|
文化体验型创意商业成增长极 根据现代城市论的观点，成功的城市综合体项目是经济与文明的象征，也是城市形象的“名片”。而城市化中，商业综合体是发展经济的关键，同时经济发展又给了商业综合体强劲的发展动力。这种动力在以单核为主要形式的二三线城市得到了极大的认同，专家认为在二三线城市里发展商业综合体可以获得暴利。 在商业综合体中，灌注了文化体验概念的创意商业成为一大增长极。从2002年商业地产概念在我国得到明确至今，传统商业综合体盈利能力被削弱，中国的商业地产市场开始拒绝平庸，开拓创新。 “在西方国家，文化体验式商业早在上世纪八十年代就已经兴起了。在我们国家这几年才刚刚开始关注。”在一次接受采访时，上海证大房地产执行总裁吴洋指出，文化体验式商业综合体在中国已经风潮涌动，前途光明。从由他们开发的商业综合体——大拇指广场在上海成为浦东最富盛名的国际化商业中心之后，他们大胆挥师北上，在青岛打造了第二个大拇指广场。摒弃了物质至上商业原则的消费方式得到了人们的赞同和热捧。在南昌，樟树林【】的打造也吸引了众人的眼球。 城市综合体的发展趋势 2010年上半年，重庆经济增长19.4%，在全国是名列前茅的。它之所以能够有如此之快的经济增长速度，一个关键原因就是其城市化进程领先于全国其他城市。 在刚刚结束的21世纪中国城市综合体高峰论坛中，经济学家、北京科技大学经济管理学院教授赵晓发表言论称，城市化是中国经济中长期增长的关键。而城市带来的是对包括商业在内服务业的极大渴求。 麦肯锡全球总裁鲍达民曾经有过这样的表述：随着城市化的推进，我们看到中国的经济从过去的农业经济逐渐的转成了服务业的体系。城市化程度越高，当然服务业的发展也会更大。 中国土地资源稀缺，而在在过去的很多年里，我国的地产开发一直沿用了高投入，低产出的粗放式发展模式。相反，城市综合体代表土地实用功能集约化的综合利用，它可以被认为是现代城市持续繁荣发展的一个重要经验。在城镇化使商业地产有了重大机遇的今天，各级政府和开发企业齐齐把目光转向城市综合体的建设。 二三线城市的商业综合体 商业综合体在一线城市的发展已经达到巅峰，业内人士普遍认为在二三线城市开发更具潜力。 阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲举例说万达在一线城市实际上没有多少盈利，在二三线城市，甚至现在进入四线城市，在那些地方获得了暴利。 在范小冲看来，一线城市确实有综合体的优势，因为它们是多中心，多中心所带来的城市升级的机会。但是这个机会远远不及二三线城市城市。在二三线城市里只有一个中心，而这一个中心对这个城市的辐射力和影响力远远超过了在一线城市。在一线城市，人们对高档商业司空见惯，而在二三线城市却可能变成了唯一，变成了首位。这样，不仅仅拉动了城市的吸引力，有可能拉动整个区域的吸引力，所以影响半径更大，它带来的价值反而更高。所以实际上二三线城市更具潜力。 还有一点很重要，二三线城市的城市综合体处于起步阶段，而且是低价，相对而言可控性强。相反，一线城市发展城市综合体的效果大家都早已经知道了，争利的多了，自然也就摊薄了盈利。 文化体验型商业成为又一增长极 商业综合体发展至今，已经开始从传统的“广场”模式向其他形式开疆拓土。以文化创意商业为运营内容的商业综合体在业内备受关注。通过文化精神体验带动物质消费的商业形式在全国悄然开花。著名者有上海新天地、大拇指等等，如今它已经延伸到中部省份的一些城市，如杭州创意商铺和武汉新天地。而今，江西南昌的第一家文化体验性商业综合体——樟树林文化生活公园【】也让作为三线城市的南昌充满期待。 文化体验型商业打造者一致同意下面的说法：中国目前的三线以上的城市，包括一线城市，商业布局实际上是存在问题的。随着生活质量的提高，人们现在已经不再把物质性消费作为第一目的，人们更多的需要是精神上的。从这一点上来讲，集文化精髓以及物质消费为一体的现代商业模式的发展已经成为不可阻挡的趋势。 江西樟树林文化生活公园【】总经理王礼瑞认为，在中国中西部二三线城市体验式商业非常缺乏，这同样代表着是商业地产的一个巨大商机。他认为在二三线城市的城市中心随着旧城改造工程已经二次升级完毕，但老城区里的新居住区域的出现带来的交通拥挤和出行困难，会导致城市老城区开始二次升级，与之出现和城市中心商业互补和区域中心服务功能弥补的城市副中心。消费者将会选择就近在城市副中心一站式消费，这种趋势将是中西部二三线城市又一次城市升级和商业洗牌。这种中心应该集合购物、美食、娱乐、休闲、社交、运动、综合服务七大功能，适当再穿插特色文化商业和升级性商业，这也是上海商界谙熟的新天地改造模式的做法，王礼瑞总经理在上海多年，无疑对这种新天地模式和旧城副中心打造模式轻车熟路。 内地二三线城市的老城区改造和体验式商业模式正当其时。 |