火车北站拆迁补偿政策出台

青岛火车北站的拆迁房

    今起，青岛火车北站周边7200户居民可签订拆迁协议了！昨天，记者从李沧区火车北站房屋征收拆迁动员大会上了解到，按照此次征收房屋的标准，不足25平方米面积的居民可“不花钱”补偿到一处63.75平方米的住房。据悉，由于历史原因，该片区的居民居住条件大都很差，户均居住面积在四五十平方米左右。

    ■最新7200户居民今起拆迁

    昨天，铁路青岛北站周边区

    “铁路青岛北站周边区域征收工作，严格按照房屋征收程序。在补偿方案的制定、修定过程中广泛征求了广大居民的意见和建议。”火车北站拆迁办的张主任告诉记者，房屋征收安置区位于胶济客运专线规划线以东、胶济客运专线既有线以西、板桥坊河以南、沧安路以北区域。采用房屋产权调换和货币补偿两种方式进行安置。

    ■补偿小房“免费”换大房

    “目前该区域老百姓居住的平均房屋面积为45.5平方米。还有很多面积不到20平方米。进行补偿时凡是居住面积不足25平方米的，都将补到63.75平方米。”张主任告诉记者，以25平方米的居住面积来计算，将在此基础上赠送10平方米的改善面积，按照相关规定，再补10平方米，这10平方米是按评估价的半价收费，大约3万多元，另外还有7平方米的速迁奖励面积，8平方米的异地安置奖励面积，再加上15%的公摊面积，这样一算，市民可以领到的面积为63.75平方米。

    “过渡费为每平方米1000元，按照25平方米计算是25000元，速迁奖10000元，异地安置费15000元，这样每户居民至少能领到5万元，需要补交的30000元面积差价这样一算其实不用掏一分钱。”张主任说，若居民选择货币补偿，每平方米补偿价定为7300元。

    ■说法安置房最快8月开工

    “论证过程中，充分考虑了征收区域内被征收人的实际状况，通过合理设置补助和奖励项目，让居民得到实惠。”张主任告诉记者，在启动房屋征收工作前，李沧区去年专门成立了一百多人的队伍，分成若干个小组，进行入户摸底排查。

    “国棉六厂和九厂的职工宿舍有的始建于上世纪一二十年代，地势低洼，夏天常年积水，居住条件非常差。”张主任说，摸底的情况统计显示，7200户居民的住房平均面积在40平方米到50平方米。上报给李沧区政府后，区委区政府领导非常重视，想借着这次契机给老百姓改善一下住房条件，所以在制定拆迁政策时优惠力度非常大。

    “除了面积小外，火车北站周边拆迁的房屋还存在历史遗留问题，有的房屋未进行登记，属于无证房。”张主任告诉记者，这部分房屋在通盘考虑后，市民也能享受到同样的补偿政策，而且在搬进安置房后，可办理新房的产权证。

    此次征收工作将分两步进行，首先启动的是住宅房屋的征收工作，房屋征收协议将于3月20日开始签订，历时60天，5月18日前签约可领取速迁奖励，共设有两个签约地点。国棉六厂片区、国棉九厂片区、保和路片区的居民可到四流中路第一小学签约点办理，太原路社区和沧台南路社区的居民可到沧台南路社区居委会签约点办理。非住宅房屋征收在住宅征收后进行。

    “按照现在的计划，我们将在今年8到10月份启动安置房的建设，安置房距离居民现在的居住地点约1000米，计划用3年的时间让市民搬进安置房。居民签订协议后，搬迁部分的老房旧房将立即启动拆迁。”张主任说，该片区域主要建设火车站、广场、绿地、道路及辅助设施。

    ■规划建设国内一流社区

    据介绍，安置区的规划很高端，政府聘请了多个知名设计院进行规划，目标是打造集居住、商业、教育、文化、体育、卫生、休闲、养老等多种功能为一体的国内一流的复合型多元化社区。安置区西侧是10公里长的滨海公园，北侧是沿板桥坊河景观休闲绿化带，安顺路、沧安路及四流中路均设有公交站点，居民步行约5分钟就能到达，出行会非常方便。

    张主任表示，小区将实行封闭式管理，绿化率达到35.9%以上。小区内人车分流，规划停车位8800个，充分满足居民停车需求。此外，公共服务配套设施完善，设置有中小学、幼儿园、商业街、社区文化体育活动中心、老年活动中心、农贸市场、养老院、居住区公园、公共广场、智能化安防系统等各种公共服务配套设施。