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青岛调控刺激开发商 25个新盘下月爆发性开盘

来源:青岛早报 2011-04-28 08:10:53

    “金三银四”已经过去,我市开盘量寥寥无几,眼看即将进入5月份,没想到开发商推新盘的热情一下子高涨起来。记者昨日多方打探了解到,据不完全统计,5月份岛城将有25个新盘密集入市,开发区、城阳区占主力。眼看楼市调控进一步收紧,难道开发商已感到寒意、希望赶紧跑量回款,还是打破博弈僵局促成楼市回暖?

    探访 商业项目日渐受青睐

    昨日记者首先来到崂山区某新盘售楼处,这是个涵盖大型

购物中心、酒店式公寓等多种产品于一体的综合性项目,其公寓部分预计5月份公开销售。记者到达时大约11点,也许是因为临近中午而且不是双休日,售楼处仅有两三个人在看房,显得十分冷清。售楼人员见有人看房,第一句话就是“我们是商业性质用地,不限购不限贷,而且公寓可自住可投资,非常适合现在购买”。见看房人不动心,售楼人员接着介绍说:“我们马上要推的是一期,今后还要推好几期产品,现在买肯定便宜,往后买就更贵了。”看房人看了一圈后表示要再等等,售楼人员随即说道 “指望房价降是不太可能的,你看现在的房价跟去年比没涨,其实就是在跌,现在买很合算,升值潜力大家有目共睹。”

    记者了解到,5月开盘的楼盘中类似的商业项目还有两个,包括李沧商圈中心区的李沧万达广场和开发区鑫汇国际。“今年三四月份住宅新盘特别少,反倒商业新盘一个个如雨后春笋般往外冒,引起了很多投资者的兴趣。”一开发商营销负责人说。“尽管限购,但通胀这么厉害,谁敢把钱放在手里啊,只能去投资,小户型的公寓确实很诱人,首付少,而且部分银行还能贷20年。”手里攥着20万现金的市民马博说道。

    李沧区成新盘主战场

    除了商业项目外,住宅新盘仍然是最受关注的。5月份将推新房的住宅楼盘共有25个,环比4月开盘量飙升了200%,计划开盘的项目中有15个全新项目。

    在市内四区范围内,市南市北两区没有新盘推出,四方区也仅有两个项目要推新房,分别是鸿海佳园及中海清江华府,其中位于四方区四流南路的鸿海佳园主力户型为75-90平方米,适合首次置业的购房群体。去年热卖的中海清江华府目前仅余120平户型在售,均价14000元/平方米左右,预计近期推出新房源,有八九十平方米的小户型。

    李沧区是市区新盘的推盘主力,预计5月份推盘的共有6个项目,包括绿城理想之城西子公寓、蓝山湾、中南世纪城、映月公馆、阳光香蜜湖等,个别价格在8000元/平方米,还有的超过了一万元大关。“李沧区这两年确实发展很快,大量城中村改造,因此出现新盘扎堆的现象。不过从目前来看,限购令卡得如此严,新盘又密集上市,肯定会受到影响。因此各家也都憋足了劲,攒足了客户,才计划开盘往外卖。”市房地产业协会负责人说,“另据了解,个别盘还推出了97折优惠,这就是开发商在释放压力和信号,吸引购房者买房。”

    城阳黄岛新盘最密集

    海底隧道,跨海大桥眼看就要开通了,这将使西海岸成为最大受益板块。最近一两年,西海岸楼盘扎堆突出,风头甚至盖过了市内四区。西海岸的房价也一路攀升,有将近20个盘单价突破万元。5月,开发区7个新盘上市,与城阳区并列七区五市5月新开楼盘数量排行榜首位。

    这些新盘包括恩马双城汇、西海景苑、中冶爱彼岸、鲁商蓝岸国际等,价格自7000-9500元/平方米不等。不过记者也注意到,正因为密集上市,而且限购令仍在发威,各个新盘也感受到了些许压力,推出了程度不等的购房优惠活动。如已封顶的恩马双城汇推出一次付清总房款将立减数千元;西海景苑预约登记享受96折房款优惠;皇冠国际预计5月二期开盘,贷款购买可享97折优惠,一次性付款可享受96折优惠;鲁商蓝岸国际推出现购房一次性付款享每平优惠150元,按揭付款享每平优惠100元。

    除了开发区外,城阳区的开盘量也不算少,包括纯新盘和旧盘推新房源的楼盘也达到7个之多。如中铁华胥美邦、天泰美立方、帕缇欧小镇、正商红河谷等。

    统计 交易量4月开始抬头

    进入4月份以来,岛城普通住宅的日均成交量一直维持在百套左右,而市辖七区的楼市由于受到限购令的影响,持续陷入低迷当中,仅有中铁华胥美邦、山河城等为数不多的几个新盘开盘。因其为小户型、低总价的特点而为刚需购房者青睐。其他偏中高端的项目仍“偃旗息鼓”,毫无宣传造势之举,更别提开盘销售。

    不过,进入4月中下旬,岛城楼市大有升温之势,尤其是上周。据统计,上周各类新房共成交2094套,住宅共成交1508套,比前一周增加159套,环比上涨82%,总成交面积138737平米。上周成交量中,胶州市位居区域成交量的首位,共成交369套,成交量前五名的区市销售都突破了140套大关,比前一周平均水平提高。而且还有个别区市单日成交也突破百套,如4月21日开发区成交107套,23日胶州成交105套。此外四方区以206套的周成交量位居全市第二,不过其中有约百套为限价商品房。即墨市和城阳区上周的成交量也不错,成交数为175套和141套。

    再看本周,4月26日,全市住宅共成交250套,其中普通住宅即144平米以下住宅共成交234套,即墨市住宅共成交58套,排位第一。四方区住宅共成交40套,黄岛区住宅共成交24套,市北区住宅成交为18套,市南零成交。昨日,全市住宅共成交319套。即墨以81套仍居首位,此外城阳、李沧、四方、胶州多地也都卖出了三四十套新房,而市南区再次交出了白卷,零成交。

    反响 购房优惠不是很给力

    在取得较好销量的背后,记者注意到,不少新盘都推出了购房优惠。如均价9900元/平方米的四方区保利百合花园推出认筹可享受2万抵5万优惠,按时签约优惠1万元。位于胶州的紫薇广场推出一次性付款享受98折优惠,按揭享受99折优惠,李沧区绿城理想之城西子公寓第二批房源推出开盘享受98折优惠,一次性付优惠更多。崂山区香邑暖山购买3-5层可享受96折优惠,优惠后价格约为12000元/平方米;市北区华远汤米公馆现房出售,均价13000元/平方米,现购房可享9.9折优惠。

    不过很多市民仍感觉这些购房优惠如“隔靴搔痒”不给力,没看到太多降价的诚意。“现在真的很纠结,买吧,怕买在高位上,这点小优惠对上百万的总房款来说简直是毛毛雨。不买吧,又看到海南传出要取消限购令的消息,真要是取消了限购令,这房价还不就像脱缰的野马啊?纠结,实在是纠结!”早有买房计划的黄女士道出了当下很多计划买房市民的心声。

    分析 供需两旺岛城楼市平稳

    楼市销售素有“金三银四”的说法,但今年三、四月份正是限购令发威的时候,岛城楼市几乎陷入了万马齐喑的状态,开盘量少之又少。5月新盘密集上市,是开发商资金链受影响憋不住了,希望赶紧出货回款?还是看到4月全市销量逐步回暖后的信心大增,希望再助力一把,烧旺岛城楼市?

    2011年第一季度,我国相继出台了房产税、限购令、央行加息及房价控制目标等一系列调控政策。在强有力的限购政策打压下,长期以来一直居高不下的房价终于出现了松动降温的势头。有专家据此分析,国内的楼市拐点将在四五月份出现。“从目前来看,岛城房价相对稳定,未出现大面积降价现象,仅有部分推出了购房优惠,这是否代表要出现拐点还不好下定论。”市房地产业协会负责人表示。

    另据同策数据系统统计,2011年第一季度全市新增供应量208.88万平方米,19235套,同比增长65.2%;成交19235套,同比增长46.72%(包括商品房和政策房),青岛一季度房地产市场相对处于供需平衡状态,岛城楼市未有太大波动。

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