北京楼市暗涌打折潮 120余项目打折促销(图)

制图 吴尚楠

　　第三轮调控席卷而至，虽然北京ONE等项目依然敢于逆市涨价，但是，更多的项目却选择了打折促销，加快推盘。据搜房网不完全统计，目前市场上有120余个项目有不同程度的打折优惠现象。其中虽然大部分是沿用以往的优惠，但也不乏新政后加快优惠幅度的项目。据了解，随着调控的深入，还有更多的项目在酝酿打折。

　　8折优惠再现

　　目前市场优惠幅度最大的项目无疑是中弘·北京像素，针对4.89米层高的LOFT户型，推出全款8折、贷款8.5折的特大优惠力度，对5.48米层高的LOFT户型，则推出全款9.5折优惠，贷款9.8折的优惠。

　　此折扣一出，在市场引发了强烈反响。据记者在销售现场获悉，促销消息发出后，该项目来电来访量骤升，成交量也有显著提升。

　　据了解，该开发商还将北京像素的广告做到了电影院，《我是四号》的片头出现了“中国进入像素时代……”的广告。

　　调控后，商住楼骤然热销，部分项目甚至出现大幅提价，但位于望京的合生·麒麟社却在原有的“凭搜房白金卡优惠9.5折、同时享1万抵5万、一次性付款再享折上9.6折”基础上，推出10套特价房，最低总价160万元起。

　　对此，该项目相关负责人表示，项目本身的优势和价格上的优惠，为该项目的来访量和签约量带来显著的提升，“最多时一天能卖十多套房子”。据其透露，特价房很受欢迎，十套房源，现在仅剩一套了。

　　120个项目优惠

　　“付全款打8折”、“2万元抵10万元”、“老业主优惠两万元”、“买房送家电”……

　　据搜房网提供的数据显示，目前北京大约有121个在售楼盘推出了打折优惠措施，其中城区共60余个项目，其余均在远郊区县。

　　据记者了解，目前的优惠主要体现在折扣上，其中以一次性付款9.4折-9.6折、银行按揭9.7折为主，相较之前的不低于9.8折的优惠力度有所加大，更有楼盘推出了一次性付款8折的优惠。

　　部分项目则推出特价房，如融科钧廷推出66套特价房，最高优惠达20万，合生·麒麟社推出10套特价房，均价优惠6000元左右。

　　还有部分项目则采取与网站合作，推出优惠卡，凭卡享受一定优惠。如强佑清河新城可凭搜房白金卡优惠8万元，M5·朗峰可以凭卡2万元抵10万元。

　　有不愿具名的开发商称，这次的政策力度很大，在很大程度上改变了购房者的预期，观望的情绪再次笼罩北京楼市，从开发商的角度来看，现在重要的不是价格，而是购房者的信心，打折是打动购房者购买的重要措施。

　　打折压力正在积蓄

　　时隔一个月，“新国八条”和随后出台的“京十五条”，对北京房地产市场的累加效应已经显现。

　　据北京市房地产交易管理网信息显示，2月北京期房住宅成交量为3017套，现房住宅成交量为518套，总成交量仅为3535套。相比1月份的11544套下降幅度达到了7成，创下3年以来的最低纪录。即使相比2010年春节期间2月份的7353套、2009年春节期间的1月成交量7200套，也均下跌超过50%。

　　成交量大跌，虽然房价尚未出现明显下降，2月份的均价在21810元/平方米，相比1月份的价格基本持平。但此起彼伏的优惠措施却显现出房价已经开始松动。

　　对目前市场的打折优惠现象，中原地产三级市场研究总监张大伟表示，虽然打折的项目不少，但实质性的打折还没有出现，目前的打折基本还是处于提价给优惠，或者说是比较小的力度，“这样的打折主要是试探市场，以降价为目的的打折尚未出现。”“楼市虽然因为限购导致购买力减少非常多，但是供应也非常少，所以中低价房源还未出现在折扣大的行列，依然不愁卖。”调控政策的压力前所未有的大，对部分项目肯定有一定的威慑力。

　　一位不愿具名的开发商告诉记者，他们也在犹豫要不要加入优惠的行列，“目前的楼市观望情绪太浓厚，从1月到现在，我们项目的现场来访量降了6成之多，来的人也是以看为主，真有买房意向的很少。”

　　张大伟认为，3月的成交一定会比2月份有所上升，2月底将会有几个大盘销售，从而可以拉升成交量，但比1月份依然存在相当的差距，不甚乐观。随着楼市成交量进入长期僵持期，将有更多的开发商加入促销降价行列。

　　但北京市房地产协会副秘书长陈志提醒，针对市场众多的打折优惠信息，消费者需要认真甄别。他认为，目前市场观望情绪严重，目前存在的打折优惠现象，并不一定是因为调控带来的，需要与以往销售价格进行对比后，才能看出打折优惠的真实性。

　　　>>部分在售项目打折促销信息

　　林肯公园

　　小户型公馆C6号楼为24层塔楼，四梯十八户，户型以35-70平方米小户型为主，均价22000元/平方米，总价77万/套起，一次性付款95折优惠，精装修。大户型公馆C8、C10号楼为24层塔楼，1个单元，四梯四户，在售户型为200平方米以上四居，均价21500元/平方米，精装修，2011年10月底入住。

　　K2·海棠湾

　　目前在售户型齐全，均价24000元/平方米，主要包括45平方米开间、50-60平方米一居、80-90平方米二居、120-150平方米三居，180-200平方米跃层，精装修送家电。

　　中粮万科长阳半岛

　　计划3月5日或者6日开盘，主打120平以上三、四居，还有少量80平方米左右二居，均价19500元/平方米，一次性付款95折。项目位于京良路南侧，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。紧邻轻轨房山线长阳站，约200米。

　　京汉铂寓

　　尾房在售，目前仅剩一套一居在售，户型面积为67平方米，均价27000元/平方米，全款97折，贷款首付50%享98折。该项目位于石景山吴庄，位居京城最早成熟的两大纯居住社区之一鲁谷生活区，出行路线四通八达。

　　上上城

　　上上城第三季价格6700元/平方米起，剩余不到10套房源，面积为130-180平方米复式户型，全款95折优惠。上上城第三季属于燕郊居住核心区域，周边有华堂高尔夫等多个建成的休闲娱乐配套。

　　中堂

　　公寓部分1-2-8号楼在售，均价34000元/平方米，全款92折，贷款98折优惠。1-2-8号楼分为三栋,最高楼层22层，户型面积为100-342平方米2-6居，精装修，50年产权，预计2012年年底入住。

　　中弘·北京像素

　　南区9号楼目前正在销售，其中9号楼4.89米层高房源均价23000元/平方米，一次性8折，按揭85折；8号楼5.48米层高房源均价28000元/平方米，一次性95折，按揭98折。2011年6月底入住。

　　富力丹麦小镇

　　项目的花园洋房目前还有170-260平方米三居至跃层房源在售，全款、按揭贷款都可以享受93×99折优惠，折后均价12500元/平方米，2011年12月入住。项目后期另有一栋楼预计4月开盘，价格待定。

　　芭蕾雨·悦都

　　3月5日开盘，推17、18、19、21、22号楼，总套数339，现办“风尚卡”可享受一次性付款94折，按揭首付50%以上可享97折，首付50%以下可享98折优惠。开盘户型为80平方米左右两居、90平方米左右三居，均价15200元/平方米。

　　合生·麒麟社

　　在售63－88平方米精装修小户型，均价30000元/平方米，搜房白金卡优惠95折，同时享1万抵5万，一次性付款再享折上96折。最低总价160万起。

　　鲁能7号院

　　最低220万/套，最高500万/套，一次性付款97折，按揭99折。项目主打130-280平方米三、四居。

　　世华水岸

　　现房在售，户型为140平方米-150平方米三居、190平方米四居，均价28000元/平方米，全款9折，按揭93折。由纯板式高层、小高层和多层形成，分为B、C、F三大区域，容积率1.96，户型130-190平方米。

　　北京城建·世华泊郡

　　目前在售5号楼，在售三居户型面积为119-122平方米，均价25000元/平方米，2012年年底入住。5号楼为22-27层板楼，3个单元，2梯3户到4户。一次性付款97折，贷款99折，城建老业主每套额外优惠20000元。（记者 鲁欢 桂瑰）