大众网：四方安居工程建设五彩纷呈硕果累累

    作为青岛的主城区，进出青岛的“咽喉之地”，四方一直以来就是沟通青岛与外界交流的一座重要“桥梁”，她已占尽地利。而今，占据天时、地利、人和的四方，正以一个崭新的姿态，大踏步地前进。四方的安居工程建设规划和行动速度，就是这种稳健有力“大踏步”发展的一面熠熠闪光的镜子。2007年以来，四方区在市委、市政府的正确领导下，在市各职能部门的大力支持下，积极把握“环湾保护、拥湾发展”战略契机，紧紧围绕“打造宜商宜居宜创业充满活力的滨海新区”工作目标，精心谋划，周密实施，稳步推进全区住房建设工作，取得了明显成效。目前，我区规划房地产项目73个，规划面积约752万平方米，其中在建房地产项目达46个，在建面积481万平方米；全年16个项目实现竣工，竣工面积96万平方米；16个项目实现销售，销售面积69.2万平方米，在建、竣工、销售面积大幅增长。

    ■赤心为民：保障房建设暖民心

    1月21日，四方区第 16届人代会第三次会议闭幕，该区2010年的11件区办实事同期出炉。记者注意到，其中包括今年要加快推进保障性住房建设，配建经济适用住房1280套，建筹廉租住房898套，实物配租住房1972套，为区内低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴1500万元。此外，拆迁改造或维修破危陋房和漏雨房屋53栋，惠及居民2500户。

    2007年以来，四方区通过建、购、改等多种方式，建筹廉租住房项目2个，解决廉租住房2222套，建筹经济适用住房项目7个，配建经济适用住房2844套，超额完成了市政府下达任务的19%和16%。其中，康居公寓18个楼座已于2009年12月全部主体封顶，计划2010年10月交付使用，联创发动机厂地块等7个经济适用住房项目已于2009年9月全部开工建设。

    据了解，四方区康居公寓项目位于四方区开平路以北、周口路以东、洛阳路以南，总占地面积6.14万平方米。共18个楼座，其中多层1 1栋、小高层7栋，沿开平路、周口路布置商业网点1万多平方米。另外，该项目还建有物业管理、小学、社区服务、治安联防站、文化活动、社区康乐、残疾人康复中心等较为完善的社区公共服务设施及市政公用设施。同时还利用地势高差，设计了一处面积约3400平方米的半地下民生农贸市场。工程今年10月份交付使用后，将有效解决本市1972户，6000多名弱势群体的住房困难问题。

    同时，作为本市“两改”项目之一的孤山村改造安置房工程共有11个单体，建筑面积34000㎡ ，项目建成后将改善本市340户居民的居住环境。

    ■粉墙黛瓦：筒子楼变高档小区

    四方区作为青岛市的老城区，共有筒子楼354栋，涉及居民1.2万余户，占全市筒子楼的近一半。这些筒子楼大多建成于上世纪五六十年代，没有独立的卫生间和厨房，再加上缺乏物业管理和日常维护等原因，存在严重的安全隐患，居民群众的住房条件和居住质量极差。为改善筒子楼住房困难家庭的住房条件和居住质量，2008年以来，四方区根据市委、市政府的统一部署，坚持“先急后缓、先易后难”的原则，大力实施筒子楼整治改造，共对72栋筒子楼进行了拆迁、维修、改扩建，老百姓居住条件得到了明显改善。其中共拆迁郑州路50号等7栋筒子楼；维修重庆南路66号等12栋筒子楼，涉及居民729户，维修面积26434平方米；改扩建宁化路37号等36栋筒子楼，涉及居民1939户、新接建27252平方米，平均每户新增近14平方米。2009年，四方区首批确定人民路291号甲、乙、丙、丁、戊楼、杭州路181号楼、人民路156—158号楼、人民二路15号楼、重庆南路56号楼、温州路50号楼10座筒子楼作为该年度筒子楼改扩建目标任务，将其列于区办实事的首要位置，同时对其老化的雨污水管、电气线路等配套设施同步进行更新，接入自来水一户一表，安装防盗门、塑钢窗等，完善配套房使用功能，使居民群众真正得到实惠，投资2800余万元，目前已全部完工。但从整体情况来看，四方区目前仍有294栋筒子楼没有进行整治，包括14片237栋集中成片分布和57栋零星分布的筒子楼。

    下一步，四方区将进一步加大力度，一方面积极争取各方支持，通过旧城旧村改造项目的推进，采取盈利项目与筒子楼改造捆绑、区政府财力投入等方式，逐步拆迁改造一批筒子楼。另一方面，对短期内无法拆迁改造的，继续进行改扩建或维修，2010年四方区初步计划对平安路39号等5栋筒子楼进行改扩建，可惠及居民230余户。对于实施改扩建的筒子楼，一旦条件成熟，将通过全面拆迁的方式，彻底解决居民居住等问题。

    ■白纸挥毫：老企业搬迁腾空地

    近年来，乘着老企业搬迁的东风，越来越多的新楼盘在四方区的老企业旧址上拔地而起，一个个功能完善的新小区将逐步取代昔日的老厂房。

    而其中的“红锦坊”19壹9艺术工坊，位于四方区海岸路2号(原国棉一厂)，由青岛联城海岸置业有限公司负责开发。总占地面积3.19万平方米，建筑面积2.85万平方米，其中商业部分12000平方米，配套公建部分16480平方米，共7栋楼。其中包括综合百货店、食品店、餐厅、文体活动站、储蓄所、卫生站等设施，力求打造我市首个“纺织文化”风情商业街区。

    还有，位于海岸路22号、6号的联创发动机厂改造项目，现已由工业用地变更为住宅用地。规划总占地面积21.3万平方米，其中配建廉租住房200套，1万平方米；经济适用住房369套，2.4万平方米，已于2009年9月开工建设。由大洋食品厂搬迁后建设的雍翠华苑项目，该项目位于四流南路，总占地面积7.76万平方米，总投资额8.7亿元。总房源1301套；由立新仓库搬迁后建设的新华锦鸿仕雅居项目，位于清江路1号，占地面积5.7万平方米，总投资额7.5亿元，总房源1091套；由光华玻璃厂搬迁后建设的保利?百合花园项目，位于金华支路12号，占地面积6.8万平方米，总投资12亿元；由木器一厂一号地建设成的瑞昌馨苑项目，位于瑞昌路168号，占地面积1.72万平方米，总投资5亿元，总房源552套；由木器一厂二号地建设成的宜昌馨园项目，该项目系市政府为安置胶州湾海底隧道连接线和快速路三期拆迁居民而建设的市重点限价安置用房，占地面积6.32万平方米，项目总投资8亿元……

    ■朱甍碧瓦：城中村变新都心

    近年来，随着双山、保儿、大山、河西等一系列旧城村的改造，整个四方区由原来的旧城旧貌正朝着一个现代化的青岛新都心方向发展，在2010年，四方区将通过继续加快推进“五大组团 ”建设 ，把这里规划建设成青岛的新都心。

    据悉四方区共有城中村13个，居民9388户，这些区域城市基础设施历史欠账较大，缺乏基本的水、电、气等地下管网配套设施，城市功能很不完善，居民居住环境较差，城区面貌亟待改善。近年来，四方区加大旧村改造力度，陆续对河西村、大山村等9个村庄实施拆迁改造，剩余闫家山村等4个村庄也已纳入“两改”项目储备，待条件成熟后立即实施拆迁改造。目前华光村等4个村庄已实现全部或部分回迁，回迁居民1285户，居民生活设施配套、小区环境面貌、交通出行条件等得到极大改善。

    ◇河西村改造项目：该项目是2002年市政府确定的全市旧村改造试点项目之一，也是2007年市“两改”项目。位于台柳路以西，长沙路以北，规划一号线以东，分为北片安置地块、北片补亏地块（鲁岳梦境江南）、南片安置地块和南片补亏地块四部分。北片安置房项目占地8.18万平方米，规划总建筑面积为12.37万平方米，共有31个楼座。南片安置房项目占地4.84万平方米，规划总建筑面积为7.01万平方米，共有19个楼座。目前该项目工程已基本结束，已完成回迁定位工作。

    ◇华光村改造项目：华光村安置房项目为2007年市“两改”项目，位于长沙路以北、台柳路以西，占地0.25万平方米，规划建筑面积0.96万平方米，共2栋11层楼房，安置居民57户。该项目已于2009年6月回迁完毕。

    ◇双山保儿村改造项目：双山村安置房项目位于四方区东部新区，占地3.9万平方米，规划建筑面积11.25万平方米。保儿村安置房项目位于台柳路以西，合肥路以北，蚌埠路以南，规划一号线以东，占地2.59万平方米，规划总建筑面积9.91万平方米。双山保儿村项目安置房已全部主体封顶，计划于2010年8完成竣工回迁。

    ◇大山村改造项目：该项目是2007年市“两改”项目。位于南昌路以东、重庆南路以西、萍乡路以南、德丰路以北。共涉及拆迁居民593户，安置房占地面积6.04万平方米，规划建筑面积13.37万平方米，为10栋小高层住宅，14栋多层住宅，配建小学和幼儿园各一所。目前该项目小河西片区多层安置房工程已基本结束，已完成回迁定位工作。高层安置房主体已封顶，计划于2010年8月竣工并回迁。

    ◇河崖村改造项目：该项目为市“两改”项目，位于洛阳路以南，开平路以北，台柳路以西，河西村北片安置房以东，安置房占地2.01万平方米，规划建筑面积为2.13万平方米。

    ■红瓦绿树：旧小区成新景观

    小村庄改造项目

    ◇小村庄社区整治

    小村庄社区是上世纪80年代末政府拆迁安置工程所建，总占地面积4.8万余平方米，共18个楼座69个单元，约1370余户居民。整治前，小区屋面渗漏严重，房屋外立面粉刷色彩大部分已脱落，楼院甬道破损严重，休闲设施破旧不堪，难以满足群众日常休闲健身需求。

    2008年9月，小区综合整治工作正式启动，2009年1月全部完工，共对19个楼座进行了“平改坡”，改造面积1200余平方米，粉刷外立面6万余平方米，粉刷楼道5.5万余平方米，道路盖被1万余平方米，新建景观1处，维修景观1处，完成投资1500余万元。为确保整治成果，提升小区居民的生活环境，我们积极探索小区物业管理模式，在社区内新装治安亭2处，封闭小区共设出入口4处，更换1个楼座的楼道窗，新安装单元电子对讲门5处，并引进南部物业公司进驻小区实行物业管理，为小区居民创造了一个安全、整洁的生活环境。

    ◇水清沟三小区

    水清沟三小区占地面积20万平方米，涉及居民2040户，34个楼座，主要实施楼院绿化、硬化、排水管道改造、挡墙维修等项目。市财力投资700万元。6月30日开工整治，10月全部完工。对乐安支路、乐安路、乐平路、广丰路、乐安二路共5条市政道路进行了盖被1.2万平方米，硬化小区路面3.28万平方米，绿化2.7万平方米，维修、铺设排水管道500米，设置铁艺围墙310米，维修挡墙6500平方米，粉刷挡墙5700平方米，油漆栏杆4100平方米，铺设雨水管道150米，大大改善了居民的生活环境。

    ◇海琴广场一、二、三期整治

    四方区海琴广场始建于20多年前，在进行一期改造前，这里本是个收废品的地方，脏乱差不说，还存在严重的安全隐患，违章建筑与煤池散布，古力井盖大部分丢失，生活条件比较恶劣。经过四方区委、区政府的大力协调与多方论证，2005年出台了海琴广场地下改造计划，四年三期三亿多元的投入，让如今的海琴广场脱胎换骨，不但现代时尚、整洁开阔、绿化良好、设施齐全，还被评为山东省优秀文化广场，不论寒暑，每天晚上都有近百人在这里跳舞健身，利群购物广场的引进更是使得周边居民的生活便利程度得到了根本的改善。去年九月份开门纳客的四方奥林匹克公园，更是缓解了四方区北部居民日益增长的文化生活需求与锻炼场地不足、健身设施不够的矛盾。可以说，如今的海琴广场已能全面满足周边居民居住、购物、休闲、娱乐的需求。

    ◇弘诚体育场周边环境整治

    按照“区域整体色调协调一致，色彩清晰、简洁、大方”的原则，四方区重点整治弘诚体育场周边20万平方米的道路及可视范围内环境。整治内容包括：5条道路排水管网改造、道路改造、行道树补栽、门头牌匾整治、楼体粉刷、楼院硬化、绿化等，总投资估算3500万元。2009年4月开工，7月底基本完工，拆除8路总站及楼院的违法建筑1800余平方米；完成楼体粉刷7.4万平方米，硬化1.1万平方米，大大改善了小区居民的生活环境。

    尽管目前人们还无法看清四方未来的摸样，但相信随着四方区城市规划和经济的不断发展，不久的将来，四方的山、海、城相互交融，自然、人文、社会互为促进，精、气、神浑然一体，四方将以崭新的面貌呈现在我们面前，将因自身的可爱而绽放美丽。一个扎根历史文脉的城区，一个亲近自然山海的城区，一个闪烁着人文精神光芒的城区，一个追求和谐生活的城区，一个未来的中央文化区，正“阔步”向我们走来；一个崭新的四方正拔地而起！