青岛再现炒楼花 前11个月新房成交超去年全年

    2008年，楼市惨淡，青岛新房全年成交总量只有34734套；2009年，楼市火爆，全年新房成交总量也仅为86354套；而今年前11个月，新房成交总量为86560套。记者调查了解到，虽然已经进入冬季，青岛楼市却一点也不冷，成交量赶超去年达到历史最高位，其中，12月份截至12日，新房成交总量为4562套。不仅如此，炒楼花的现象又火了起来 ，几家还未开盘的楼盘，房源已经所剩无几，一个房号叫卖价甚至到了两万元。

    A 青岛楼市高烧不退

    根据市房地产交易中心公布的数据，上周(12月6日～12日)，新房成交2897套，环比小幅上升4%，三周以来，新房成交量连续环比上涨。其中 ，12月6日成交量较低，仅为195套，但随后连续5天成交量维持在450套左右，直至12月12日，成交量依然高达331套。而本月12月1日至 5日，成交量为1665套。总的来看，本月截至 12日，新房成交总量达到了4562套，日均近400套。

    从成交分布区域看，市南、李沧、城阳、黄岛、胶州五个区域成交量环比上升，而市北、四方、崂山、即墨、胶南、平度、莱西七个区域一周成交量环比下滑。其中 ，黄岛、城阳热点区域持续放量，两区一周共成交了1246套，占全市总成交量的43%。黄岛一周累计成交689套，周成交量环比上升15%，继续位居一周成交排行榜第一位。城阳一周累计成交557套，周成交量环比上升36%，继续位居一周成交排行榜第二位。李沧一周累计成交279套，成交量环比仅上升8.7%，位居成交排行榜第三位。市内四区新房成交量在前一周出现大幅反弹后，上周累计成交665套，成交量环比小幅下降4%。

    B 新房成交超过去年

    去年，青岛楼市上演了疯狂一幕，不仅成交量节节攀升，而且房价随之暴涨。青岛网上房地产数据统计显示，2009年，青岛新建商品住房共成交86354套，全年总成交面积达8528938平方米，这意味着2009年青岛楼市新房总成交量在2008年的基础上同比增加了近250%(2008年青岛新房总成交量仅为34734套)。

    一年新房成交8万多套，这几乎是个不可超越的数字。但事实很残酷。今年，青岛楼市仅用了11个月就打破了去年的纪录，截至12月12日，新房累计成交量已经超过了9万套。离今年结束仍有半个多月的时间，新房总成交量几乎可以达到前年的三倍。岛城楼市专家龙江表示，如果供应量充足，成交量还会继续增加，单月过万套很正常，年总成交量可以超过10万套。

    不单是成交量实现了突破 ，房价方面涨幅也非常明显 。去年的时候，市北突破万元大关后带动了四方和李沧的上涨 ，不少购房者选择置业于四方、李沧。如今，四方价格都到了1.5万元/平方米，李沧万元楼盘也比比皆是。目前，今年青岛房价涨幅的权威数据还没有出来 ，业内专家预测实际涨幅不会低于20%，个别热点区域显然高于这个数据。

    C 没开盘房源已不多

    新海园优盘，12月18日开盘，现房起价6980元/平方米，现交纳1000元定金开盘即可享受1万元优惠；芭东小镇第五期沿湖独栋别墅已推出，一次性付款可享九七折优惠……年末，开发商不甘寂寞，小优惠层出不穷。很多楼盘在开盘前，房源已经被抢。四方北岭附近某楼盘，推出的优惠幅度较大，购房符合条件可享受500元/平方米的优惠。崂山某楼盘，二期房源还没有推出，所剩房源已经不多。

    “青岛楼市年底依然没有消停，还是很热闹。开发商普遍宣传房价上涨论，购房者也害怕，考虑到通货膨胀下保值需求，购房者只能入市。”林宪周说。

    “市南的房价太高了，买不起，想在浮山后买一套。目前，浮山后的二手房大多在1.2万元/平方米，新楼盘也不多。”在城阳工作的王先生告诉记者，“有家楼盘这个月要开盘，但在网上已经有人在卖了，都是比较好的房源，可以跟开发商签合同，价格还便宜。”

    D 一个房号叫卖两万

    12月13日，记者查询了一下，位于浮山后的这家楼盘，确实还没有开盘，但网上开始叫卖房源了。15楼一套面积89平方米的房子，价格为85万元。记者拨通了中介的电话，据介绍，价格还没定下来，但是开盘价的九五折。可以跟开发商直接签合同，但得付两万元的房源费。中介工作人员告诉记者，这都是有关系的客户提前搞到了房源，转手卖给购房者，这种行为在业内被称为炒楼花。

    “炒楼花，顾名思义，买家在楼盘未落成之际只交数量很少的定金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，从中赚取差价。炒楼花属于期房炒作，以小钱博大钱，在楼市上升期，人们趋之若鹜，是楼市泡沫的主要制造手段。”业内人士林宪周介绍。

    炒楼花是房价飞涨的一个重要原因，一直国家严厉打击的违规行为。对于炒楼花等人为制造房源紧张行为，青岛版楼市新政也有相关规定。在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，国土资源房管部门应会同工商、税务等部门责令其限期整改。拒不整改的，依法严肃查处。(记者 李晨)