4月楼市价高量低仍冷清 新房成交量跌3成(图)

　　二手房难执行“一房一价”要求

　　根据国家发展和改革委员会新规，从5月1日开始，商品房销售必须明码标价，中介服务机构销售二手房的明码标价也要参照执行。记者采访发现，新建商品房市场已全面执行“ 一房一价”的明码标价制度 ，但二手房定价仍存在一定的随意性。

　　“卖多少钱房主说了算”

　　记者采访多家在售新房项目以及二手房中介门店发现，包括青建依山半岛、金光丽园等在内的5家新建商品房

　　“ 二手房都是由房主来定价，卖多少钱只有房主说了算，难道还有哪个部门能干涉房主的定价？”在大尧一路上的一家房产中介老板说。记者随后探访位于大尧一路、大尧三路、宁夏路的4家中介门店发现，都如上面中介老板所说一致。

　　一套房挂两店价差8万

　　“ 房主因为要出国急于出手，所以价格相对便宜，建议你仔细考虑一下。”大尧三路一家房产中介店刘经理说。记者注意到，房子位于市南区隆德路的弘信山庄，建筑面积为72.55平方米，挂牌价是122万元。但沿着大尧三路往西走，记者在另一家中介店内又发现了该小区的一套房源，建筑面积同样是72.55平方米，标价牌上写着“ 急售”二字，标价却是114万元。

　　“ 我们两家店登记的其实是同一套房子。”房产中介的王先生说，至于两家店的标价不一样，王先生称是正常现象。“店不是一家开的，开店的成本不一样，标价怎么可能一样。”

　　难执行“一房一价”要求

　　“‘ 一房一价’政策很难执行，首先谁来定价就是个问题。”市北区一家品牌中介经理人说，有些高档别墅项目，尽管处在同一小区，户型面积也一样，但因为位置、房型差异，每平方米的单价甚至会相差2000元至3000元，总价相差数十万元。而且如果业主心态不一样，出价也会远低于市场报价。

　　“ 现在很多中介中房源的挂牌价实际上是中介定的价，远高于房主的报价，中介就是通过吃差价来牟利。”一位不愿透露姓名的房产专家说。

　　多家房产中介店负责人表示，按“一房一价”的要求，二手房不得在标价之外加收任何未标明的费用，这在执行上有很大难度。“二手房的成交价格一般由买卖双方商议决定，讨价还价后的成交价格肯定与挂牌价格不一样。”太平洋房屋的孙杰说，而且业主甚至临时毁约单方提高售价。