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另类解读青岛限购令 有些事儿是你不知道的

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青岛新闻网 2011-02-18 08:11:34  现有新闻评论    新闻报料

另类解读青岛房产限购令 有些事儿是你不知道的

青岛新闻网2月18日讯 青岛限购令听起来异常严厉,那么在实际操作过程中到底是否真那么“铁面无情呢”?限购令规定,有两套房的本地家庭,允许卖一套再买一套,那可不可以卖两套然后再买两套呢?已有一套房的外地人被禁止买房,那可不可以卖了手中的房后再去买新的呢?本网记者为您另类解读青岛楼市限购令,有些事儿绝对是你不知道的。

上月31日,青岛版“限购令”出台,岛城楼市一夜速冻。速冻,意味着保持原样,观望。限购令规定,对已有1套住房的本市户籍家庭 、有一年以上纳税或社保缴费的非本市户籍家庭,限购1套住房;对已有两套住房的本市户籍家庭、有1套房的非本市户籍居民、无一年以上本市纳税或社保缴费的外地人,停售。新政中还特别“人性化”规定,本地户口的家庭,如果你已有两套房了,允许你卖一套再买一套。

那么如果一个本地人手里有两套房,全部出售后可以再买几套房呢?对此,青岛房产交易中心给出的权威解读是,“如果本市户籍家庭名下没有房产了,允许他再购买两套住房。”也就是说,本地人名下有允许持有两套房子的“指标”。不论你买卖交易多少次都没人管,只要名下不超过两套房就可以。

如果一个有社保或纳税记录的外地人,名下已有一套住房了,他还可以再买房吗?交易中心的解读是“如果他卖掉手中的房产,仍然可以再买一套房子。”意味着,只要有一年以上本市社保或纳税记录的外地人,就有名下持有一套房的“指标”。

本次出台的住房限购令不包括“商业用途的房屋”,这又该怎么理解呢?相关人士介绍,商业用途包括传统意义中的网点房、写字楼,和时下流行的酒店式公寓。另外青岛目前一些看似住宅的房子,其性质也是40年商业产权,住宅限购令之下,这种原本尴尬的边缘楼盘倒是迎来了春天。举例说明,福州北路上的华远汤米公馆,既不是网点也不是公寓,外形和内部构造就是普通的居住用房,但由于其地皮性质是40年产权的商业用途,它就不在限购范围内;而中海银海1号项目,其中的部分楼座也是40年商业产权的,也不在限购范围内。但这种房屋不可以落户,不能用公积金贷款,水电等费用是商业标准收费。

还有不少网友好奇,如果一个农民工在青岛工作了多年,但一直没有纳税和社保,是否可以买房呢?理论上来说,答案是不能买。不论这些农民工朋友是打工攒下了钱,还是中彩票发了财,就算他们是“旭日阳刚” 般的一夜爆红了,如果没有青岛一年的社保和纳税证明,还是不能买房的。但实际操作过程中,不少开发商还是有办法的。城阳某楼盘的工作人员就说:“外地人可以在青岛通过一些中介公司‘补交纳税’,用不了5000元就可以搞定,还能享受首套房的低首付待遇。”    (青岛新闻网记者)

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