春季房展地铁隧道楼盘受关注

青岛春季房展上，地铁楼盘受到市民关注(于小阳 摄)

    昨日是青岛第九届春季房展会的第二天，由于是双休日，人流比首日更多。本届房展持续到今日下午4时，市民可抓紧最后的机会前去观展。在海底隧道即将通车、地铁开建以及世园会落户百果山等利好的带动下，市北区中央商务区、李沧东部以及西海岸等区域再次涌现出大量新盘，成为市民置业投资的热点板块。

    热点板块带动新盘人气 春季房展上隧道、地铁以及世园会的利好让市北区中央商务区、李沧东部新楼盘成为关注焦点

    昨日是第九届春季房展会的第二天，由于是双休日，人流比首日更多。记者从组委会了解到，本届房展持续到今日下午4时，市民可抓紧最后的机会前去观展，百余个精品楼盘等你来淘。每届的房展会都是新盘亮相的最佳舞台，记者在展会现场采访了解到，在海底隧道通车、地铁开建以及世园会落户百果山利好的带动下，市北区中央商务区、李沧东部以及西海岸等区域再次涌现出大量新盘，成为市民置业投资的热点板块。

    区域升值新盘不断亮相

    记者在房展现场看到，城建地产、青建地产、华新园置业、嘉合置业等本土地产商均在市内四区推出了多个新盘，如城建竹韵山色二期、青建依山半岛、良辰美景三期、嘉合燕归堂等，各个展盘前的人气都很旺，将沙盘团团围住，希望更详细地了解新盘的价格、户型等信息。

    市北区中央商务区（简称“市北CBD”）经过几年的发展，建成了万达广场、锦绣华城、良辰美景等多个商业、住宅项目，尤其是集大型购物广场、五星级酒店、酒店式公寓等于一体的万达广场去年开业后，成为中央商务区的聚宝盆，吸引了卓越、凯景等地产商驻扎开发。而该片区的房价也从2009年的刚过一万大关，到2010年的15000元/平方米，到了去年下半年及今年年初，个别楼盘的精装修房源已达17000元/平方米，成为炙手可热的置业板块。

    在展会现场不少市民看到，又有多个全新的楼盘借展会之机首次亮相，如位于市北区敦化路与南京路交会处的华仁·欧典商苑、位于连云港路的嘉合·燕归堂及位于延吉路的卓越大厦。卓越大厦由1栋塔楼和3层裙楼组成，主要用于商务办公，裙楼定位为特色精品商业街。嘉合·燕归堂主要由3栋32层现代soho公寓和时尚内街商业秀场组成，纯精装公寓预计10月开盘。而华仁·欧典商苑则是纯住宅项目，共有三栋高层住宅，板楼式设计，精装交付，预计下半年开盘。

    两大综合体填补空白

    “这两年来逛房展，感觉浮山后的新项目越来越多，挑花眼了。”早年在辽阳西路附近买房安家的外地来青白领罗先生说。记者逛了一圈春季房展后，也有此感受，如青建依山半岛、城建竹韵山色、城建桃源山色、远洋风景、远洋自然、证大大拇指广场、鹏利南华利源国际公馆等参展楼盘均位于浮山后一带，其中既有高品质的纯住宅项目，更有涵盖酒店、写字楼、酒店式公寓等于一体的大型综合体项目。

    如位于海尔路与同安路路口的证大大拇指商业广场，将建造成为一个以区域性商业、精品艺术酒店、soho公寓为一体的综合性体验式城市生活广场，纯商业面积约75000平方米，商业部分由餐饮、娱乐、休闲、购物、儿童城及生活服务等业态构成。售楼人员介绍说，项目中的公寓部分定名为深蓝公寓，预计5月份开盘。鹏利南华利源国际公馆位于辽阳东路以南、劲松九路以西，规划有精品公馆、酒店、写字楼、超市等业态，项目内商业部分包含一个2.2万平方米的大型超市，5000平方米的百货店，一个6000平方米的由数码影院和演艺中心组成的娱乐中心，以及健身中心和各类精品店、餐饮等等，两大项目建成后将极大地填补此前浮山后商业设施匮乏的空白。

    “两大引擎”助推新盘

    李沧万达广场、伟东幸福之城、伟东乐客城、山河城、映月公馆……随着2014世界园艺博览会的一步步推进，李沧区对整个东部进行了大规模的旧村改造和道路河流治理，整个东部片区发生了翻天覆地的变化，也因此涌现出一个个优质新盘。

    山河城项目负责人表示，世园会的成功申办，有力地带动和提升会址周边区域的生态环境及基础设施建设，给周边房地产项目带来巨大商机。这是一个窗口效应，让更多外地购买力甚至世界购买力对青岛的目光由海边转移到内陆，而这部分购买力对于价格的接受程度，在购买力大幅提升的情况下，价格上涨形成的所谓“效应”也将随着世园会的临近而不断放大。“山河城毗邻世园会园区的同时，南北有双峰山和卧龙山，李村河将直接规划在整个小区的内部。”山河城售楼处负责人介绍，近期将有一批新房源推出，预计价格在8500-9500元/平方米。

    而地铁的建设则是另一重要“助推力”，李沧万达广场、伟东幸福之城、伟东乐客城、繁华里嘉悦等均直接受益于地铁，其中繁华里嘉悦项目地处李沧区核心地段，地铁一号线、二号线交会处，涵盖临街商业、大型卖场和精品公寓，预计5月开盘。

    随着这些项目的一个个入驻，也难怪近日李沧区现代商贸办发布消息称，李沧区将进一步扩容李沧商圈，自重庆路以东、金水路以南、青银高速以西、南至李沧区界，总面积14.78平方公里的区域内定位为现代商贸区，在该板块内，李沧区将打造6条特色街区，逐渐把该区域建成“一站式购物天堂”。

    经适房亮相展会

    在本次春季房展会上，除了品牌企业的精品项目悉数亮相之外，在历届展会上极少亮相的经济适用房也出现在部分展台上。

    四个项目均有经适房

    在城投集团的展位上，共有两个经济适用房项目亮相，分别是瑞海馨园和海岸馨园。其中城投瑞海馨园项目位于四方区胶州湾高速西侧，瑞昌路北800米，是四方欢乐滨海城项目的启动项目，总投资9亿元。据了解，经济适用房分布在项目一期八栋楼中的1、2、3、4号楼。城投海岸馨园位于海岸路6号、海岸路22号，东邻海岸路，西邻海泊河，南邻四方河，原为青岛联创公司和山东发动机厂用地，现在用地性质已由工业用地变更为住宅用地，该项目规划分为两期，一期项目建设规模为33.9万平方米，二期建设规模为19.1万平方米。其中一期项目预计2011年竣工，建筑面积65平方米以下的经济适用住房共369套，总建筑面积约2.4万平方米，分布在1-6号楼。

    此外，在绿城御园北侧，是绿城的三期绿城玉兰花园，该项目有经适房项目40套，户型区间61-65平方米，均价3600元/平方米。良辰美景三期也有部分经济适用房，具体房源有待公布。

    保障房申请标准放宽

    记者从市国土资源房屋管理局了解到，自今年4月1日起，青岛市区执行新的保障性住房申请标准，在收入标准线、住房标准线上进一步放宽。其中经济适用住房的收入标准线由月均1277元上调至月均1864元，住房标准线由人均住房建筑面积10平方米提高至13平方米。经适房申请标准一下子提升了三分之一，力度之大前所未有，将使全市3万户低收入家庭新纳入青岛住房保障范围。

    另据《青岛住房保障发展规划（2011-2013年）》显示，2011-2013年，市辖七区和高新区将建设保障性住房和限价商品房6万套。在保障性住房建设规划中，分别建设公共租赁住房15000套 （含廉租住房3000套）、经济适用住房15000套。

    随着我市大力发展包括廉租房、经济适用房等在内的保障性住房，近年来我市国土资源和房屋管理局推出的保障性住房不再偏远、配套简单，如城投海岸馨园项目周边有兴隆路农贸市场、温州路小型农贸市场，坐车十多分钟便可到达四方利群、乐购、麦德龙等大型超市、长沙路建材装饰市场。项目周边教育机构包括兴隆路幼儿园、四方路小区、平安路小学、青岛第六十六中学、青岛第三十中学、青岛铁路第一中学等。