青岛将出台房屋征收政策

    今年青岛市将完成房地产开发投资约690亿元。 （效果图）

    昨日，我市召开了全市房地产业工作会议，会上对“十一五”期间我市房地产业发展进行了总结，下发了《青岛市房地产开发管理局关于做好房屋拆迁拆除有关工作的通知》《青岛市房地产开发管理局青岛市房地产开发统计规范化管理工作实施意见》等六个文件。对73家违规和不诚信房地产企业进行通报，对房地产开发系统先进单位和个人进行表

    回顾“十一五”

    开工各类房屋6186.7万平方米

    据了解，2010年12月，我市新建商品房价格指数同比增长6.2%,在全国70个大中城市中的排名从2006初的第5位降到第36位。“十一五”期间。全市房地产业累计开工各类房屋6186.7万平方米，比“十五”期间增长40%；全市商品累计房累计销售4340.8万平方米，比“十五”期间翻了一番。

    “十一五”期间，我市房地产开发重心逐步向市区北部、西部转移，城市格局开始开始呈现多中心发展趋势，逐步形成或正在形成市南西部区域、市北中央商务区、四方新都心、李沧中央居住区、崂山中韩商务居住区、黄岛生态智慧城、城阳空港商务区等一大批现代化区域重心。

    房地产完成投资从2006年的268亿元增长到2010年的602亿元，实现地税收入从2006年的36.5亿元增长到2010年的7209亿元，约占地税收入的四分之一，房地产增加值占CDP的比重多年稳定在4%左右，房地业从业人数由2006年的1.7万人增加到2010年的5.8万人。

    实施“两改”项目77个拆迁6.3万户

    在解决群众住房困难的问题上，启动了“两改”为主体的大规模住房建设，累计实施“两改”项目77个，拆迁居民6.3万户，已经回迁44个项目，回迁居民3.6万户，改造规模位居全省首位、在全国同类城市中名列前茅，改造效果显著。

    “两改”项目规划建设安置房8万套、商品住房13万套，已经竣工安置房4.4万套，商品住房5.1万套，竣工住房总套数占同期竣工住房总量的56.5%。回迁居民中，城中村居民户均住房建筑面积由55平方米提高到160平方米，旧城区居民人均建筑面积由14平方米提高到31平方米。通过拆迁安置，直接解决了拆迁居民中符合保障条件的5400户低收入家庭的住房问题。同时配建了近9000套保障房。

    此外，建设标准更为现代化，建筑节能普遍达到65%以上，城市环境通过“两改”得到改善。与此同时，市城乡建设委在河马石建设了我市第一个同时也是全国第一个集中建设的租赁住房，竣工交付2285套租赁住房，累计组织整改筒子楼216栋、综合整治旧住宅区18篇，惠及居民5万户。

    实施拆迁项目212个拆迁9.5万户

    “十一五”期间，全市共实施拆迁项目212个，同比增长81.2%；拆迁居民9.5万户，同比增长376.8%；拆迁非住宅5698户，同比增长102.9%；拆除房屋建筑面积957.9万平方米，同比增长538.9%。其中：快速路三期、海湾大桥接线、地铁站口、新疆路高架桥等12个重点工程拆迁1.4万户、拆除房屋92.85万平方米，为建立城市大交通格局提供了有力支持；“两改”和保障性住房等工程拆迁6.6万户、拆除房屋723.2万平方米，为加快住房建设、不断改善群众住房条件奠定了坚实基础。

    此外，房地产业发展水平也大幅提高，房地产企业平均注册资本由2006年的1028万元增加到2010年4237万元，其中注册资本5000万元以上的企业由6家增加到25家。企业年均开发量由2006年的1.2万平方米增加到2010年的5.2万平方米。

    此外，市场环境明显优化。持续开展了房地产市场秩序整顿，累计处罚违法违规企业74家，整改288家，注销347家，进行不良行为记录的336家。外地入青投资企业数量多、层次高，由2006年的12家增加到86家，全国前20名房地产企业中已有7家在我市开发，另有21家国内外知名企业进入我市，数量和层次均居全省前列。