市北区海泊河33号地块改造项目全面启动(图)

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    1. 政策优惠，让利于民

    被拆迁人在拆迁公告规定期限内签订补偿协议并搬迁腾房的，享受以下优惠政策:

    （1）速迁奖励费：前20天搬家奖励伍仟元，第21天至30天搬家奖励叁仟元。

    （2）综合补助费：平房260元/平方米，1990年以前建设的楼房460元/平方米，1990年以后建设的楼房660元/平方米的标准计发。

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    （4）综合奖励费：应安置面积的15%计入应安置面积。

    （5）煤制气和供热补贴：有煤制气的住户一次性发放煤制气补贴3800元/户；有集中供热的住户按照原房屋建筑面积100元/平方米标准一次性发放集中供热补贴。

    （6）物业费优惠：就地回迁房屋免3年物业费。

    （7）优惠购买面积：超出应补偿面积15平方米以内按评估价结合楼层差价结算；超出15平方米以外就近上靠户型按照市场价结算。

    （8）选择货币补偿居民，享受以上①—⑤项奖励及货币化奖励费（2万元/户）。

    （9）持有国有土地使用权证的拆迁居民（原西吴家村村民），在拆迁公告规定的期限内搬家腾房的，可选择以上奖励，也可选择本条奖励。享受本条奖励的，不再享受以上奖励。

    ① 速迁奖励：在拆迁公告规定期限内前20天签订补偿协议的每户奖励两万元，第21天至30天签订补偿协议的奖励伍仟元。

    ② 院落面积奖励：以原有土地使用权证载明的院落面积为准，作为拆迁面积；共有院落的拆迁居民，按照房产证载明的建筑面积的比例分摊院子面积（院子面积为院落面积扣除房屋基地面积后的面积），以房屋建筑面积与分摊的院子面积之和作为拆迁面积。再按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》房屋补偿方式计算应安置面积。

    ③ 优惠购买面积：选择就地房屋安置的居民，超出应安置面积10平方米以内（含10平方米）的部分，按照评估价格的50%结算房款。居民在应安置面积加10平方米的基础上自然上靠，选择相应面积户型。实际安置房屋面积超出优惠购买面积以外的部分，按照评估价格结合楼层差价结算房款。

    ④ 物业费奖励：新房回迁后免除3年物业费。

    ⑤选择货币补偿的居民，享受以上①②项奖励、进行拆迁补偿。

    （10）非住宅选择货币补偿方式：增加6个月经营性补助费。

    2．房源充沛，安置优先

    项目在户型设计上更具人性化，充分考虑该片区居民原住房居住面积小、家庭收入等多方面因素，设计了十多种建筑面积50—130平方米的户型供居民选择，对超出应安置面积15平方米以内的部分，按评估价格结合楼层差价结算房款，超出15平方米以外自然上靠选择相应户型，按市场价结算房款，并在新房回迁后免三年物业管理费。

    3. 拆迁流程

    本项目拆迁人为市北区民生安居建设中心，拆迁承办单位为青岛房地产实业集团有限公司，现场办公室设在西吴路155号6号楼。拆迁工作将严格按照拆迁条例规定，坚持“依法规范、公开透明、以人为本、办事高效”的工作理念，为居民提供政策咨询、疑难解答等相关服务。

    市北区在总结前期拆迁工作经验的基础上，为避免居民连夜排队挨号之苦，本次拆迁继续采用电脑摇号与现场发号两种方式发放选房顺序号。选择房屋安置的居民在拆迁公告发布之日起，七日内搬家腾房的，凭验房合格单、被拆迁人（或公房承租人）身份证到选房顺序号发放处进行登记，统一公开电脑摇号确定选房顺序号，选房时按照选房顺序号进行选房；在拆迁公告发布之日起第八日后搬家腾房的，凭验房合格单、被拆迁人（或公房承租人）身份证到选房顺序号发放处领取顺序号（每户限领一个号），选房时按照选房顺序号进行选房。