限购令箭在弦上岛城楼市升温 疯狂抢搭末班车

    济南限购令太“温柔”？

    “国家调控政策隔三差五地出，想买房的人肯定是想抢在政策实施之前把房子定下，所以在限购令出台之前，市场可能是一个比较活跃的时期。限购令出台以后，市场可能会出现一定的冷淡，我觉得这种现象也是比较正常的，因为每次新政策出台以后，买房者和卖房者都会出现一种价格上的博弈。”青房置换相关负责人说，济南推出的限购令规定，在年内只能新购一套新建商品住房，但并没有对购买二手房提出要求，因此政策力度相对较弱。如果青岛也照搬济南的政策，不对二手房进行限制，一些投资者很有可能把资金转向二手房市场，这样一来，二手房价格的上涨就出现了“催化剂”。时间长了，二手房价格的上涨也会对新房价格的上涨起到一定推动作用。“这就需要进一步结合此前的差别化信贷政策，各种组合拳综合发力。”

    据了解，为贯彻落实中央调控房地产市场的精神，去年以来已有16个城市出台限购令，宽严尺度各有不同，例如北京市规定，无论家庭现有几套住房，都只能再新买一套房；深圳市则规定拥有两套房以上的本市家庭不能再买房，非本地户口有一套房子的就不能再买房。而今年1月6日开始实施的郑州“限购令”则因“太温柔”而遭到市民的质疑。

    去年房地产外资涌入多

    我市房地产协会相关负责人则用国家统计局刚刚发布的数据来分析当前楼市，1月17日，国家统计局发布2010年全国房地产市场运行情况数据。其中去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%，涨幅与上月持平。此外，开发企业资金来源状况同样引人关注。2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66%。从数据不难看出，房地产开发企业资金来源整体增幅已经连续第10个月回落，国内贷款增幅也有所降低。不过，其中利用外资高达66%的增幅也再次引发了关于热钱进入中国楼市的警惕，外资的持续涌入势必将加剧国内房地产市场调控的复杂性。具体从我市的情况来看，在已推行房贷收紧政策的情况下，再来个 “限购令”，会在短期内对市场带来一定影响，但仍不是根本的有效办法。

    部分城市公布的“限购令”

    北京：

    2010年4月30日，北京市出台落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，通知规定自5月1日起，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，同一家庭只能新购买一套商品住房。 深圳：

    2010年9月30日深圳发布通知，暂停在深圳市拥有两套以上（含两套）住房的本市户籍居民家庭及拥有一套以上（含一套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

    上海：

    2010年10月7日上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门 《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

    杭州：

    2010年10月11日，杭州出台规定：杭州市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房，此外，落实差别化信贷和税收政策，并停止一切购房补贴政策，但并没有涉及房产税。

    广州：

    2010年10月15日发布通知，不仅限制广州每户家庭只能新购一套房，限制非常住家庭不得在广州买房，还限制了未满18周岁的人士不得在广州买房。公积金贷款政策也同步收紧，停止发放第三套房贷。并对购房家庭进行全面登记，严防骗购行为。