广州墓地均价超房价 墓地市场变房产市场(图)

天价墓地的背后，有不少商家和经营者违规炒作。汤凯锋摄

    飙升　广州墓地均价已超房价

    广州市花都新华陵园金钟墓区是广州市公布的合法性经营公墓之一，记者了解到，该墓区目前出售的成品墓，收费包括占地费、墓料费和前期20年管理费等。

    “最低的墓价是26800元，比较好的差不多都在5万元左右，这些都是按照风水和大小来区分的。”3月28日，新华陵园金钟墓区一位工

    与新华陵园金钟墓区墓地价格相似的是，广州增城正果万安园墓区的普通墓地售价也在2万—6万元不等。除了出售常规的成品墓和艺术墓外，该墓区还有塔葬、壁葬、树葬和花葬等项目，价格更高，以塔葬为例，最高收费达到30多万元。

    “有些墓地的价格已经涨到了公司12年前成立时的5倍。”正果万安园墓区一位值班人员透露。

    记者了解到，一些靠近广州市中心的墓区墓地价格普遍都达到了3万元以上，以天河区的中华墓园为例，价格普遍在6万—13万元之间。与此形成鲜明对比的是，广州墓地每平方米的均价早已超越了房价。

    2010年，广州市房管局的数据显示，广州一手楼均价为13074元/平方米。目前“安居客”网发布的最新数据显示，广州目前商品房的均价是1.14万元/平方米。

    “死后住的地方比活时住的还贵，墓地价格堪比别墅！”市民李先生哭笑不得，现在很多人都说“死不起”，但有些病重在医院的老人则是“既活不起，又死不起”。“活不起”是因病住院要花好多钱，“死不起”则是死后买不起墓地。由于买不起墓地，很多逝者死后不能入土，有些墓园则出现了一个墓地里安放五六个骨灰盒的现象。

    专家分析，导致天价墓地的根本原因是墓地资源稀缺。2008年公开的资料显示，广州市墓地面积只有3930亩，全市共有9个墓园，大部分墓园趋于饱和。新增的增城和花都两个墓园，仅仅3年时间也趋近饱和。

    乱象　墓地市场变身房产市场

    2007年，国务院出台的《殡葬管理条例》修改稿明确规定：“公墓经营单位应当凭用户出具的死亡证明出售墓穴用地，不得为没有出具死亡证明的人出售墓穴。”

    但记者在调查中却发现，不少商家利用了供需紧张的趋势，趁机违规炒卖墓地。

    3月27日，一位自称姓何的女士在网上宣称她有墓地转让。记者联系何女士，她介绍，10年前，在一位墓地转让中介的推荐下，她在广州某墓园一次性购买了10块墓地，当时总价格1.6万元，现在肯定超过45万元。

    何女士还告诉记者，她除了自己在网上发帖销售外，还暗中委托给一些房地产中介。记者在调查中还发现，部分墓园管理人员也私下称，可以违规销售墓地。

    3月28日下午，记者以购买者身份咨询广州某墓区的工作人员，明确表示没有买墓所需要的火化证、死亡证或迁坟证等材料。该墓区工作人员随即表示自己不能决定，要向经理请示。

    随后，一位自称是经理的女工作人员秘密向记者透露，没有相关证明也可以购买墓地，只要交够了钱，就可以立马出具相关的公墓安放证、合同书和发票等。

    虽然她不断叮嘱记者不能将购买的墓地转让，但她同时也向记者承诺，“只要购买了，就没有人能管得到。”

    据这位经理介绍，该墓区还专门成立了一个“自选地”项目，客人可以购买任意面积的墓地，每平方米49800元。

    然而，国务院于1998年颁发的《关于贯彻执行〈殡葬管理条例〉中几个具体问题的解释》中明确规定：埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米，埋葬遗体的单人墓占地面积不得超过4平方米，埋葬遗体的双人合葬墓不得超过6平方米。

    为了逃避这个规定的约束，这位经理向记者透露，“下葬的时候只做一个小的墓碑，然后在周围种上花草树木就行了。”

    业内人士认为，不少商家趁机炒作，有些墓园管理人员违规高价销售，有些中介囤积墓地，这是导致墓地价格上涨的主要原因。

    “囤积越多，时间越长，就会导致资源愈加匮乏，墓地市场已经成为了另外一个房地产市场，炒墓地就像炒房子。”

    出路　能否推行经济适用墓？

    天价墓地并非广州独有，国内其他城市面临着同样的问题。对此，早在几年前就有学者提出，从长远的角度来看，应该提倡和鼓励市民采用海葬等方式。

    但这些措施的效果并不明显，据2008年的数据统计，广州每年火化遗体近5万具，在骨灰处理方式上，80%以上是骨灰楼寄存，少数骨灰安葬于公墓，而骨灰撒海和骨灰还林只占总数的0.6%和2%。有市民在接受记者采访时表示，传统的墓葬风俗不会改变，“寄存只是因为暂时没钱，买不起墓地”。

    墓地价格一年贵过一年，业内人士提出，政府可以像控制房地产一样，用建经济适用墓的方式，来解决天价墓地的矛盾。

    广东省社会学学会会长范英教授表示，以目前广州的经济实力，完全具有推行经济适用墓的条件。

    但也有市民告诉记者，经济适用墓虽在理论上可以缓解墓地供需紧张，但在现实中却存在一定问题，“最大的难题在于民间风俗”。

    据介绍，很多市民在选择墓葬时，一个重要因素就是看“风水”，“很多人是要让风水先生算过后，才选择墓地，并选择建多大面积的墓地。很多人觉得，把墓地建得越大，家里人就越有面子”。

    “降低墓地价格，一方面是政府要严格打击炒墓，另一方面，市民也要理性选择殡葬方式。”广州市民吴先生认为，真正有钱买豪华墓地的毕竟是少数人，很多收入较低的人群买不起墓地。因此，政府可以考虑将墓葬作为一项公共服务来管理，公墓管理改革应该划清与商业经营的界限，同时，政府还应该引导市民不要盲目追求“风水”，这样才能真正推行经济适用墓地。