开启烟台精装时代——访万象城营销经理别华滨
 打造五星级国际生活城 烟台好网记者：“五星级国际生活城”的设计理念，在万象城·九如曦岸这个项目中具体如何体现？ 别华滨经理：这要从三个方面理解。第一，建筑本身的设计。我们请的是国内比较知名的设计单位，采用西班牙设计风格，无论从外立面，还是从细节，比如写意栏杆的使用，瓦的风格，都是纯正的是欧洲海岸的建筑特点，这一点表达的还是比较清楚。内部户型设计，强调不是为了居住而居住而是为了享受而居住。所有的房子体现一个院景的概念，一进门就有一个很大的入户花园，可以根据自己的喜好布置，花花草草、茶排、棋牌等等。从品味生活的理念来进行设计户型，入户花园一进来，客厅设计的非常开阔，阳台都是按大阳台的设计理念设计。不仅仅是实用功能，我们希望可以在那里放一个摇椅能够看风景，也比较开阔。祥隆在园林方面做的还是比较独特的，我们希望户户能有好景观，这是我们在设计上很注重的一个点。 第二，从配套设施方面来讲，在烟台做到一个比较高的标准。我们是烟台第一家采用三层中空玻璃，我们的房子未来是在一个繁华的闹市区，我们打造中央豪宅，在繁华的地方建了一个高档的住宅。为什么采用三层，也是为客户着想，这种玻璃的隔音效果好。照顾这个房子所在的区位的特点，既能享受到繁华，家里又可以享受到宁静。房子内部还有一些其他设施的使用，比如地暖，铺设采暖系统，本身附带隔音楼板的功能，这也是我们考察了很久决定采用的最新的技术。还放置了中央吸风系统，没有设计中央空调是因为在烟台中央空调没太大用，照顾到空气的流通使用了吸风系统。 整盘精装是我们很大的卖点，冒了很大的风险，不论是小户型还是大户型都是精装，目前的烟台市场精装还是局限于公寓和部分小户型的住宅，客群都是年轻人，或者说支付能力不是特别强的客群，这个东西好做，做出来很快就卖掉。我们这个楼盘对外销售在60—70万平米。精装修和毛皮住宅是完全两个概念，精装修是个成品，成品的质量要求非常高，每一个细节都要照顾到，客户才能满意。做精装修承担的风险很大，但我们有信心把这个房子交出去。同时从另一个角度，房子本身必须打造一个很高很高的水平。我们的精装标准是1600/㎡，房子内部采用的建筑建材，都是采用国内顶级的品牌，连乳胶漆这样看不出牌子的东西，都采用高档品牌。从澳大利亚请的精装设计单位，是国际顶级的室内设计公司，公司投入也很大，大约1500元/㎡的设计标准。 第三，从园林方面来说。在烟台我相信祥隆的园林，不用太大的宣传，不用说能做到多好我们做出的标准大家都能看到。海天四季花城、海天名人广场的园林，都是公司下属成型的高档项目。园林各方面投入很大，效果还是很好的。万象城这个项目肯定要传承经验，一定会打造另一种风情，品质肯定更高。为了和我们的建筑风格相契合，园林采用地中海海岸园林的设计风格，整体造价要达到600—700元/㎡。这也是我们三个主要的卖点。 升值潜力得到高端客户的认可 烟台好网记者：升值潜力方面呢？ 别华滨经理：到现在为止，买我们房子的人投资客群大约占了有40%—50%，接近一半。客户敢于投资，就是客户最大的认可，说明项目是很有潜力的。 开盘时均价8600/㎡，现在涨价后也不过9000/㎡，均价价格明显低于周边。项目虽然不是一线海景房，但是离海非常近，周边的配套设施也很好。升值的潜力还是存在的，再加上我们品质和品牌的效应。从第一批开盘到第二批开盘，第一批均价8600/㎡，第二批9000/㎡，相隔几个月时间，销售还是非常好的。年后可能推出第三批房源，价格可能还会有一个提升。 |