2010年最后一个月的青岛新建商品住宅成交套数站在13735套的历史新高,全年新建商品住宅成交100295套,刷新了2009年的记录,续写了楼市没有最高只有更高的神话。 青岛新建商品住宅成交量在第三季度彻底爆发,根据青岛网上房地产数据显示,10月、11月、12月成交套数分别站在了13517套、11474套、13735套的高位。在整个2010年中,月度成交的最低点是在2月份,新建商品住宅成交2905套。4月份新政出台,6月份成交量陷入低谷。之后,一路攀升,到12月份最终达到了13735套的月度成交新高。 根据青岛新闻网跟踪数据显示,2010年青岛新建商品住宅成交总量为100295套,超过了曾经被誉为历史上楼市最火爆的2009年。 2010年青岛新建商品住宅比2009年多销售了接近1.4万套,近乎是2008年销售量的三倍。 从过去三年的青岛新建住宅月度成交曲线对比可以看出,三年来青岛的成交量上了一个台阶。 2008年青岛新建商品住宅月成交量最高也没有超过5000套,而2010年只有2月份低于5000套。 成交量增长的原因是多方面的,一是全市各区市统计数字更为完善了;二是随着城镇人口增加,城市规模扩大,购房需求增加了,所以成交量相应扩大;三是以前市场上以自住性购房居多,从2009年以来,为抵御通胀,出现了大量的恐慌性购房和投资性购房。 另据青岛新闻网房产频道分析,根据青岛网上房地产公布数据显示,在2010年12月成交的13517套新建商品住宅中,8000-10000元/平方米的住宅销售量最好,达到了2721套,占总成交量的近20%;其次是6000-8000元/平方米的住宅,成交总量为2515套,占总成交量的18%;而10000元/平方米的住宅成交量为1712套,与前两个月相比有了小幅度的下降,也是第四季度三个月份中,万元以上新房成交量最低的一个月份。 在户型成交情况方面,60—120㎡的中户型仍然是市场主流,备受购房者青睐。根据交易数据显示,60㎡—90㎡的房屋成交量达7018套,成交面积达557535㎡,占总房屋成交面积的51% ;90㎡—120㎡的成交量高达4246套,成交面积达418777㎡,占总房屋成交量的30.9%。这两部分就占据了市场成交总量的八成以上份额。 此外,在各区市中,12月份黄岛区以2578套的销量位居榜首;李沧区位居第二位,销售为2010套;城阳以1725套,位居第三。年末,四方以1769套的成交量位居第四。 在12月份销售排行榜中,海尔山海湾三期以月成交量948套,位居首位;另一个年底冲刺的楼盘,李沧宝龙城市广场以571套位居第二名。 (张则涛) |