住建部出台新政管理租房 哄抬租价将严查(图)

    据统计，中国城市居民中89%拥有住房。随着城市化进程，合理解决供需矛盾成为楼市调整面临的课题（资料片）

    用公租房满足租赁需求

    中介哄抬租价将被严查

    最近，国内部分城市房屋租金上涨比较明显，租户普遍感到经济压力加大，对此房地产市场监管司的沈建忠司长介绍说，目前热点城市、重点城市、大城市租金上涨厉害，从房型上看中小套型的普通住宅房租价格也有所上涨，现在一线的大城市大部分达到500：1。

    对此，沈建忠认为租金的调控应该也是房价调控的一部分。同时会加大供应，除了我们廉租房要加大建设力度以外，今年要大规模地建公租房。这样就会解决相当一部分租赁需求，特别是中低收入群体的需求。“鼓励一些企业，特别是一些专业性的公司来做出租住房的经营业务。”

    据悉，今年住建部将进一步加强市场监管。《房地产经纪管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》已经出台，这两个办法都对出租房的管理、中介机构、中介人员进行了规定，发现有哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为的，要严肃查处。并且，目前正在修订的《房地产法》，特别是对租客的权益要给予保障。

    增加的住房供应

    要剔除不合理需求

    在房地产调控方面，住建部副部长齐骥说要缓解住房的供需矛盾，一是要增加普通商品住房的有效供给，二是在需求当中剔除那些不合理的住房需求，使得增加的住房供应的这部分，能够绝大部分去满足合理的需求。最近几年，需求持续走高，这里不乏有一些属于不合理需求。这些买房人，有的是考虑通胀预期，为了增值保值，有的是想通过房地产的交易来得到一些利润。目前，调控的重点就是要把这部分消费者往后排一排。

    记者了解到，涉及到社会参与公共租赁住房的建设，更多优惠政策将会体现在税费减免，融资成本如何通过贴息或者专项贷款的方式来减轻。

    据齐骥介绍，根据国家统计局的资料，中国城市居民89%拥有住房，其中约12%是原来的私有住房；有40%多一点是计划经济时代建的宿舍，其他不到40%一点是居民通过市场购买的商品住房。

    政府如何筹集5000亿资金

    政府准备从哪里筹集这5000亿元的巨额资金呢？齐骥说，首先，对保障性安居工程建设资金，地方政府要纳入本级财政预算，在财政预算中要列支一部分。今年严格执行土地出让净收益用于保障性住房建设的比例不低于10%的规定。有些地方把用于保障性安居工程建设的土地净收益计提比例提高到20%。“我们还开展了利用公积金贷款支持保障性住房建设的试点工作，去年计划了400多亿元，今年还要有这样一个指标。”

    同时，今年中央代地方发行的2000亿元的国债当中，地方要优先用于保障性住房，特别是公共租赁住房建设。

    “除此之外，为了确保今年1000万套保障性安居工程资金的落实，我们还提出和建议了一系列财政、金融等支持政策，比如，在清理地方融资平台时，保留了为支持保障性安居工程建设的融资平台，这个融资平台可以继续运作而且要发展。”齐骥说。