松岭路东将建两片区多层住宅 配社区公园(图)

    昨日，记者获悉，《青岛市崂山松岭路东侧（王家村片区）控制性详细规划（调整）》方案进入公示阶段，公示期自今日起到2010年12月22日结束，公示地点位于青岛市规划公示厅。参观公示的人员可将意见和建议按规定填写后交给大厅工作人员。

    规划用地229.15公顷住宅用地集中在南部

    本次规划范围为，松岭路以东、崂山路以北、青岛二中以南、午山山林公园以西地段，规划面积229.15公顷。规划以“社区公园”为核心，以通山绿廊与午山相连，由居住组团环绕，将公共服务设施设置于进出本规划区主要人流线路上，形成“一心、一带、多组团”的规划结构。

    据公示稿显示，该区域共分用51个编号来标记，其中编号A1、Z1两编号地块为商业用地，用地面积共计8.61公顷。 A3、B2、B3等14幅地块为居住用地，用地面积43.44公顷。 A2/B1/E1等10幅地块为居住和公共服务设施用地，占地面积为76.1公顷。 K6、K7、K2等8幅地块为公共服务设施用地。占地面积为13.41公顷。成人和业余学校用地，用地面积12.28公顷。还有小块体育用地、以及生活绿地。

    总体来看，住宅用地主要集中于南部，公共设施用地集中于北部区域，此外，公园和街头绿地主要集中在东北部。

    依据城市分区规划对原规划适当调整

    据了解，青岛市崂山区松岭路东侧（王家村片区）位于崂山区中心城区，是崂山区空间发展战略的重要区域。 2002年，青岛高科园规划建筑设计院编制了《青岛高科技工业园松岭路东区控制性详细规划》，在该控规的指导下，规划区已建成松岭路、崂山路等城市道路设施和千禧龙苑、美林小镇。卧龙山庄、爱琴海等居住项目。2009年，《青岛市崂山区中心区域及浮山南侧片区控制性详细规划》经青岛市政府正式意见将纳入本次规划范围。

    此次规划调整主要依据城市分区规划，提出规划区内各类用地的控制要求。在《青岛市城市总体规划》（2006年~2020年）和《青岛市城市分区规划》（崂山分区2003年~2010年）确定的原则指导下进行深化，对原《青岛高科技工业园松岭路东区控制性详细规划》中的相关区域进行统一规划，适当调整，在确保城市建设、生态、景观要求的前提下，实现《青岛市城市分区规划》（崂山分区2003年~2010年）在道路、用地、基础设施配置等方面的要求。

    依据“城中村”改造规划改善民居环境

    此次控规修编的一个重要的任务就是落实 《青岛市城市分区规划》（崂山分区2003~2010年）中对“城中村”的改造问题。规划在既有条件下，通过细致调查、科学规划，切实解决现状存在的问题，改善村民的生活、居住和环境条件。

    通过环境空间分析、景观视廊和控制指标的制订，完善城市空间和城市景观，针对现状的不足，提出对城市功能布局和结构的要求，重塑城市空间。

    此外，规划本着节约土地资源，实现可持续发展的原则，正确处理改善居民环境与保护土地资源的关系，通过控规修编，盘活土地存量，集约使用土地，优化城市资源配置，以利于城市可持续发展。

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    松岭路东将建两片区多层住宅

    总规划用地面积为154307平方米

    今日，市规划局对崂山区松岭路东、钟家沟村南住宅建设项目进行社会公示，公示期于11月25日结束。据公示方案显示，C区D区皆为住宅用地，规划总用地面积为154307平方米，是集居住、休闲、商业、文化为一体的生态健康社区。

    据了解，该公示区域位于香港东路以北、松岭路以东，午山森林公园以西，由CD两区组成，基地地形变化较大，规划总用地面积为154307平方米。设计功能定位为集居住、休闲、商业、文化为一体的生态健康社区。

    C区规划用地性质为居住用地，总占地约6.18公顷，总建筑面积约10.24万平方米。规划19栋住宅建筑，层数为5~10层。该区容积率1.30，共有停车位535辆，其中地上25辆，地下510辆。地块内规划18班学校一处，独立占地 1.3公顷。地上建筑面积为7477.06平方米，容积率0.58.

    此外，该区域设有居民健身场地，室外部分结合小区绿地设置三处，占地面积共800平方米；室内部分，结合半地下一层网点规划一处，建筑面积173平方米。另外有老年人活动场地，占地面积150平方米。

    D区，规划用地性质为居民用地，总占地约7.94公顷，总建筑面积约为13.47万平方米。规划18栋住宅建筑，层数为6~11层。有停车位706辆，其中地上18辆，地下688辆。

    该区同样设有居民健身场地，室外部分占地面积800平方米，室内部分，建筑面积202.25平方米。地块内规划9班幼儿园一处，占地面积3948.36平方米，建筑面积2680.50平方米。（记者 葛均艳）