新政频出住宅房源被捂盘 两月新开楼盘仅三个

    在“新国八条”、加息的双重影响之下，岛城不少开发商正默默的进入观望期。相比于节前疯狂的推盘，除了不受限购令影响的商业项目外，春节后岛城楼市鲜有明确开盘的项目，大量住宅房源在新一轮调控中 “被捂”。 “开发商肯定要改变销售计划。 ”近日，记者采访了解到，受新政影响，1~2月份两个月仅有三个楼盘面市，原准备在2月底3月初推盘的开发商近期正在改变其销售计划。据了解，在接触到的开发商中，会改变销售计划的开发商占比已达三成。

    两个月新开楼盘仅三个

    记者采访了解到，截至目前，今年1~2月份仅有三个楼盘面市，多数楼盘则选择了缓期开盘。据记者调查，天泰美立方、绿城理想之城二期西子公寓、青建依山半岛、中南世纪城、映月公馆、世贸商都、坤元里岸这七个项目原定于1月份开盘，结果仅前三项目履约，实现开盘。 2月份，受春节及限购令等综合因素影响，开盘量更是跌入谷底，截至2月22日，全市无新开楼盘；而据记者采访了解，仅有商业项目联城广场或将于2月27日开盘，整个楼市在2月份无住宅项目面市。

    对于即将到来的3月份，记者采访了解到，目前有十余家楼盘计划入市，其中，绿城、保利、龙湖三大巨头均预计在3、4月份加推新品。对此，业内人士纷纷表示，在目前楼市并不明朗的情况下，这些楼盘是否会兑现承诺，如约入市，尚需根据政策以及市场情况待定。

    改变销售计划延缓入市

    位于城阳某住宅楼盘，原定于4月份推出部分80~120平方米房源。而日前记者采访了解到，该楼盘开盘时间待定。 “由于新政调控频繁，现在我们的开盘节点将以实际蓄客量来定。”该楼盘负责人表示。对此，业内人士表示，以往出调控政策时，开发商都会适时做出调整，调低开盘预期，或者延长开盘周期。

    “开发商肯定要改变销售计划。 ”采访中，不少业内人士向记者透露，受新政影响，原准备在2月底3月初推盘的开发商近期正在改变其销售计划，预计会改变销售计划的开发商占到三成以上。与此同时，部分开发商透露，公司正在酝酿一些策略，例如分期开盘、分期出售，从策略上改变销售计划，尽量让房源晚一些进入市场。

    另一位开发商则表示，为了规避“捂盘惜售”嫌疑，又能让其住宅房源推迟面市，目前不少商、住综合项目的开发商正计划将销售策略更改为：先申请项目内的商业、办公部分房源的预售证，以延迟项目内住宅房源面世的时间。

    目前市场未见“割肉降价”

    虽然有着贷款、限购、预售等多项政策卡在身上，开发商纷纷选择观望推迟项目进度，真正“割肉降价”的开发商却不多见。

    为什么顶着调控的巨大压力却不急于降价？一位不愿透露姓名的开发商对记者说，“宏观调控可能会抑制项目的涨价行为，但并不必然带来降价。”据介绍，对于开发商来说，降价与否主要取决于资金链的状况和楼盘的销售速度。当两样都没有压力时，即使是逆市，谁也不会轻易选降价。(记者 李雯)