岛城租房市场持续火爆 租金上涨近两成(图)

    临近春节，往年趋于平淡的租房市场却依然火热，临近毕业的大学生和房屋到期的租房户成为“主角”，两者“合力”掀起了一股小高潮。昨日，记者走访多家房屋中介发现，市南市北一套套二房的月租金价格已经涨到2000元，而在李沧区和四方价格也涨到了1400多元，同比上涨了近两成。

    关键词一 租房人 临近毕业 大学生提前找房

    昨天一天，记者走访了市内四区的五家房屋中介，并电话采访了部分房屋中介。在记者走访中，房屋中介的工作人员均表示，本该已经日趋冷淡的租房市场并未显现出疲软，反而掀起一波小高潮。

    “来租房的大都是年轻人，要么是临近毕业的大学生，要么是刚毕业不久的大学生，他们占了租房人群的60%以上，剩下的40%大都是拆迁后租房面临合同到期，想换房的市民。”市南区一家房屋中介的工作人员告诉记者，元旦假期里，每天都有10多个市民来看房租房。

    “今年春节不打算回家了，留在青岛找工作，每年春节过后都有10多场招聘会，这些不能错过。等找到工作再租房子肯定来不及。”青岛科技大学的小王告诉记者，他打算节前把房子租好。

    租房价格的上涨乐了房东，累了租房人。市民张先生原来的房子在辽宁路，去年房子拆迁了，张先生不得不租房。“我刚签的租房合同是半年的，想签一年的房东不答应，说是等到半年后看房租价格有没有什么变化。”张先生告诉记者，他们一家三口现在租的是田家花园的一套套二房，原来的房租是一年2万元，现在已经涨到了26000元。“没办法，我只好换套房子，一下子涨6000元受不了。”正在中介选房的张先生摇头叹息。

    关键词二 合租 不怕人多 省钱才是硬道理

    记者了解到，目前租房的大学生中，合租已经成为一个普遍现象。“到我们中介来租房的大学生大都是合租，通常是4个人租一个套二，或者是6到8个人租一个套三房。”合肥路一家房屋中介的工作人员告诉记者，单独租房的大学生几乎没有。“每年春节前和7月份毕业前，都会出现一波大学生租房的高潮，由于他们有的还在找工作，有的刚刚参加工作，收入都不是很高，一起租房就成了唯一选择。”

    “我们打算8个人租一个套三房，我们算了一笔账，套二房一年的租金是24000元，假如租两套是48000元，而租一个套三的话只需要3万元左右，能省18000元。”青岛大学的肖同学告诉记者，他们刚看好了一套面积79平方米的套三房，位于南京路，1994年的房子，属于当年的小套三。“虽然卧室都挺小，但放电脑桌和电视肯定够了。这样每间卧室住两个人，客厅还能再住两个人，空间一点不浪费。”小肖说，他们8个人都是大学同学，这样平均算下来，每人承担的房租每月300多元，非常合适。

    “这两年扩大招生后，青岛市高校每年毕业的学生有3万人左右，这个群体给青岛的租房市场带来了很大的空间。”青房置换的一位工作人员说。

    关键词三 房租 涨得太快 合同多半年一签

    在市南区南京路地段和市北区的合肥路路段，记者探访发现，一个套二房带双气、面积60平方米的房子租金为每年26000元到30000元不等，越是封闭小区、交通便利的房子房租越高。“市南区和市北区大多数房子的月租金都在2000元以上，房东签合同都是半年，最长的不过一年。”南京路一家房屋中介的工作人员告诉记者，成交量大的地段主要集中在香港中路的香港花园、青岛大学周边、合肥路的多个新建小区以及浮山后小区。

    在金水路一家房屋中介记者了解到，金水路周边的新建小区去年回迁的非常多，一部分拆迁户选择了出租房子。“一个套二的毛坯房，什么都不带，现在的租金是每月1400元，这在金水路上已经是很低的价格了，但还是供不应求，只要是有空出来的房子很快就可以租出去。最好租的是套二房，其次是套一房，根本不愁租。而套三的房子相对来说难出手一点。”

    关键词四 房源 拆迁改造 新房出租渐增多

    同去年的房租价格相比，今年的价格涨了约两成。“去年市北南京路的一套套二房子的月租金在1600元到1700元之间，现在的价格是最便宜的也要超过2000元。”一家中介的工作人员告诉记者，即便是在李沧区和四方区，房租价格也有小幅上涨。“去年上半年，李沧区和四方区的房租是1200元左右，现在大都涨到了1400元。”

    “因为最近两年的大规模拆建，现在出租的房屋大都是新房了，所以价格上涨也是合情合理。”青房置换的一名经理告诉记者，就在两年前，青岛的租房市场还大都是2000年以前的房子，而现在向外出租的房子中，很多都是去年或是前年刚刚完工的房子。

    “另一个原因是物价涨了。房价上涨、食品价格上涨……几乎所有的东西价格都在涨，房租价格上涨也在意料之中。”多家中介的工作人员表示，由于目前的房租价格主要是房东说了算，也大都是随行就市，价格高了自然没人租，既然这个价格能被租房人接受，说明租房的价格还是符合市场要求的。

    年入7万 新婚夫妇租房住

    今年28岁的小周：如果贷款买房，恐怕每个月都会入不敷出

    昨日上午，在合肥路一家房屋中介内，记者遇到了前来租房的一对新婚夫妇。“我们现在不打算买房，我们都来自外地，家里也没什么钱，两家凑凑也只能够支付买套小房的首付款。还不如租房住着。”今年28岁的小周给记者算了一笔账，他们的年收入在7万元左右，月收入约6000元。每月的房租是2000元，每月的电话费、电费、水费、物业费、交通费加起来大约是1200元左右，平常吃饭两人大约需要800元，再加上额外支出（包括请客吃饭、买衣服），两人还能剩1000元。

    “我们这个收入假如要是买房的话，恐怕每个月都入不敷出。我曾经算了一下，在李沧区买套套二房，最便宜的每平方米8000元左右，60平方米需要48万，贷款35万按照15年计算的话，房贷每月要还3000元左右，我们每月还完房贷基本就什么也不能干了。”小周告诉记者，假如要孩子的话，连孩子都养不起。

    “租房我可以随时选择到什么地段去，可以根据房租的情况随时更换地点。这样每年还能出去旅游一下，不会受太大的限制。”小周告诉记者，他们现在只能慢慢攒钱。

    “本来我打算申请经济适用房，但不符合标准。我俩的年收入7万元，远远高于青岛市的人均年收入。”小周告诉记者。(记者 原野)