新商铺扎堆四大商圈 写字楼租金涨幅趋缓(图)

  资料图片。 本报记者 马艺峰 摄

    本报讯  随着楼市调控政策威力的一一显现，住宅市场受到极大的影响的同时，写字楼租赁市场以及商铺市场则呈现出良好的发展态势。日前记者从DTZ戴德梁行对外发布的《2011市场报告》数据获悉，岛城一季度甲级写字楼吸纳量上升至1.24万平方米，空置率下降了2.48个百分点。商铺市场销售市场表现出色，1月至2月，全市共成交约10.83万平方米商铺，较去年同

    甲级写字楼租金上浮8.8%

    据DTZ戴德梁行提供的数据显示，2011年第一季度无新项目入市，全市甲级写字楼市场的总存量约为50.2万平方米。传统意思上第一季度是传统的写字楼淡季，但是受青岛·金融广场业主集中入住的影响，本季度全市甲级写字楼吸纳量上升至1.24万平方米，空置率较上一个季度下降了2.48个百分点至24.32%。

    本季度全市甲级写字楼平均租金较上季度末继续上升1.22%,达到每月每平方米98元，与去年同期相比，上浮了8.8%。未来两年约30万平方米的供应量入市将对租金的上升趋势形成压力，未来租金涨幅趋缓。

    随着山东半岛蓝色经济区规划出台，青岛作为规划区的重点城市，再加上跨海大桥、海底隧道以及铁路北站等交通条件的改善，青岛经济将继续高速增长，这是保证租赁需求持续上升的重要支撑。

    新商铺集中四大商圈

    由于住宅市场受政策的影响较大，更多的投资资金开始流入商业地产。DTZ戴德梁行统计数据显示，与去年同期相比，2月全市商业成交量大幅上涨117.3%至2.83万平方米，办公成交量也出现了13.3%的上涨，达到5716平方米。

    对于岛城的商铺市场来说，受季节性因素影响，商铺租赁市场表现平平，销售市场表现较为出色。DTZ戴德梁行统计数据显示，1月至2月，全市共成交约10.83万平方米商铺，较去年同期上扬了25.6%，位于区域商业中心位置的商业项目颇受关注。市内四区占全市成交量的比重同比下滑40个百分点至24.3%，其他区域商铺成交量出现明显增加。

    据介绍，持续攀升的消费品零售总额、人均可支配收入及消费性支出显示了青岛商业市场的发展潜力。DTZ戴德梁行相关负责人预测，2011年至2012年，在香港中路商圈、中山路商圈、台东商圈、李村商圈等四个商圈将有约53.5万平方米的新增供应投入市场，在提升整体商业环境的同时，位置相近且定位相似有可能导致更加激烈的市场竞争。

    郊区楼市步入快速升值轨道

    据“十二五”规划草案，青岛市拟将胶南、胶州、即墨纳入中心城区以扩大市区面积，海底隧道和海湾大桥将于下个季度陆续通车，第二条好海底隧道正在讨论。借政策利好及交通条件的改善，青岛郊区五市的住宅市场已渐现供需两旺的发展态势。郊区楼市有望步入快速升值轨道。据青岛市房地产交易中心数据显示，2月郊区五市新建筑住宅成交量达到15.87万平方米，约占全市总成交量的60%，创历史最高纪录，成交热点区域为胶南、即墨和平度，

    此外，住宅市场冷清，使租赁市场的供需有所上升。 “转售为租”的房源持续增加，租赁市场供应充足；由于购房成本增加且市场情况不明朗，部分供需流入租赁市场。房屋租赁价格是否会出现较大幅度上涨将取决于市场参与者的调和程度和租赁管理政策的执行力度。

    DTZ戴德梁行住宅部经理表示，房贷利率优惠政策的取消增加了购房成本，作为楼市主力的刚性需求也受到抑制。预计买卖双方对楼市的心理预期将出现调整，正在加速发展且资金流转速度较慢的开发商所受影响可能会更大。（记者 葛均艳）