青岛市民观望情绪浓 冷静期待房价降降温(图)

青岛市民观望情绪浓 冷静期待房价降降温

青岛市民观望情绪浓 冷静期待房价降降温

青岛市民观望情绪浓 冷静期待房价降降温

　　面对新一轮的加息，打算买房的青岛市民再次纠结是否该买。而面对愈加浓厚的观望氛围，开发商也放缓了推盘的步伐，静观市场动向。昨日记者在第九届青岛春季房展会上多方采访捕捉市场动向，为市民置业提供参考。

　　市民盼房价有优惠

　　昨日是第九届青岛春季房展的第一天

　　记者看到，此次展会上出现房价优惠，如阳光香蜜湖推出以“积分享开盘优惠”的活动，奥润馨海国际城认筹房价享98折优惠，送3年物业费，“以老带新”送5年物业费。奥润府新嘉苑和仁和梅苑都推出 “一次性付款，每平方米优惠100元，按揭贷款，每平方米优惠70元”的优惠，此外还送厨卫精美装修和3年物业费、配套费、地暖等。

　　开发商推迟开盘

　　其实，限购令的出台不仅让购房者 “等”，有些开发商也同时在“等”。记者采访了解到，青岛市区不少楼盘推迟开盘时间，或者放慢项目进程，纷纷进入观望状态。“我们项目去年11月就开始蓄客，本来情况还不错，但是因为限购令，60%的客户流失了。 ”城阳区某项目负责人分析说，很多潜在客户因为限购，条件不符合不能购买，因此公司决定等段时间观察一下市场反应，暂缓推盘计划并做好“长期”的准备。

　　在李沧代理销售一住宅项目的某销售公司负责人刘先生告诉记者，“限购令确实给我们带来了不小的压力，从我们的统计来看，客户中有30%被限住了，没有购买资格。不过好在我们仅剩下几十套尾盘，对整个项目来说不算什么。但下一批究竟啥时候推，现在还没法定，看看市场行情再说吧。”

　　另据记者了解，春节过后的两个月内，市区新开盘或推新房源的项目与去年同期相比少了一大半，而在年前热卖的中海清江华府、万科城等楼盘年后还未有任何动作，下一批次新房源何时推售楼人员均表示还没定。

　　不过通过展会也让很多开发商看到了大量的潜在需求。“青岛是个外向型城市，大量的外来务工人员不断涌入青岛，这就意味着大量的刚性需求，当然还有相当一部分本市的改善性需求。”青岛同策房产营销策划有限公司副总刘峰说，“颁布限购令，不是说不让大家买房了，很多真正有购房需求的市民都看到了这一点，因此近来买房的市民都相对理性，市场也回归了理性，这也是我们希望看到的，市场越来越平稳健康。”

　　利率上调账要算好

　　央行自4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款利率分别达到3.25%和6.31%。对购房者来说，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.80%，加上房贷优惠利率基本上取消，房贷成本的增加更为明显。

　　此外，公积金贷款利率也同期进入上调通道，目前为止已经累计加息4次。5年期以上住房公积金贷款利率4次调整的幅度分别为0.18%、0.25%、0.20%、0.20%，累计调整幅度达0.83%；而5年以内公积金贷款利率两年内经过4次调整后，累计上调幅度则达到了0.87%。与商业贷款比相对较优惠，但两者利率均上涨，两者叠加，对“组合贷”的购房者来说是双重压力。

　　“你们的项目和哪家银行合作，能不能很快办下贷款，会不会拖好几个月？”“能不能帮我算算，利率上涨后，一个月要多还多少钱啊？”面对再次加息，前来房展上看房的市民在详细查看新盘户型、区位、价格的同时，都详细询问起贷款的事宜。市房地产业协会相关负责人冯先生指出，限购令、加息等新政出台后，市民变得更加理性了，“买房是大事，一套房少说六七十万，动辄上百万，是该好好算算。去年，很多人根本就不清楚自己的承受力也加入到抢房大军，虽说一些人尝到了升值的甜头，但肯定有相当一部分人因为月供负担超重而陷入被动。”

　　开发商忙着练内功

　　那么，面对此轮加息，地产相关人士又是如何看待的呢？他们对后市如何看？易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，4次加息后，本轮加息周期次数或已过半。这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策，量变转为质变将是必然之势。此次加息对开发商的心理影响较大。货币政策与调控政策双管齐下，不仅抑制了投资投机需求，甚至部分刚性需求和改善性需求也被抑制，造成春节后一二线城市成交量急剧下跌。预计二季度各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将逐步加大。

　　我市一开发企业负责人徐先生指出，“首先房地产市场我们是持续看好，密集的调控政策实际上是房地产行业发展的一个外因，在这种前提之下，也给了我们自身内部向管理要效益、向产品品质要效益、向服务要效益的信心。”他认为，行业发展的内因是基础，外因是条件，“你的产品叫不叫得响，符不符合市场的需求，这个市场有没有这种需求，我想答案都是非常明显的，所以我们也是坚定地、稳健地走自己的路，这也是内部提升的动因和原因吧。”

　　限购不落实网签没资格

　　市国土资源房管局开展房地产市场交易秩序专项执法检查

　　昨日市国土资源房管局召开全市房地产市场监管工作会议，我市即日起开展房地产市场交易秩序专项执法检查，要求开发企业严格落实限购政策，违规者将立即暂停网签资格。

　　昨日七区五市160余家有在售项目的房地产开发企业和三区五市房产行政管理部门负责人共300余人参加了会议。会议传达了《青岛市国土资源和房屋管理局商品房预（销）售计划管理暂行规定》和《房地产市场交易秩序专项执法检查实施方案》。

　　即日起，市国土资源和房屋管理局在全市开展房地产市场交易秩序专项执法检查，开发企业在未取得《商品房预售许可证》前，严禁以认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等形式变相预售、未批先售以及捂盘惜售等，不得随意哄抬房价，不得散布虚假信息，不得签订虚假合同、阴阳合同等。开发企业委托房地产经纪机构代理销售的，如代理机构违规销售，要负连带责任。此次市场专项执法检查的另一个重点内容是开发企业和经纪机构住房限购政策的执行落实情况，对骗购住房或串通违反限购政策的，查实以后将立即暂停网签资格。此外，与以往市场检查不同，这次特别增加了存量房交易市场的执法检查内容，包括公示证件、告知事项、档案管理、网签流程等。会议要求全市各开发企业马上对房屋销售各个环节开展全面细致的自查自纠。(记者 孙静芳)