一步到位代替阶梯购房 大户型或成市场热点(图)

    自1月26日，国务院常务会议推出八条房地产调控措施，青岛、北京、上海等地先后出台“限购令”细则。重庆、上海房产税试点一月有余，限购政策在全国30多个城市也已陆续出台，主要城市的成交量回落。随着限购政策的应声落地，房地产市场也发生了相应的变化。记者近日走访了解到，开发商与购房者开始改变原来的习惯，大户型逐渐受到追捧。业内人士称，在新的调控政策背景下，购房者在心态和选择上将逐渐转变，“一步到位”或将代替“阶梯购房”，市场购买预期的变化也将催生相应的改善型产品上市。

    “一步到位”代替“阶梯购房”

    “本来打算买套房先过渡，等将来家庭人口多了再换房，但是现在限购令出台，由于只允许购买一套房，我正在考虑一步到位。 ”某软件公司王先生在接受记者采访时说。

    像王先生一样，在限购面前改变原有购房计划的置业者还有很多。在只能购买一套商品房的限制下，“一步到位”要比“阶梯式购房”踏实得多。

    记者观察发现，一系列限购政策明显影响到购房者心理，一方面越来越多的人面临“困局”，换房成本增加，不一步到位就难以到位了。另一方面，未来政策的扑朔迷离，更是催生了不少购房者“一步到位”的想法。在这样的情况下，抓大放小，以“一步到位”代替“阶梯购房”的置业者越来越多。

    某高端楼盘的销售经理对记者说；“限购令出台后，购买第二套住房的需求开始愈加谨慎，购房者在选择买房时更是斟酌再三，而以精装为代表的高端住宅眼下更受到众多实力购房者的青睐。青岛的豪宅市场发展潜力巨大，限购令的出台，青岛的豪宅市场将会迎来春天，这其中，能真正让购房者一步到位的精装大户型，或将率先破局。 ”

    高端豪宅或将成市场热点

    日前，记者从DTZ戴德梁行召开的新闻发布会上获悉，限购令出台后，买家转向高端及豪宅市场，从而抬高了整体房价的升幅，这在一线城市尤为明显。纵观2010年房地产市场，一线城市，新建商品住宅的价格环比上升35.4%至每平方米18853元；二线城市的升幅较缓，环比上升26.1%至每平方米7015元。

    DTZ戴德梁行大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼表示：“经济发展蓬勃加上城市更新进程，刺激高端住宅及豪宅的自用及投资需求，成为推高房价的重要原因。去年一线城市的十大热销楼盘中，高端及豪宅成交占比已达53%。不少买家因为楼市调控政策的限购影响，改为购入高端及豪宅物业。 ”

    专家表示，购房者要想 “一步到位”，经济实力最重要，购房者也需量力而行。真正首次置业的刚需人群所能承受的总价是有限的，从户型上来看，90平方米已经算是一个高值了，因此户型面积只会越变越小，现在50~70平方米可能会成为刚需的主力户型。目前小户型依然是市场消化主力，由于主城区市场供应不足所以没表现出明显的成交放量，现在开发商做60平方米左右的两房户型或将会受到刚性需求购房者的青睐。（记者 葛均艳）