政策高压市民观望 考验青岛五一楼市

今年青岛“五一”楼市可能难有惊喜

　　即将到来的五一假期虽然是传统的楼市旺季，但是在限购、限价、限贷一系列“限”字政策压力下，今年青岛“五一”楼市可能难有惊喜。

　　记者采访的多位业内人士表示，目前受各种原因影响，一方面住宅上市量比去年有所减少，而且新盘供应严重失衡，大部分集中在非限购区域；另一方面，开发商推盘积极性不高，目前仍未现大范围促销，难以调动市民购房欲望。

　　“限”字当头压力

　　“五一”临近，在限购、限价、限贷等楼市调控政策的压力下，岛城楼市走势仍然扑朔迷离。

　　记者在采访中发现，今年 “五一”楼市最突出的特点有可能是开盘少，供应区域失衡。特别是在限购的区域内，截止到目前，只有少数项目明确提出开盘或加推计划，而这些大都集中李沧、城阳、崂山区域，这几个区域有望成为“五一”的市场热点。如李沧区的绿城·理想之城四月底加推二期近400套公寓住宅，主力户型为85-140平方米套二套三房；城阳区的中冶·圣乔维斯五一之前也将推出大约200套房子，面积在77-117平方米的套二套三户型。

　　对于市民最关心的 “五一”房价走势，业内人士表示，因为市场仍在“博弈期”，消费者观望持续，加上限购令、加息等政策影响，开发商目前的推房热情都不太高，不可能主动降价促销；加上目前开发商的资金压力普遍不大，大规模降价促销的活动也没有出现，在“五一”期间也不太可能出现。另外，因为市中心区供应量稀少而刚需依然庞大，供不应求有可能令中心区楼价坚挺向上；因此，“五一”岛城楼市价格不可能有太大幅度的下跌。

　　另有业内人士指出，由于近段时间交易的持续低迷，目前企业推盘价格相对较为平稳，如据了解，中冶·圣乔维斯新推楼盘价格基本上和之前差不多，而绿城·理想之城相关负责人表示，此次推出的四个楼座位置要比去年好，因此价格会有所上浮，估计均价将每平方米比之前高出800元。对此，该负责人表示，按照常规，这次开盘均价至少每平方米要高出一千元，但是考虑到市场状况，此次开盘价格相对降低了一些。

　　一次性付款受欢迎

　　“一次性付款可享受房价9.4折，按揭贷款享受房价9.7折”，这是某品牌公司在加推项目时的优惠政策。据了解，同上次推盘相比，这次的优惠在一次性付款上加大了力度，同时减少了按揭贷款的优惠幅度。

　　无独有偶，在前段时间的采访中，在问及面对目前形势，项目是否会采取降价策略时，某房地产企业的项目负责人告诉记者，一般来说他们是不会采取直接降价的方式优惠，不过他们在以后的项目销售中会加大对一次性付款的优惠力度。

　　对此，业内人士分析认为，房地产行业是一个资金高度密集性的行业，随着今年央行连续几次上调存款准备金率，银行按揭贷款放缓，开发贷款紧缩；另外，一段时间以来市场交易量持续下滑，资金很难马上回笼，目前很多开发商面临着双重资金压力，因此，对开发商来说，能够获得更多比例的一次性付款客户当然是销售中的最佳选择。

　　“限购政策出台后，我们现在的客户量总体有所缩减，大约为原来的7-8成，成交也有一半的降幅，销售有一定的难度，但是我们会想办法克服。”李沧区某品牌公司项目销售负责人告诉记者。

　　买不买房很纠结

　　“市中心好像没什么楼卖了，现在不买，年底会不会更贵啊？”从去年初就一直想换房的徐女士一提起“五一”买不买房就无比头疼。

　　面对依然坚挺的房价，徐女士后悔没有在去年初就将房子买下来。“你说我买还是不买呢？现在咬咬牙买了吧，又怕一买楼价就跌了，不买吧，又怕继续涨。”据了解，3月份以来，随着调控政策逐步深入，加上持续从紧的金融环境，岛城市民对楼市调控效果多了些期盼。

　　业内人士认为，买不买楼关键还是看需求强不强烈，如果买楼、换房的需求比较迫切，遇到自己喜欢的楼盘，该出手时也要出手，如果看中的楼盘卖完了，想再买就只能去找二手啦。如果不是太急需，那不妨继续等待，可能后市会有惊喜。特别是下半年市场投放量明显加大，到时候，市民可选择的余地相对更多一些。(鞠培霞)