业主租用小区泊位汽车被偷 物业被判赔偿损失

    早报讯 顾某将车停放在小区内，每月向物业公司交纳停车费，可自己的爱车却不翼而飞，双方为责任归属和谁该承担责任而闹上法庭。经过两级法院审理后，法院判定小区物业为顾某指定了停车位置，而且按月收取停车费用，双方形成了“保管协议”，物业公司应该承担相应的赔偿责任。

    小区内停车，有人买车位、有人租车位，一旦车辆丢失，责任到底该如何划分？昨天，记者采访了市北法院法官及早报读者律师团律师，详细解析了相关责任归属。

    【事件】

    私家车小区内被盗

    顾某家住市北区某小区，为了规范小区停车，物业公司在小区内的停车场划定了车位，顾某也争取到了一个固定车位。按照规定，顾某每月向小区物业公司支付75元费用，物业公司向顾某出具相应的“看车费”发票。

    把车停在小区内，而且有专属位置，顾某感觉十分方便、踏实，可爱车突然丢失立刻打破了这份平静。2007年5月一天下午，顾某将车停放在指定的位置，第二天一早，当他准备开出外出时发现，自己的车不见了。顾某在小区内寻找了一圈确定汽车被盗后，通知了物业公司，并向公安机关报了案。

    【纠纷】

    物业公司拒绝赔偿

    “物业公司派专人看守车辆，我每天把车停在指定位置，而且按时交纳费用，丢了车自然物业公司该承担责任。”由于顾某并没有给汽车投“盗抢险”，爱车被盗赔偿成了难题，顾某认为物业公司没有尽到看管义务，应该为此承担赔偿责任。

    对顾某的赔偿要求，物业公司则提出了异议，他们认为公司收取的每月75元的费用是固定车位费，并非看车费，物业公司没有与顾某签订保管合同，双方更不是保管合同关系，因此顾某丢车，与他们无关，更不该由他们负责赔偿。

    【判决】

    物业公司承担责任

    一个要求赔偿，一个拒绝赔，双方为此闹上法院。法院综合各方证据，审理后认为，双方当事人诉争焦点是双方是否建立车辆保管关系。业主顾某与物业公司虽然没有签订书面合同，但根据物业公司在小区内指定车辆停放地点，并派专人看管，且按月收取顾某的费用写明是“看车费”，双方保管意思明确，双方之间形成车辆保管关系。

    物业公司提出的所收取的费用是固定车位费没有提供证据，因此按照合同法规定，物业公司作为保管人有确保车辆不丢失并向寄存人返还车辆的义务，物业公司没有尽到看管义务而导致车辆的丢失，应当承担赔偿责任。

    最终，法院判决车辆的折旧后，物业公司按照车辆评估价赔偿了车主顾某3.2万余元。（于顺 陈楠）

    法官解析

    收取看车费物业该担责

    “本案是一起业主的车辆在封闭小区停车场丢失，经营者物业公司应否承担责任案件。随着越来越多的家庭成为有车一族，小区内停车引发了一些纠纷，物业管理小区停车场停放车辆丢失后，物业公司应否承担责任，司法实践中因没有统一规定，存在较大争议。”市北法院法官李文慧表示，小区内车辆丢失，物业公司是否负赔偿责任，应分不同情况区别对待，针对物业公司除收取物业费外，和车主之间有书面或口头约定另行收取车辆看车费用，则应认定双方建立了保管合同关系，小区车主能够证明车辆是在小区内丢失的，物业公司应当按保管合同负违约赔偿责任；针对车主按时缴纳了物业管理费，当车辆丢失时，物业公司未尽充分管理义务的，应酌情赔偿车主车辆的损失。物业公司对自己免责事由负有举证义务，如果物业公司证明已尽充分注意义务，则不予赔偿。

    新闻延伸

    停车方式不同责任归属有异

    小区停车方式多种多样，责任又该如何划分，昨天，记者咨询了早报读者律师团、山东公言法律服务所律师崔发正，崔发正认为，目前小区停车包括了一次性交费购买（租赁）车位、小区内划定车位出租和划定区域内随意停车等方式。业主如果一次性购买（租赁）车位，物业公司与业主委员会之间的物业管理合同中有明确“看车”服务事项，则物业公司有保管车辆的责任，出了问题应该赔偿，如果没有这些条款，与物业公司没有关系；小区内规划区域出租，无论是否有固定车位，只要物业公司额外收取了费用，则物业公司应该承担责任或者承担相应的赔偿责任，至于责任大小的划分，则要看车辆丢失的原因、丢失的位置等具体情况而定。除此之外，在路边停放的车辆，凡是收取费用并出具停车发票的，都应该符合“保管协议”的购成要件，车辆丢失或者受损，看车人应负责赔偿。

    说法百事通

    公证员 于岩青岛市市中公证处

    市民张先生问：我们一家原是外地人，现在青岛居住。我父亲的单位现在有一笔费用要发给退休人员，要求所有人员必须亲自到场领取。实在不能前去的，要求办理委托公证。我父亲最近得病住院，公证处该如何办理？

    答：张先生的父亲可以办理委托书公证，委托其信任的朋友或者亲人回单位代办领钱手续。办理此项委托公证，张先生的父亲应当持身份证、户口簿、原单位出具的有关领取费用的通知或者文件、受托人身份证等有关材料办理。其中，除身份证外，其他材料提供复印件即可。张先生的父亲因病住院，公证处可以提供上门服务，但受人员安排及前期准备程序过于繁琐的问题，所耗费时间较长。因此，张先生应当准备好材料后带其父亲亲自至公证处办理委托公证。(于顺 整理)