青岛再现炒楼花 前11个月新房成交超去年全年

    2008年，楼市惨淡，青岛新房全年成交总量只有34734套；2009年，楼市火爆，全年新房成交总量也仅为86354套；而今年前11个月，新房成交总量为86560套。记者调查了解到，虽然已经进入冬季，青岛楼市却一点也不冷，成交量赶超去年达到历史最高位，其中，12月份截至12日，新房成交总量为4562套。不仅如此，炒楼花的现象又火了起来 ，几家还未开盘的楼盘，房源已经所剩无几，一个房号叫卖价甚至到了两万元。

    A 青岛楼市高烧不退

    根据市房地产交易中心公布的数据，上周(12月6日～12日)，新房成交2897套，环比小幅上升4%，三周以来，新房成交量连续环比上涨。其中 ，12月6日成交量较低，仅为195套，但随后连续5天成交量维持在450套左右，直至12月12日，成交量依然高达331套。而本月12月1日至 5日，成交量为1665套。总的来看，本月截至 12日，新房成交总量达到了4562套，日均近400套。

    从成交分布区域看，市南、李沧、城阳、黄岛、胶州五个区域成交量环比上升，而市北、四方、崂山、即墨、胶南、平度、莱西七个区域一周成交量环比下滑。其中 ，黄岛、城阳热点区域持续放量，两区一周共成交了1246套，占全市总成交量的43%。黄岛一周累计成交689套，周成交量环比上升15%，继续位居一周成交排行榜第一位。城阳一周累计成交557套，周成交量环比上升36%，继续位居一周成交排行榜第二位。李沧一周累计成交279套，成交量环比仅上升8.7%，位居成交排行榜第三位。市内四区新房成交量在前一周出现大幅反弹后，上周累计成交665套，成交量环比小幅下降4%。

    B 新房成交超过去年

    去年，青岛楼市上演了疯狂一幕，不仅成交量节节攀升，而且房价随之暴涨。青岛网上房地产数据统计显示，2009年，青岛新建商品住房共成交86354套，全年总成交面积达8528938平方米，这意味着2009年青岛楼市新房总成交量在2008年的基础上同比增加了近250%(2008年青岛新房总成交量仅为34734套)。

    一年新房成交8万多套，这几乎是个不可超越的数字。但事实很残酷。今年，青岛楼市仅用了11个月就打破了去年的纪录，截至12月12日，新房累计成交量已经超过了9万套。离今年结束仍有半个多月的时间，新房总成交量几乎可以达到前年的三倍。岛城楼市专家龙江表示，如果供应量充足，成交量还会继续增加，单月过万套很正常，年总成交量可以超过10万套。

    不单是成交量实现了突破 ，房价方面涨幅也非常明显 。去年的时候，市北突破万元大关后带动了四方和李沧的上涨 ，不少购房者选择置业于四方、李沧。如今，四方价格都到了1.5万元/平方米，李沧万元楼盘也比比皆是。目前，今年青岛房价涨幅的权威数据还没有出来 ，业内专家预测实际涨幅不会低于20%，个别热点区域显然高于这个数据。