5月1日起住房交易手续费降低 一套房仅数百元

　　近日，国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。可减轻企业和居民负担41亿元。

　　■为你算账

　　一套房手续费仅为数百元

　　目前青岛市在住房交易中要收哪些手续费呢？为此记者咨询了市房产交易中心，相关人士表示，根据国家规定，我市住房

　　以一套80平方米、成交总价100万元的二手房为例，住房转让手续费为480元，抵押手续费为300元，总共780元，还不到成交总价的千分之一。

　　另据了解，因继承、遗赠、夫妻共有进行的住房转让手续费也仅为数百元，但继承、遗赠均需在公证处缴纳公证费，根据房产评估总价不同费用约为数千元。此外遗赠还需交3%的契税。

　　■市场分析

　　只为加强管理并非市场调控

　　面对国家发改委此次下发通知减免或取消部分住房交易手续费，青房置换办证部马经理表示，文件提及的各项住房交易手续费相对于动辄上百万元的成交价来说实在是“太少了，几乎可以忽略不计”。对房地产市场不会产生太大影响。相比较“手续费”而言，住房交易时真正交的较多的是“税”。仍以一套80平方米、成交总价100万元的二手房为例，需缴纳5.5%的营业所得税、1%的契税和2%的个人所得税，各种“税”总共加起来要交8.5万元，远远高于七八百元的“费”。

　　“今年1月28日国家税务总局规定，购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，这对住房交易影响特别大，无形中增加了交易成本。”马经理说，如上述100万元的房产，按照全额征收就是100万元乘以5.5%，如果是差额征收的话，就是100万元减去原价后的差额乘以5.5%。“这是刚推出不久的政策，此外还有限购令、信贷紧缩等新政，从中可以看出国家今年将严控房地产市场。因此我个人感觉，国家发改委要求减免部分住房交易手续费仅仅是贴近民生的政策通知，为了加强行政管理，而不是要对市场进行调控。”马经理分析认为，“不过，虽然所涉费用仅为数百元，但一旦取消，确实也省去不少繁杂的交易程序。”

　　此外市房地产业协会冯秘书长分析认为，对廉租住房、公共租赁住房、限价商品住房等保障性住房减免手续费等，与我国目前大力加强保障房建设的目标是一致的，意在减少中低收入家庭的住房成本。

　　■业内评价

　　给房地产商“安定军心”

　　降得太少，同样也是开发商对于此次降低收费的感受。中冶置业营销总监张东岐表示，新规中提及的图纸设计审查费、环评费等在楼盘项目的总成本中，所占的比例微乎其微。以环境影响评价收费为例，一个10万平方米的建设项目，环评费大约在二三十万元左右，而这次要求在现行收费标准基础上下调20%，为企业带来的实惠，也就是五六万元，相对于一个投资数十亿的楼盘项目来说，可以说是九牛一毛。再拿招标代理服务收费来说，一个10个亿的建设项目，这项收费也就是几十万元，再降也无法根本上影响建房成本。而对于建设收费项目中的 “大哥大”——城市配套费，通知中却只字未提。张东岐告诉记者，目前城市配套费的收取标准，一般是每平方270元，这样算下来，10万平方米的项目就要交2700万元的城市配套费，“如果这块能降一下，对建房成本将产生较大影响”。但张东岐同时表示，因为城市配套费涉及热力、电力和自来水等多部门，降费难度非常大。

　　对于这次力度并不算大的降费行动，张东岐认为，更多是给房产市场发出了一个信号，表示国家从根本上来说还是抑制房价，但同时也给房地产开发商吃了一颗“定心丸”。“从二月份来看，青岛的房价出现同比微降，加上今年人工成本上涨了20%左右，开发商对于市场的前景并不看好。”张东岐认为，在这样的背景下，国家主动为开发商象征性减负，无疑是为了“安定军心”，以稳定目前的房地产市场。

　　通知明确取消及降低的住房交易手续费包括：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。

　　通知要求降低及规范的建设项目收费主要包括：一是降低各地偏高的施工图设计审查收费标准，并实行上限控制；二是降低部分行业建设项目环境影响评价收费标准；三是降低中标金额在5亿元以上的招标代理服务收费，并设置收费上限。(记者 孙静芳 官华晨)