更多网上媒体 新闻中心 > 正文

5年内交易房屋全额征税 网友担心变相抬高房价

1
青岛新闻网 2011-02-16 07:02:50  现有新闻评论    新闻报料

    青岛新闻网2月16日讯 近来,随着一系列房价打压政策的出台,房价能否下降成为人们议论最多的话题。新政规定:1月28日起将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。根据青岛地税局统计的税收信息显示,新政落地10天后,营业税“量跌税升”明显。看到此结果的一些网友表示忧虑,担心全额增收的营业税是否最后又会转嫁到购房者身上。如果这样,那等于变相抬高房价,最终加重的是刚需购房者负担。

     5年内住房交易全额征税  青岛交易量下滑

    与此前个人住房转让营业税政策相比,新政最大区别在于针对不足5年的普通住房交易也同样采取全额征税,而不再具体细分普通和非普通住宅。具体来说就是,个人不满5年的普通住房上市交易,个人转让营业税从差额征收调整为全额征收,交易时需要缴纳的营业税增加了。以一套购于2008年总价为100万元的普通住房出售为例,现在的出售价格为120万元,原政策按差额20万元的5%缴纳营业税,即1万元。而现在则要按销售收入全额征收营业税,即120万元的5%,需要上缴营业税6万元,前后政策对比要多缴5万元的营业税。

    根据青岛市地税局的统计数据显示,新政实施后截至2月14日,市内四区受理普通住宅全额缴纳营业税的业务94笔,实现营业税税收208万元,比政策调整前增收138万。在交易量锐减的情况下,税款不降反升。根据青岛新闻网青青岛社区及微薄网友的发帖留言显示,多数市民对这项新政的真正效果持怀疑和观望态度。

    网友疑虑全额税最终又会转嫁到购房者身上

    网友天蓝认为,此前的个人住房转让营业税,似乎用意在于遏制炒房者,购房转手,要交重税。但事实却是随着房价节节攀升,这种税无一例外的转让到买房者身上。这是很荒诞的一种感觉。比如说警察要打击抢劫者,一拳击出,乾坤大挪移,正打在受害者脸上,登上鼻血长流,这种感觉,非常不爽。遏制房价,怎样才是抱薪救火,怎样才是釜底抽薪,政府真的应该好好研究研究。加重营业税这一招,已经证明是加害了刚性需求购房者,如今还在再接再厉,个人认为,非常不智。

    网友认为,这个政策一颁布,等于给了需要买房的人一个信号,房价又上涨了原价的5%。就像前面说的,通过这种多收费来遏制房价的结果就是推动房价升高,最多降低了交易量,而不会降低房价。因为羊毛出在羊身上。

    网友笔尖发表观点认为,任何新政策出台,民众都会有一个心理缓冲期。现在并不是政策有了效果,而是民众正处在这个缓冲期。就如同前几年大家习惯了6块钱一斤的猪肉,突然涨到了10块钱。连猪贩子也改行卖玉米去了。可是现在你再看,要是哪个地方有8块钱一斤的猪肉,早让人抢了,和6块比,还是涨了2块吧。人就是这样。

    网友“蒙谁呢”说:“加税有用吗?现在买卖二手房,谁见过卖房的交过什么税什么费,不全是买房的在付,加了税,买房人付出的更多了,对卖房的有什么影响?收什么房产税,有用吗?房子多了,拿出来出租,国家收房产税,人家大可以上涨租金,对于没房的人来说,不租房还能怎么办?结果房产税还是让买不起房的人给交着。”

    网友“尚能饭否”还发帖提出了降低房价的几条措施:1、坚定不移地征收房产保有税(物业税),对超过人均住房面积的必须缴纳,否则加收滞纳金和罚金;2、对房屋转让所得收取增值税(营业税),转让时间越短,税率越高。重点打击投机性购房。 3、对首套房的认定应人性化,父母名下没有房产,而以子女名义购房的,子女再购房应视为首套; 4、抑制房地产业暴利,否则对实体经济伤害巨大。

    中央组合拳遏制房价暴涨 新政效果待观察    

    对此新政出台后青岛楼市交易量的下滑,业内人士指出,从近期出台的一套“组合拳”来看,贷款政策收紧、试点房产税等政策积累到一定程度也会成为“压死骆驼的稻草”。而这些也看出了中央遏制房价暴涨,防止楼市泡沫,打压炒房客的决心。但这还不能从根源上遏制房价暴涨,对抑制房价影响还比较有限。

    营业税政策细则对投资性需求遏制较明显,但是能否就此遏制房价上涨,还需要进一步观察。同时市民反映的地产市场的“羊毛出在羊身上”定论不无道理,不满5年的普通住房全额增税最后也会加到购房者身上,这也会影响那些真正对房屋有刚性需求的购房者身上。

    业内人士还指出,对于新政的出台,确实有大批刚性需求的购房者在持观望态度,但由于春节本来就是楼市交易市场的淡季,单单从房屋交易量下滑来得出定论,认为是新政效果导致交易量下滑还有点为时过早。(青岛新闻网记者)

手机看新闻 | 查看所有评论 网友评论
1
用户名:  密码: 匿名发表 新用户注册
相关链接

上一篇:青岛代表团向大会提交议案建议34件
下一篇:探秘崂山民俗 百年沙子口祭海全景再现(组图)