旧址还将预留1.2公顷的小学建设用地。

    根据规划设计方案，国棉八厂旧址改造中后的建筑规模将体现青岛的地方特色，因为地处李沧区“拥湾发展”区域内，而且与规划中的李沧铁路新客站相邻，将会复制市南区“红瓦绿树、碧海蓝天”的建筑特色。

    将配建161套经济适用房

    在去年年初的土地拍卖会上，位于李沧区沔阳路1号的国棉八厂旧址地块，被青岛远东房地产开发有限公司以2070元/平方米的底价摘得。据悉，除了建设商品房外，还将配建百余套60平方米以下户型的经济适用房。根据公示，该项目将以5%的比例配建经济适用住房，配建经济适用住房10444.7平方米，共约161套。

    据介绍，沔阳路1号储备地块土地级别为七级地，配建的经济适用住房基准价格为3557元/平方米，开发建设单位可根据批准的基准价格，按照楼层、朝向、质量和楼栋位置等因素，在上下不超过15%的浮动幅度内，确定每套住房的销售价格。目前，已确定11号、12号楼全部变更为60平方米以下户型的经济适用房。

    为保百年古树少建一栋楼

    国棉八厂旧址上的100多棵古树保住了。据了解，在日前市规划局公示的国棉八厂改造项目公告中，规划方案显示，为了保护园区内的三棵古树，将原方案中的幼儿园大楼进行了适当的平面布局调整，以保证原有大树的存活。另据了解，早在改造项目规划之初，为了保护这些古树，就已减少了一栋楼。

    据了解，在国棉八厂旧址上，近百余棵树木依然枝繁叶茂。据现场工作人员介绍，这些树木的树龄最高的已快100岁了，普通的也有50多年。据介绍，国棉八厂始建于1936年，迄今已有75年历史，早年厂房周边便种下了雪松等树木，据此估算，这里的部分树木树龄已近百年。

    对此，记者了解到，根据我市规划建设，对于老企业院内的树木，不能无故砍伐或随意迁移。此前，李沧区区长张杰在接受网友咨询时表示，目前有些企业因各种原因需要搬迁的，应根据规划部分对该处绿地和树木所做出的保存或迁移的批准来处置，若绿地或树木批准为保存但被非法砍伐的，应由区城管执法局进行处罚；假如绿地或树木批准迁移的，该企业应提前到区建管局相关部分办理迁移手续，方可进行迁移。

    ■背景链接

    国棉八厂风雨75载

    国棉八厂全称为青岛纺联集团八棉有限公司，位于风光秀丽的胶州湾畔，东有胶济铁路，西靠胶州湾高速公路，北临青岛国际空港，交通便利，地理位置十分优越。随着青岛两改工程的启动，大批老企业搬迁改造离开城区。据悉，经征求市文物局意见，国棉八厂的工业建筑未能被列入遗产保留范围，这意味着改造完成后国棉八厂将彻底退出历史舞台。

    青岛纺联集团八棉有限公司系纺织国有大型企业，始建于1936年，迄今已有75年的历史，厂区占地面积16.5万平方米，生产建筑面积6.2万平方米。 1935年7月18日，日商上海同兴纺织株式会社在沧口开工建设青岛工场，1936年10月竣工投产，定名为同兴纱厂。 1937年日本发动侵华战争，同年12月18日，南京国民政府青岛当局下令将日商在青岛开设的9个纱厂全部炸毁，同兴纱厂亦遭破坏。 1938年4月21日，日商又在被炸毁的厂房西侧重建新厂房，1939年2月全部竣工生产。 1945年8月日本投降后，工厂由国民党政府接收，派监督员驻厂，并留日籍职员维持管理生产。 1946年1月成立 “中国纺织建设公司青岛分公司”。1951年1月1日工厂改名为 “国营青岛第八棉纺织厂”。

    据了解，国棉八厂的产品曾远销香港、日本、美国等地，2001年该厂“喜鹤”牌纯棉精梳高档卡其通过ISO9001质量管理体系认证，荣获“青岛名牌产品”。

    纺织业素有岛城 “母亲行业”之称，建国初期全国纺织业三大基地“上青天”中的“青”就是指青岛。在青岛纺织历史上，日商相继在青岛开办了大康、内外棉、隆兴、丰田、上海、钟渊、富士、同兴和宝来九大纱厂，按胶济铁路沿线车站分布情况，以四方、水清沟和沧口为三大密集区。一位国棉八厂的老职工赵大爷回忆说，纺织业鼎盛时青岛仅国营棉纺厂就有 9家之多，职工 16万余人，杭州路、四流南路、永平路一线基本都是国棉厂的“地盘”。上世纪80年代后，多家国棉厂相继陷入困境，职工人数也迅速缩减。

    而今，这些老龄国棉厂陆续被列于我市“两改”工程计划中。未来几年内，这些纺织出无数棉纱、浸透了青岛几代纺织工人汗水的地块上，将盖起一栋栋居民楼房。当新居民住进来之后，结束了生产使命的国棉老厂区将彻底成为老职工们的回忆，走进青岛纺织业的历史。

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    李沧区计划改造18个城中村

    日前，记者采访了解到，李沧区今年将计划重点推进18个城中村改造。据介绍，“2、4、6”工作推进计划是指2月底完成安置区建筑单体方案审批，4月底完成供地方案报批，6月底开工建设。李沧区列入“2、4、6”计划推进的项目共5个，分别为石沟、河南、南庄、东兴村和坊子街。列入“4、6、8”计划推进项目共5个，分别为河南庄、杨哥庄、王家下河、庄子和东北庄。列入“9、10、12”计划推进的项目共18个城中村，分别为板桥坊、晓翁村等项目。

    据李沧区的相关负责人介绍，去年一年李沧区仅拆迁的住宅面积就达160多万平方米，接近前五年的总和；拆迁户数达2万多户，接近前五年的两倍。按照市政府对2011年全市“两改”工作提出的“2、4、6”、“4、6、8”和“9、10、12”总体要求，李沧区将计划重点推进18个城中村改造。据介绍，“2、4、6”工作推进计划是指2月底完成安置区建筑单体方案审批，4月底完成供地方案报批，6月底开工建设。列入“4、6、8”计划推进项目共5个，4月底完成安置区建筑单体方案审批，6月底完成供地方案报批，8月底开工建设。列入“9、10、12”计划推进的项目共18个城中村，9月底完成安置区建筑单体方案审批，10月底完成供地方案报批，12月底开工建设分别为曲哥庄、十梅庵、板桥坊、晓翁村等项目，总规划建筑面积612.4万平方米，涉及拆迁居民16456户。

    据悉，自2009年以来，李沧区实施了大规模的旧村、旧城改造，共拆迁改造23个城中村，拆迁面积近210万平方米。 2010年完成改造的21个城中村改造中，共配售经济适用房6874套，配租廉租房1920套，8794户中低收入家庭住房条件大幅改善。通过“两改”和西部企业搬迁，还可腾出可供开发土地21平方公里，全部完成开发后，可吸纳城市人口30万人。改造总投资近3000亿元，带动了40多个行业的发展，新增就业岗位3万个。(李雯)