部分城市房产限购令年底到期 存续遭遇尴尬

　　“限购令”正在陷入尴尬之中。

　　12月9日，《华夏时报》记者来到了北京市朝阳区西大望路27号万科蓝山二期2号楼。当记者向万科蓝山置业顾问胡娅菡询问，购买这里的房子是否受“限购令”限制时，胡明确表示，“不限购”，条件是首付交50%。

　　一旁的一位购房者告诉本报记者，他在一个月前来看房时，这里的均价在35000元/㎡，现在涨了五千元。胡娅菡补充道：“去年同期是30000元/㎡，现在最低都是

　　在北京，限购政策出台都好几个月了，但房价不但没降反而还有增长的趋势。最近的数据显示，限购政策出台几个月以来，全国主要城市房屋交易量下降20%以上，但调控效果并未在房价上有明显反应。

　　“限购令”不限购不仅仅发生在北京。12月8日，已拥有两套房子的南京市民董武告诉《华夏时报》记者，在南京“限购令”出台后，他还在南京的江宁双龙大道1539号的21世纪国际公寓买了第三套房子。

　　南京住房保障和房产局局长郭宏定对本报记者表示，目前南京虽然出台了“限购令”，但细则并没有同步出台，对市场并未采取严控措施，管得不是特别紧，第三套房实际还是可以备案的。

　　中国指数研究院发布的11月数据显示，上海、深圳、天津分别上涨2%、12.93%、7.81%；海口、兰州、昆明等二、三线城市，成交价格环比涨幅在10%-40%之间。国家统计局发布11月数据显示，全国70个大中城市房价环比上涨0.3%，涨幅比上月增长0.1个百分点。北京房价环比上涨0.2%，和10月相比，涨幅也有0.1个百分点的提升。

　　“出台"限购令"的地方的房价，并没有出现实质性的变化。”上海城市经济学会高级经济师顾海波指出，“都是忽悠无房的老百姓的把戏，量跌价不跌。”在顾海波看来，部分城市“限购令”细则避重就轻，多是模糊概念。

　　苏州出台限购令只是笼统地要求申报楼价3个月内不准涨，福州的相关政策称，限购令自出台至2010年12月31日截止，而温州的限购令明确提出有效期为半年。不仅如此，兰州出台的最严限购令最近将“未满18周岁不得购房”的内容删除，还有一些重点城市细则姗姗来迟，备受关注的成都、武汉新政细则迟迟未定。

　　可以说“限购令”的大棒举起来，但并未一下子砸下去。“苏州版的"限购令"是11月4日才出台的，今年很快就要结束了，在年后是否还继续执行也很难说。”12月8日，苏州房管局一位处级官员告诉本报记者。

　　“开发商们依然抱团过冬，比如招商、金地、中海、富力、合生等十大房企，在全国26个城市的313个楼盘，应对之策就是大搞促销。”浙江商会北京副会长陈俊称，成交量下跌但成交均价却十分坚挺。

　　“在经济与物价"双高"增长下，只要开发商开盘，房子很快就会卖完，这说明供不应求的基本格局至今没有根本性改变。”北京科技大学管理学院教授赵晓认为，市场看不见的手，在与政府看得见的手较量，仍略占上风。

　　《华夏时报》采访发现，多个城市的限购政策将于本月底到期，包括厦门、福州、海口都明确提出12月31日为限购政策执行的“有效期限”。但从目前的形势看，继续严厉从紧房地产调控仍然是工作重点，其他城市不排除继续执行限购政策。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，限购只能作为暂时性的过渡政策，目前的“需求并没有消失，限购就像闸门一样暂时拦住了洪水，但水位会越来越高”。12月8日，本报记者采访住建部某官员时，该官员认为，每一个时期政府都已储备好下一个时期的政策，“随时都有可能出台新的政策”。(作者 杨仕省 刘照普)