岛城春季房展楼盘洋味足 精装修房成潮流(图)

    不论是在市区的项目，还是在郊区的小区，都刮起了一阵“洋风”。记者昨天在春季房展上看到，不少新露面的房地产项目均采用了新的建筑风格，“纯正英式建筑”、“东南亚泰式风情”、“托斯卡纳建筑”……等新鲜的字眼让人心动。另外，在今年的展会上，精装修房也成为了一种潮流，不少项目的装修单价每平方米在2000元至3000元左右。

    洋建筑扎堆亮相

    “我们小区采用的是地中海式的设计风格

    “托斯卡纳风格被部分建筑商所欣赏，在青岛，有多个楼盘都采用了这种设计。 ”在展会现场，一家设计公司的人员介绍说，青岛的欧式建筑有一定的历史，因此，在这样的城市里，新建的建筑采用西洋风格无可厚非，因为这样可以体现城市的特色。据介绍，托斯卡纳建筑风格是一种田园式园林风格，密荫，喷泉，壁饰，庭院，铁艺，百叶窗和阳台，甚至隔墙上的藤蔓，都是托斯卡纳风格的精髓。这些建筑在设计时注重对线条、造型和颜色块面的灵感性运用。

    但对于购房者来说，何谓托斯卡纳风格却搞不明白，“不少开发商用了新名词，但我并不了解其中的内涵，我更关注的是建筑的质量和价格。”市民邢先生对记者说，从展会上可以看出，不少开发商对建筑的外立面的设计确实非常用心，而且使用的材料多种多样，但外墙是有一定的保修期的，过了保修期，这些昂贵的外立面谁来出钱维护？ “有些房子刚开始的几年还挺好，但过了一段时间后，外立面脏污或破损，原来很美的立面却成了污点。 ”邢先生说出了自己的担心。

    精装修房成潮流

    本次春季房展上，虽然不少项目仅仅是规划图亮相，还没有实质性的动作，但不少开发商瞄准了精装修房，并在现场就装修的标准展开了调查。

    在一家开发商的展台前的调查表上，记者发现，不少市民希望装修的标准在1200元/平方米左右，“装修的标准太高了，房价相应地也就提高了。我希望新房子装修达到中档的水平就行了。 ”正在填写调查表的一位市民说，开发商统一装修可以减少业主的很多麻烦，而且减少了资源的浪费。“不过，我希望开发商在售楼的合同中，将装修所使用的材料、保修期等一一列明白，这样业主也就心里有底了。”他说，开发商在售楼时列出装修清单，免得购房者花冤枉钱。

    “我们即将开盘的项目定位主端客户，装修标准在3500元/平方米左右。 ”一家开发商的工作人员说，对于精装修房，开发商希望采用同档次中最好的品牌，这样可以减少房屋交付之后的纠纷。

    记者就愿意购买毛坏房还是精装修房在现场做了一个小型的调查，其中，50%的购房者希望买到的是装修好的房子，同时表示装修的标准不能太高，有30%的购房者想购买毛坏房后自己装修，“开发商提供的精装修房都是一个模式，体现不出自己的风格，不如我们自己找人装修。 ”另外，有20%的购房者表示无所谓。

    经适房亮相房展会

    记者在房展会上了解到，今年六七月份准备开盘的项目中，包括经济适用房项目。

    城投瑞海馨园经适房项目位于四方区胶州湾高速西侧，是四方欢乐滨海城项目的启动项目。据了解，经适房分布在一期八栋楼中的1、2、3、4号楼，户型区间在60-80平方米。一期项目将于7月份开盘。城投海岸馨园位于海岸路6号、海岸路22号，一期项目建设规模为33.9万平方米，二期建设规模为19.1万平方米。其中一期项目预计2011年竣工。建筑面积65平方米以下的经济适用住房369套，总建筑面积约2.4万平方米，分布在1-6号楼，项目预计6月份开盘。另外，绿城的玉兰花园和良辰美景3期都有部分经适房房源。

    深圳新房出现“三连跌”

    据深圳市规划国土委网站的最新数据显示，今年3月，深圳一手商品住宅共成交2666套，比去年同期下跌11.19%，成交面积22.8万平方米，同比下降12.67%，均价为19424元/平方米，同比也下跌4.94%。这是今年开年以来深圳楼市第三个月下跌。

    市场认为，深圳楼市“三连跌”的背后，是国家房地产宏观调控政策发力、央行加息等多重因素的“叠加影响”。对于房地产市场而言，一方面是目前楼市调控政策仍在步步缩紧，另一方面，抑制通胀的相关政策也在对楼市产生收缩效应，这使得楼市购、销双方都受到影响。

    值得注意的是，在成交三连跌的同时，深圳房地产市场上还出现了可售房源大幅减少的特殊状况。据深圳市规划国土网预售许可信息显示，今年1至3月，深圳全市只有10个楼盘项目取得预售许可。有市场分析认为，预售许可大幅下降表明深圳楼市再度进入了购销双方“短兵相接”状态。