央行今起加息0.25个百分点 房奴压力增大(图)

    新华社电 中国人民银行25日晚间宣布，自2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

    上调后，一年期存款基准利率将提升至2.75％；一年期贷款基准利率将提升至5.81％。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。其中，两年期和三年期存款利率均上调0.3个百分点，五年以上期存款利率上调0.35个百分点。

    分析人士认为，此次加息是央行基于对明年一段时期可能加剧的通胀压力而作出的前瞻性应对。

    “尽管12月份的物价水平有可能有所回落，但我们预计明年一季度物价上涨压力会进一步凸现，正是考虑到明年的经济状况，央行作出了加息选择。 ”交通银行首席经济学家连平接受新华社记者采访时指出，加息之后，存款负利率状况会有一定缓解，有利于管理通胀预期。

    由于一年期以上存款利率上调幅度大于0.25个百分点，这在一定程度上也起到了稳定储户心态、缓解社会通胀预期的作用。此前央行的一份储户问卷调查指出，当前居民选择投资的比例大于储蓄比例，分析人士认为，正是负利率状况导致了受访居民作出这样的选择。

    此外，加息也可有效管理当前流动性问题。“加息之后，可缓解央票市场利差倒挂的现象，有利于央行对冲流动性、落实中央提出的管好流动性闸门的任务要求。 ”中国社科院金融所研究员刘煜辉指出。

    央行副行长胡晓炼日前在部分金融机构及人民银行分支行主要负责同志会议上指出，当前我国内外部流动性充裕，通胀预期较强，通胀压力不断加大，需要通过货币政策回归稳健、控制物价过快上涨的货币条件，彰显把稳定物价总水平放在更加突出位置、治理通胀的决心。

    新闻 分析 加息将逐渐对楼市产生影响

    新华社电 业内人士认为，加息对房地产的影响将由“量变”到“质变”，连续多次加息会改变市场对房地产市场的预期，进而抑制房价过快上涨。

    此次加息后，五年以上贷款利率由6.14％提高到6.40％，按100万元30年期贷款等额本息还款法计算，利息约增加 60930元，月还款由6086元增加至6255元，每月多还169元。

    上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的成本，增加了房地产开发和个人购房的难度。尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

    经验表明，加息对楼市尤其是房价的影响，滞后效应明显，通常需要累计多次加息、且在周期过半后才会初步显现效果，最后一次加息完成前后，对房价的影响才会完全体现。

    多位采访对象25日告诉记者，加息所带来的还款压力并不大，更担心房价继续上涨，所以并不会因此而持币待购。但也有人表示，由此可能进入加息周期，还款压力将迫使持有多套住宅的投资者“出货”，市场供应量增加对购房者来说将有更多选择机会，预计房价不会过快上涨，因此将暂缓购房计划等待合适时机再出手。

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    利率上涨后，很多市民最关心房贷每月需多还多少钱，记者从岛城多家银行房贷部门了解到，加息前的利率在年前不会有变化，新的利率标准将从2011年1月1日开始执行。

    青岛交行理财师帮记者算了笔账：假设2010年9月1日贷70万元的房贷，期限20年，当时利率为5.94%，折扣为7折，每月需向银行还款4301.11元，2011年1月1日，执行新利率后，每月需还4420.99元，比以前多还约120元；假设是12月1日以后贷的70万元房贷，当时利率为6.14%，折扣为85折，每月需还4704.4元，2011年1月1日执行新的利率后，每月需还款4791.52元，每月需多还约77元。

    另外本次调息后，1万元一年期的定期存款，一年可收益275元，比调息前涨了25元。青岛交行理财师告诉记者，市民存款到期后，需转存才能享受新的利率。但转存是不是划算还要根据具体的存款期限来计算。