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青岛新盘二季度集中面世 市民观望情绪浓(图)

来源:青岛财经网-青岛财经日报 2011-03-24 13:55:02

青岛新盘二季度集中面世 市民观望情绪浓(资料图片。记者 马艺峰 摄)

    虽然年初青岛不断出台房产新政导致新房交易量不断下滑,不少开发商一再推迟开盘时间,但随着步入第二季度、岛城春季房展会即将开幕,开发商们纷纷选择开盘售楼。其中不少开发商为了在淡市中谋求一条“生路”,采取不同措施加快项目销售,而且价格也有一定的下调。业内人士表示,目前购房者还在观望中,在新政影响下,缺少投资性需求的住宅市

场,岛城楼市能否升温一切还存在变数。而促销、降价也许是开发商们目前唯一的出路。

    多家楼盘相继“出笼”

    随着年初房产新政不断出台,岛城楼市急速降温。多数开发商为“避其锋芒”,纷纷选择推迟开盘时间。岛城一家开发商负责人表示,目前市民观望情绪依然严重,但作为开发商却不能一味地等待下去。不管青岛楼市今年是否能再度升温,建好的项目终究还是要开盘的。

    记者在采访中了解到,不少开发商趁春季房展会之势,选择在第二季度集中开盘。据悉,李沧区春和景明将加推200余套房源、李沧新盘映月公馆预计三月也将开盘。此外,海尔山海湾、和达和城、金光丽园、鹏丽南华·利源国际公馆、青建依山半岛、阳光公园一号、证大大拇指广场、中冶圣乔维斯、中铁华胥美邦等众多项目,均计划在第二季度开盘。

    与住宅相比,不限购的商业产权项目推盘要积极得多,远雄国际广场、华远汤米公馆、李沧宝龙城市广场、良辰美景二期均有现房在售。据宝龙城市广场销售负责人介绍,按计划该项目二季度将进入一个销售高峰,一则是传统销售旺季,二则在这一阶段宝龙城市广场将组织一系列的推广攻势。

    “长时间的推迟开盘给开发商资金周转带来了不小的压力,在二季度开盘也许是目前最合适的选择。 ”据业内人士分析,成交量的下降已让开发商面临资金回流压力。开发商正在面临艰难的抉择。弥漫市场的观望气氛,无疑切断了开发商资金迅速回流的可能。尽快开盘、回笼资金则成为众多开发商的当务之急,所以出现开发商扎堆开盘也就不足为奇了。

    促销降价成开发商新出路

    “开发区紫锦广场,精装高品质现房即买即住、最低价7480元每平方米;万科城市魔方iBOX所剩房源推出优惠,最高优惠9折起”;千城——凤梧金沙,自后批次即将开盘,最高优惠7万元……”近日记者采访了解到,青岛限购令细则下达已经近3个月,多家楼盘促销试水楼市。

    “限购对我们项目的影响非常大。我们不会明码降价,但是下一步我们会加大对客户付款方式的优惠,特别是一次性付款这种优质客户,我们会每平方米优惠一定价钱,首付越高,优惠力度越大。 ”据岛城一家开发公司相关负责人介绍,实施限购令后,炒房的人没法继续买房子了。有些有一套以上住房的改善性需求也会推迟甚至放弃买房的决定。年后楼盘销售量直线下滑,促销、降价是摆在众多开发商面前的 “唯一”出路。

    “我个人认为,继续上涨的可能性不大,房价应该会有所回落。 ”业内人士认为,随着市场政策执行的深入,青岛房价调控政策仍有可能继续出台。一旦市场的预期促使成交量持续走低,房价上涨幅度或将继续放缓。在经历多轮严厉的调控后,青岛住房的价格肯定会受政策的影响出现一些变化。买卖双方之间的僵持局面还将会继续,为撬动市场,价格低开将成为众多开发企业的主动选择。

    观望依旧降价恐成“主旋律”

    虽然开发商开始想方设法搞各种促销,但仍有许多购房者并不买账。“本来想首付30万元在市北区买一套小户型,但这些区域的楼盘价格实在太高,而且房源还少,还是等等再说吧。 ”市民张先生表示,从去年下半年就考虑买房子的事情,但市内各区无论新楼盘还是二手房都是价格飞涨。而在四方区、李沧区,这些区域房源很多,但价格涨得太快了,高价买下又不甘心。

    此外,由于成交量持续下跌,许多市民仍在等待出手时机。 “现在成交量不是跌了吗?或许房价也会下跌,再等等吧,房价已经涨得够多了,等到下半年再说,如果房价继续上涨只能认栽了。 ”市民李小姐向记者表示,她的一个同事春节前在某楼盘定了一套房子,但因受限购令的影响,这位同事已经没有资格购买了。同事曾提议可以把这套房子转给她。但看到节后有些萧条的市场,以及依旧高高的价格,她还是决定再等等。

    记者了解到,随着今年二季度将有大量新盘推出,许多开发商等无可等了。 “楼盘建设的成本很高,达到预售条件不得不申请预售许可证然后开盘,这是有规定的。可以说,开发商现在不得不上市卖房。 ”据业内人士分析,刚性需求对价格太敏感,在投资性需求、改善性需求淡出楼市的前提下,撬动这部分市场需求肯定要靠价格的优势。许多开发商资金面已经由宽松转为紧张,未来几个月资金面还会进一步趋紧,被迫进行促销的房企会越来越多。只有购房者与开发商继续僵持,开发商才会不得已让步,房价才有可能下跌。(记者 侯佳奇)

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