四方房价涨高档楼盘破1万5 频现日光盘(图)

制图/匡杰

    12月8日中国社科院发布住房绿皮书，青岛泡沫达到了55.8%，列全国第四，此消息无疑重重地扇了青岛开发商一记耳光。一个事实是，青岛的房价不到一年涨了三千四元。去年四方区房价还没过万，虽经两次调控，今年仍全面过了万元大关。高价楼盘甚至把四方楼市价格推到了1.5万元。很多人到处找关系终于买上了房，他们仍感到很幸运。四方区从8000元到1万用了半年时间，接下来竟以每个月1000元的幅度开始疯狂，直到房价被抬高至超过1.5万元。很多购房者当时1万的房价嫌贵拒绝购买，到如今1.5万却不得不买。

    ◎案例一

    等待中，房价涨得他心惊肉跳

    5个月，从八千涨到1万

    今年年初，市民顾伟就开始考虑改善住房的问题了。今年3月份，顾伟的妻子怀孕了，为了这个即将诞生的新生命，顾伟做了详细的家庭计划，“改善老婆和孩子的居住环境是整个计划中最重要的一条，六十多平的小两居室，连个起居室都没有，孩子以后在哪儿活动，一定要换个厅大的”。顾伟首先考虑的是四方区大山附近的某楼盘，当时价格是1万/平方米左右，还有一些优惠，比方说送车位。顾伟接受不了那个价格，因为去年的时候，四方区压根就没有单价过万的房子。

    离此楼盘远一些的地方，还有保利百合花园楼盘，价格要便宜一些，8000元/平方米，毛坯房。去了几次售楼处，看了看户型、规划等，顾伟又犹豫了，价格可以，但是高层，公摊太大，妻子坚决反对。

    4月份国家出台了楼市调控政策，顾伟很高兴，准备等房价下降后再出手。5月份到7月份，青岛楼市一片沉寂，四方区房价也不涨了，但顾伟想看到的房价下跌没有出现。

    时间来到了8月份。8月19日保利里院里正式开盘，开盘价为8800元～11000元/平方米。而在4月时，离保利里院里不远的保利百合花园价格仅在7000元～8000元/平方米。即使价格高了，保利里院里销售依然火爆，顾伟坐不住了。

    两个月价格到了1.2万

    错过了保利百合花园，时间到了10月份。市北区新海园品阁的房子已经突破一万四，虽然是多层，还是接受不了这个价格。李沧区九水路上的某楼盘虽然靠近李村河公园，有利于老婆孩子休闲散步，但位置实在偏远，最后顾伟还是把目标定在了四方区。10月初国家出台了二次调控政策，这次顾伟半信半疑了，房子还得买。

    10月初，双山附近的一家楼盘开盘了，首推464套毛坯房源，面积81～100平方米。看到价格，顾伟傻眼了 。户型单价区间如下：2A 户型：11880～13280元/平米，2B户型：11250～12690元/平米，2C户型：10810～11760元/平米，2D户型：11310～11900元/平米，3A户型：11390～12440元/平方米。房价下跌？顾伟不相信了。当他第二天再次咨询这家楼盘的时候，房源已经没了，人家是日光盘！回头再看市北的楼盘，单价都到了1.5万元了，顾伟开始害怕了，只能在四方买了，没选择了。顾伟决定买这家楼盘的二期房源。

    1.3万到1.4万，不到一个月

    在众多房源中，顾伟标出了几个意向房源，其中也包括了“四号楼”。几天后，11月份了，顾伟咨询该楼盘售楼处。

    “四号楼五号楼已经认筹完毕，是内部购房。其他房子已经卖光了，你不看新闻吗？我们这楼盘可是日光盘，热得很。”销售处工作人员介绍，把顾伟说得心怦怦直跳。“当时我也有些不相信，一边看新闻，一边找人打听房子是不错。一期几座楼的几百户开盘一天就全卖了。”

    “四号楼”的分量在顾伟心中突然跃居首位，虽然已经晚了，但他仍是不甘心，动用了自己的关系人情，多花了近两万，终于订下了“四号楼”的一套100平米的三居室。11月初，四方区又一家楼盘开盘，中海清江华府。均价12000～14000元/平方米，最高价14700元/平方米，精装修，装修标准1200元/平方米，户型面积50～127平方米。顾伟心里几乎凉了，他感觉自己看中的那家楼盘也要效仿这个价格了。从10月份的单价 1.2万～1.3万涨到11月初的1.4万，用了不到一个月的时间。

    1.4万到1.5万，20天！

    半个月过去了，时间到了11月下旬，顾伟选中的楼盘二期开盘时间到了，他的心情却好不起来，他担心开盘价高于1.4万元。果然，他的担心还是成了现实。11月25日上午，四方区新都心某房产大鳄推出了二期房源，386套。开盘当天，并不是所有购房者都有选房资格。由于购买者人数太多，开盘前，开发商不得不通过摇号确定选房顺序。

    相对选不上房源的购房者，顾伟很幸运，他提前就订下了房子。但开盘价把他吓倒了。楼盘二期住宅数为356套，价格大约为12700元/平米～15000多元/平米。顾伟所选的房源，价格超过了1.5万/平方米。四方区最高价楼盘诞生了！不久前开盘的中海清江华府的价格为1.3万/平方米，仅仅20天的时间价格就涨了1000元/平方米。

    这么高的价格，买还是不买？还没来得及仔细考虑，售楼处就通知了，赶紧办，很多人都没选到好房源。首付约50万元，贷款约90万元，顾伟买下了四方区最高价楼盘的房子。

    明明知道所买楼盘房价高，比周边的小区每平米均价高出几千多，顾伟在原价基础上比别人再多交两万，也要买那座四号楼的房子；明明知道这个小区的位置不是什么黄金地段，目前周边配套设施都不完善，顾伟欠了好几个人情挤破头，也要买那座四号楼的房子……原因不必再说，顾伟亲历了四方区楼市这几个月的疯狂。