2011是烟台楼市的飞跃年——专访金石顾问总经理陈哲
公司简介： 青岛新闻网络传播有限公司是青岛地区经国务院新闻办、山东省政府新闻办、青岛市政府新闻办批准的重点新闻网站，是除济南外山东地区惟一经国新办授权、具新闻采写资质的网络媒体。 好网（）系由青岛新闻网络传播有限公司创建的全国性网站。网站定位当地地方门户信息提供商，做当地第一综合门户网站。好网群目前下设烟台好网、济南好网、潍坊好网和威海好网四个地市门户平台，主要提供房产、汽车、旅游、健康、婚嫁、电子商务等实用信息。 烟台好网已于2010年9月28日正式上线，经过青岛新闻网及网易等媒体的联合带动，截至日前，烟台好网日独立IP已达22万，日独立PV达180万；其中，房产频道占整站访问量15%，为各行业频道之首。 为实现当地客户的利益最大化，充分发挥网媒优势，我们给客户提供了网易的传播渠道，相当于为客户提供了7.03亿深度用户，其中，中高端用户价值明显，尤其适合烟台威海等山海景项目的异地营销。2009年，青岛新闻网房产独家运营网易山东房产，2009——2010年成功经营了海信·天玺、依泉美庐、维多利亚广场、龙湖·滟澜海岸、华远商业等项目。 在2011新春佳节来临之际，为回馈社会、答谢广大客户，青岛新闻网联合山东好网群（烟台好网、青岛好网、济南好网、潍坊好网、威海好网）举办“五地联动”拜年活动，此活动专题将在青岛新闻网、烟台好网、网易烟台多频道下发布宣传。 烟台好网记者1月14日讯 作为烟台房地产代理公司的后起之秀，金石顾问负责了2010年备受关注的凤凰山庄和天颐丽城的推广销售。该公司代理的楼盘包括阳光上城、牟平领海公馆、凤凰山庄、天颐丽城等项目。2010年7月24日，金石顾问代理的凤凰山庄参加烟台市住房博览会，邀请活体雕塑表演者传递项目山水与都市并存的形态，吸引着参加展会市民的眼球，成为住博会上的一大亮点项目。在天颐郦城的营销工作中，首次尝试“双案场”制度，与凤凰山庄现行的销售竞赛制度结合，激发销售人员积极性和团队协作精神。凭借“专业、无私、用心”的服务理念，凤凰山庄和天颐丽城均取得了不俗的销售成绩。凤凰山庄8月开盘后至今劲销过亿。虎年岁末金石顾问陈哲总经理在百忙中接受了烟台好网记者的专访，畅谈公司经营理念、未来一年烟台房地产的走势方向及未来一年发展规划等话题。 金石顾问：合格的二年级学生 烟台好网记者：凤凰山庄8月开盘后劲销过亿，9、10月销量一直占据莱山住宅市场前列；天颐丽城10月27日开盘以来，460套房屋已销售过400套。金石顾问这一年来取得了非常不错的成绩。作为带领金石顾问的核心领导，您如何评价金石顾问这一年的成长？让您印象最深刻的是什么？ 陈哲：评价自己的公司不太好说，就好像夸自己家的小孩一样。客观的说，我们这一年是在烟台刚刚站住脚的一年，我对这一点还是比较清醒。在2010年年初的时候，我跟员工们都讲，公司2009年刚刚建立，好不好要看2010年，现在来说，让我评价好还是不好，还要看明年，要看2011年。2010年来说，实际上我们把凤凰山庄和天颐丽城这两个项目做好了，在烟台算是站住脚。是个合格的二年级学生。 2011烟台楼市：飞跃大发展的一年 烟台好网记者：2010国内地产一线开发商纷纷进驻烟台，“攻城略地”，对于这一现象，您认为对2011年的烟台房地产市场会有什么样的影响？ 陈哲：其实去年的时候就已经有过这个论断了，我们现在还是坚持这个论断不变。2011年会是烟台整个房地产有大的飞跃的一年。飞跃体现在很多方面，不仅仅是在房价。提到飞跃，很多消费者首先想到涨价，涨价是肯定的，但这只是飞跃的一部分。更重要的是无论在开发的理念，开发的水平，产品的标准，都会有一个全面的提升。另外还有一个很重要的一方面，这些变化还有可能带来整个烟台房地产市场蛋糕的做大，成交量的放大。当然，也许这个成交量的放大，是透支未来几年，也许是消化前几年积压的，但是明显会有一个放大的过程。 房价：2011年3到5月是全年最佳买房时机 烟台好网记者：问一个网友广泛关注，也是论坛里网友热烈讨论的问题。面对一轮又一轮的调控政策，烟台2010年的房地产市场非常“纠结”，时冷时暖。2011年，网友想知道什么时候出手最合适，最有机会淘到性价比最高的新房？ 陈哲：实际上，我刚才说的飞跃在2010年的下半年已经开始。这个飞跃的时间比我想的要早一些。从2011年来说，尽管2010年有这么多的调控政策，但是从整个的中国的房地产行业来讲，是在成长的过程中更加理性了一点。对于烟台的房地产来说，现在有没有泡沫呢，说没有是不现实的，但是未来1年内这个泡沫一定会以非常快的速度放大。这个时间的窗口大约会在今年的春天，在2011年的3——5月之间。 第一、2011年是飞跃的一年，飞跃的一年会有一个时间节点。这个节点来自于这个城市到了一个该要跨越的时间段，目前济南、青岛已经过了这个快速成长的时间段，房价正处在高位上。短期内不会有一个非常快的上升的过程。下一步，包括资本市场也在关注，省内最具发展潜力的城市烟台，这是从城市发展的角度。 第二，从城市城建扩张的角度，包括动车组、青烟威荣高铁、轻轨等的建设，这一系列的利好会对烟台房地产造成一定的影响。这个影响不会真到铁路建好的那一天才会见到。还有今年的下半年高新区的建立。按照惯例，对于房地产的影响会提前兑现2、3年的时间，也就是2011年，促进这个城市的房地产的发展。 这个节点这么快的到来。几个国内大品牌的开发商在烟台拿地开盘，他们的产品可能应该在春节第一批上市。实际上，之所以说这个时间节点比我预计的要早。2010年的下半年，天房檀龙湾的开盘，已经把东边沿海的价格提起来了。2011年开春，龙湖、万科等这几个大品牌一起发力，现在来看芝罘岛的价格，普通住宅不低于9000元。高新区的价格标杆已经摆在那了。莱山的价格标杆也已经出现。让我说，就在2011年春天，晚了之后可能就错过这个时间窗口了。过了这个时间，就可能错过这个抓最优惠时机的可能性。如果有的网友想等大的品牌出来，这个也是可以的，一般来说购买大品牌推出来的第一批房都不会亏。 |
