中山路迎今年最大手笔投资 业内重估商圈价值

    早报讯 今年是青岛商业新项目落成较少的一年，但各方投资的热情并未减弱。近日，利客来携手城投盘活中山路67号闲置多年的欧式风格商业建筑，成为今年以来中山路上最大手笔的商业投资。联想到今年有七八个在建商业项目落户李村商圈。岛城业内人士普遍认为，中山路、李村两大商圈相对平静多年，集中投资反映出市场对两个商圈的价值重估，今明两年青岛商业将呈现“山村”巨变。

    7亿投资提振中山路

    昨天，记者来到中山路67号（原青岛饭店和红星影院旧址），这里的欧式建筑依然静悄悄。但2011年元旦前，中山路上首个SHOPPING—MALL——悦喜客来购物广场将开门纳客。据了解，2004年，在中山路拆迁改造规划下，青岛饭店和红星影院搬迁后，在旧址上改建了一处大型德式建筑，有关部门曾有意将其打造成西部休闲娱乐中心，但最终没有实现，建筑自建成起一直处于闲置状态。2008年，青岛城投集团组建后，该项目随即转到城投公司手中。悦喜客来购物广场就是利客来和城投联手之作。为此，利客来方面投资约7亿元。

    “这应该是中山路商圈近年来最大的商业投资了，我们看好中山路，也希望能通过我们的带动提振市场信心。”昨天，利客来集团有关负责人告诉记者，海底隧道、地铁在中山路附近都有交通节点，西部旧城改造后环境更加宜居，未来会有更多人居住，这都是利客来落子中山路的信心所在。据介绍，悦喜客来购物广场建筑面积6.5万平方米，共设计为六层，涵盖购物、美食、休闲、影院等多种业态。

    记者了解到，利客来大举投入的同时，中山路上另一地标商业——“中山商城”目前也在挂牌寻买家。可以预见，沉寂已久的中山路未来有望好戏连台。

    李村商圈“狼来了”

    同样，李村商圈多年来一直由利客来、维客、北方国贸把持，绝少外来商家进入。今年这一局面彻底颠覆，仅目前为止，就有面粉七厂、苏宁胶东半岛总部、伟东城市广场、宝龙城市广场、利客来大厦、万达商业综合体、百通大厦 (论坛 新闻)等7大商住项目在推进。此外，利群集团也已经拿下李村商圈东兴村改造项目，将建设一个城市综合体项目。

    李村商圈为啥突然被广泛看好？业内人士普遍认为，这其实并不出意外。“李村商圈人气一直火爆，直逼台东商圈，但由于种种原因，此前一直没有外来企业进入。”商业人士张先生说，李沧区拥有市内四区最大的土地面积，未来人口数将达到110万，堪称拥有市区最大的区域消费群体。从目前看，李村商圈扩容后，规模将不输于东部商圈。

    “未来两年，中山路、李村的提升空间最大。”利客来有关负责人说，从市场投资的风向看，这两个商圈将迎来一场脱胎换骨的变化，市民消费者很快就可以看到“山村”巨变。