业内：未来济南楼市成交将下滑 房价或被控制

　　济南目前的房价是多少？据济南市建委发布的数据显示，1月份省城住宅均价为7713.31元/平方米，环比下降6.49%。业内人士表示，新建商品住宅均价环比出现下降，表明新国八条及限购等调控政策正在发挥效力。随着落实调控政策细则的出台，济南未来楼市的成交量和成交价格将出现下滑空间，房价涨幅也将得到合理控制。

　　根据济南市建委数据，济南一月份新建商品房均价为8116.51元/平方米，同比增长8.03%，环比下降11.19%。住宅均价为7713.31元/平方米，同比增长16.35%，环比下降6.49%。针对新建商品房及住宅均价的环比下降，省城房产评论人于清表示，一月底，济南市的限购令和严厉的“新国八条”政策先后出台，投资和投机性购房行为受到了严厉限制和打击。

　　根据“新国八条”的相关要求，济南版限购细则将出台。对此，中原地产投资顾问部总监薄夫利认为，相对于一线城市，济南的市场投资性需求并不是很旺盛，济南是一个以自住型购房群体为主体的房地产市场，首次置业的群体规模毕竟远大于改善型置业的群体规模。在“车轮战”政策影响下，未来济南楼市成交量将会出现下滑，成交价格也有下滑的空间，济南的房价涨幅也将得到有效控制，“但开发商调整策略的话，不排除成交量同比会持平的这种发展趋势”。

　　2011年，在政策影响下，除了房价涨幅可以得到有效控制，房地产市场还将出现怎样的走势？山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授表示，截至目前，在央行连续加息、住房公积金贷款利率上调等政策影响下，调控效果相对明显，而2011年的房价走势，归根结底还是要取决于国家的货币政策。

　　“2011年还将出现这样几个大的转变。”李铁岗表示，第一个转变是结构与需求之间的平衡，再一个就是大量高档的商品房向保障性住房的这样一种转变，这样都将有利于房地产向民生领域倾斜。 (记者 喻雯 实习生 王斐然)