优惠取消频繁加息 刚需购房人群负担大幅上升

　　随着近日存款准备金率再次上调，使银行普遍“钱紧”。在优惠政策取消及频繁加息双面“夹击”下，购房人的月供负担水涨船高，不少购房者观望情绪浓厚。对于是否提前还贷，业内人士认为要因人而异，慎重选择。

　　优惠利率所剩无几

　　春节之前，青岛还有一些银行对首套房贷款利率实行八五折优惠，但春节后这些优惠则不见踪影。记者咨询了多家银行，均表示优惠利率已经取消。恒丰银行青岛分行相关人士透露，该行已取消首套住房贷款利率优惠。对于个别重要优质客户执行基准利率；其他客户最低执行基准利率1.1倍，如果是有不良记录的客户，将执行更高的贷款利率。此外，工商银行、光大银行、农业银行等我市多家银行工作人员均表示，对于首套房目前均执行基准利率。部分则将首套房利率提升至基准的1.1倍。

　　不仅在青岛，上海、北京、南京、苏州等多个城市也出现房贷利率优惠取消的现象。 “在贷款额度有限的情况下，如果房贷利率仍然维持低位，则宁愿不做这块业务。”我市某银行相关负责人表示，目前贷款供给紧张，银行的议价空间更大，相比利率大幅上浮的企业贷款，房贷这一传统优势业务利润贡献度下降，房贷利率上浮已是必然趋势。据业内人士分析，今年加息或将成为常态的金融调控措施。在这种情况下，有银行工作人员表示，不排除房贷利率继续上行的可能。

　　购房人负担大幅上升

　　对于刚性需求购房人来说，受到首套房贷款利率优惠取消及加息的双重 “夹击”，购房成本已经大幅上升。去年4月本轮房贷调控政策出台前，购房人还可以普遍享受到首套房贷款利率七折优惠，按照当时五年期以上房贷利率5.94%计算，其购房贷款利率为4.158%。 2010年10月至今，人民银行已经连续三次加息，目前五年期以上房贷的基准利率已经上升到6.6%，如果按照首套房目前最高的1.1倍利率计算，则购房人贷款利率已经高达7.26%，不到一年时间成本上升幅度约75%。

　　不仅是商业住房贷款，个人住房公积金存贷款利率也已经上调。其中，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.3%上调至4.5%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4%。

　　“如果按照贷款总额100万元，贷款年限20年，选择等额本息还款方式计算，在调控前首套房购房人的月供负担为6143.38元，总共负担利息约47.4万元。 ”市民张先生表示，2010年青岛楼市太过火爆，房价不断上涨。本来准备趁青岛出台限购令后，开发商推出优惠期间买套新房改善一下全家的居住环境，但按照基准利率1.1倍计算，则此次加息后月供负担为7909.82元，利息总支出高达89.8万元，一共多出30多万元。买房计划不得不再往后推迟。

　　业内人士表示，在月供支出大幅上升的同时，贷款何时发放到位也成为购房人的心病。准备金率屡次上调的叠加效应不断显现，导致一些“钱紧”的银行被迫暂停放贷，存款准备金率未来极有可能再度上调，这也会给房贷办理带来一些变数。

　　提前还贷需谨慎对待

　　随着购房成本大幅上升，提前还贷成为许多贷款购房者考虑的重要问题。业内人士认为，对于在此轮楼市调控政策出台前就已购房且享受基准利率七折的客户来说，增加的月供负担并不是很重。在今后一段时间，紧缩政策将是大趋势，从银行贷款会变得比较困难。如果购房人有好的投资渠道，不妨多留资金投资理财，没必要选择提前还贷。而对于一些财务状况不稳定或发生变化的购房人来说，如果月供增加已经明显影响到日常生活，则部分或全部提前还款减轻压力是一个较好选择。

　　此外，有业内人士提醒市民，何时选择提前还贷要仔细看清贷款合同，有的合同不会很快调整利率。需要注意的是，有银行对短期内提前还贷的处罚比较严厉。如某国有商业银行规定提前还贷除了要至少提前一个月预约，还要收取贷款金额的1%作为罚息。假如是贷款不满一年就选择提前还贷，则罚息金额还要加倍。算下来仅罚息就足以抵扣相当一段时间增加的月供利息。

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　　新政打乱购房计划 租赁高峰未到价先涨

　　房屋租赁市场量价齐升

　　春节长假刚过，青岛二手房市场没有像往年一样出现复苏迹象。但由于 “国八条”在年前的突然降临，以及年后的突然加息，很多购房者都选择了暂时观望，无论是新房还是二手房都出现了交易量下滑的现象，而与其相对应的租赁市场开始升温，出现量价齐升的局面。

　　调查：租房高峰未到租价提前上涨

　　据记者走访了解到，虽然春节长假刚过，还未到租房高峰，但是租房者比年前明显增加了不少。据业内人士向记者透露，每年农历正月初七后一个月内都将是租赁市场成交量迅速攀升期。在这个时候租赁市场的成交量都会较上个月同期上涨五成左右，之后，成交量依然会保持一个相对较高的水平。

　　记者采访了城阳多家房产中介，他们均表示，部分地段租金提高了一两百元。“这几天租房的人渐渐增多，年前登记的没租出去的房子，近来开始抢手，租出去不少。 ”21世纪不动产城阳店的陈经理告诉记者，他们春节长假后初七一上班就有不少前来咨询的租房者，他们大都是外来的打工者和将要毕业的学生，一天平均能接待五六位，一些位置不错、精装修的房源价格也比年前有所上涨。以位于城阳区政府附近的宝龙广场为例，一套两室一厅的精装修房子，节前租金约每年2.7万元，现在已经达到每年2.9万元。

　　记者以租房者身份提出想要在城阳找一套租金每月800元左右的小户型，中介公司的人员表示，节后房租都涨了，以前每月800元的小套二户型现在很难找到了，现在都涨到每月1000元左右，稍微装修再加点简单家具就要每月1200元。

　　原因：“政策给力”房屋租赁市场升温

　　至于近日租赁的升温，业内人士分析认为，一方面是部分房东知道年初即是租赁旺季，因而年前不急着出租，等年后租个好价钱；另一方面抛开季节性回暖的因素，“国八条”的影响也不容忽视。新政的出台，影响了买卖双方的心态，使得观望情绪重回楼市。新政对于购房需求的限制以及营业税的出台等等因素都让买卖双方觉得眼下不是入市的最佳时机。不少原本打算买房的购房者这时候犹豫了，决定再观望一段时间，等政策明朗后再考虑入市买房；也有部分原本打算出售房屋的房东这时候也不急着出手了，准备先出租，观察一段时间再说。

　　去年年底，刘先生在城阳家佳园附近买了一套新房，年前已经签好了合同，但是刚刚接到银行工作人员的电话，利率不能实行8.5折优惠了，对此，刘先生懊悔不已，觉得自己还是下手晚了一步，没能赶上优惠折扣的末班车。他表示，有可能会放弃购房，毕竟利率优惠取消、加息等一系列政策出台，感觉还款压力增加不少，实在不行就先租房，等过段时间再说。

　　对于今年岛城房租市场的走势情况，有分析人士表示，每年春节后都是租房签约的高峰期，租金上涨的趋势不会改变，只是具体上涨幅度要取决于供需双方的协商。（记者 侯佳奇）