四方房价涨高档楼盘破1万5 频现日光盘(图)

    ◎案例二

    预算多出二三十万，他也认了

    齐飞，作为一个干了三四年国企中层的年轻主管，经济实力是制约齐飞买房能力的首要因素。“当时看双山某楼盘的时候，预计售价是1.1万元，我觉得这个地角来说还不错，就一直关注这个楼盘，决定到时候直接早认筹早选房，选个喜欢的楼层和户型。”齐飞在市北区洪山坡有一套上世纪八十年代的两居室房，是父母给他的。他和妻子在这座墙皮已经看不出颜色的老楼里结婚，住到现在六年了。

    “老婆孩子一直想住大房子，换一次就换个彻底的，我把房型选在140平方米左右。”虽然大小、价格和地理位置都取得了齐飞的认同，当11月20日认筹日到来的时候，公布的起价是12200元/平方米，参加认筹客户需交10万元认筹金。“我有点犹豫了 ，一下超出预算二三十万，就想着这房要不要买。”犹豫中，认筹日到了，齐飞虽然没有想好，但他还是早早来到了销售中心，看到一片人潮。

    “那么多人都在排队抢房子，我似乎心里有底了一样，拿着号排着排着，排到自己了，就交钱了。然后就东借西凑地筹备首付，虽然现在也还觉得房子不便宜，但买也买了，何况买的不是我一个人。”

    ◎案例三

    到处是日光盘，实在不敢等了

    “都说现在房产畸形、房产泡沫、房价太高，怎么大家还疯狂去买呢？”小林说。那是2010年8月，正值青岛一年当中最热的时节，而楼市似乎因为新出台的一系列政策出现一些走冷的趋势。

    小林说，他是2009年年底就想买房子了，利用业余时间，走访了各家中介和售楼处后，终于在市北区夹岭沟附近某小区看好一个多层房子，时间已经到了2010年2月份，一个月前还没过万的房子已经到了一万一，新楼盘的售楼处再也问不出价格，清一色的“价格待定”。此时的小林进退维谷，只好加入“政策性观望”的队伍中。

    在观望的几个月中，小林眼看着自己相中的一套位于四方区的二手房从80万元涨到90万元，另一套李沧区的二手房房主，更是在小林打电话询问时告知他房子不卖了。他看好的那个新楼盘，又迟迟不公布价格，但也从年初传言的每平米10000元变成了每平米12000元，“都说在打击房价，都等着房价降下来，可也没见它降过。越等越急。”小林开始恐慌起来，把自己搜房子的圈又向北延伸了几公里，目光盯在了李沧区。

    小林看上了李沧区一家楼盘。“认筹那天我8点就去了，场面那叫一个火，号都发到两百多号了，要是去晚了，连号都没了。听说这个楼盘还不错，我当时就心一横，不等了，买房！”选好房子，交了定金，小林从人群中挤出来，突然冷静下来，和来送钱的表弟开玩笑：“买房就是个冲动的事情，晚冲动不如早冲动，我要是早冲动半年，还能把房子向南推进几公里。”

    ◎记者调查

    房价一年涨了三四千，谁是推手

    从2009年年底到现在，如果说一套房子每平米单价涨了三千，对于青岛市区的房子来说，并不是什么值得大惊小怪的事情。

    销售比严重失调

    以四方区兴隆路附近某小区为例，去年年底此小区新房售价为7000元每平方米，而现在一套97平方米的小高层住宅售价为99万元，单价突破1万元，涨幅达45.8%。与此形成鲜明对比的是，此小区的租金水平只有每平米17～19元，并且这种价格已经持续了近两年，涨幅几乎为零。

    “售价和租金能够很明显地反映出一个城市楼市的很多问题。因为没有人会去炒房租，能炒的是售价，如果房租没涨，而房价一直在涨，那涨上去的部分就是炒出来的，是典型的泡沫。”李沧区美南不动产的房产经纪人赵经理告诉记者，国际上通常用租售比来衡量一个区域房产运行状况，在记者的调查中，青岛四个市区的租售比已经普遍低于1：500。“租售比在1：200～1：300的，属于健康的房市，青岛的租售比数据已经说明，青岛房市的泡沫现象很严重了。”赵经理说。

    在中心市区，房价上涨的势头更猛。在市北区CBD地段，一家楼盘的房价从去年年底的每平米约12000元涨到了现在16000元以上，一平米就涨了四千多元。但房租只涨了约5元钱，从每平方米23元涨到了28元，以前一套80平米的两居室租金每月1800元，现在大概为每月2300元，涨了500元钱。

    抱怨房价高房价涨，已经成为了青岛人见面时，和吃饭堵车并列的三大话题，但理智的抱怨并没有熄灭楼市不理智的热火。青岛楼市频频出现“日光盘”，开盘不久就被告知已经“售罄”，让众多准备购房或者还只是看客的人们也坐不住了。

    2010年6月份，李沧区一家楼盘开盘，引来了众多购房者。1号购房者甚至前一天晚上11点就开始排队 ，当天夜里陆续有人前来排队 ，到第二天凌晨6点的时候，休息区已经坐了数十位选房者。还没到9点正式开盘时间，认筹号已经发到了350多号，而当天一共放出的房源只有300套。在一阵哄抢中，该楼盘成为青岛“日光盘”的又一典范。

    “日光盘”都是炒出来的

    “说是日光盘，说不定这里面炒作的成分占了大部分，所谓日光、新中心这些提法，都是开发商的营销策略。市民对价格最敏感 ，降价也是最常用的策略之一。”一位房产业内人士向记者透露，并且以某楼盘“降价”为例，向记者作了说明。

    第一步，想受到关注，降价是最好的噱头，因为对购房者来说，最有吸引力的话题是什么？降价，永远都是降价。

    第二步，混淆概念。用成交均价迷惑购房者，售楼处对于价格数据的对外口径就统一变成了“成交均价”，可是很少有人注意到，成交均价并不代表实际均价，如果正巧出售的房源都是楼层较低位置较差的房源，价格相差几千元实在是不稀奇。

    第三步，“还利于民”。扩大舆论影响提高项目形象，成交均价跌了，也博得一个“还利于民”的美名，项目在地产市场急剧降温的情况下也能热销。

    第四步，低开高走，借助人气乘胜追击。趁着人气大旺，加推二期等后续房源 ，这样，借着房源位置比较好，以及之前没有买到“便宜”房子而急着出手的客户们，开发商就算抬高些价格，也能大获全胜。记者 李晨 许瑶