欧亚中心项目

    一、项目概况

    青岛欧亚中心项目由青岛欧亚置业有限公司建设，位于青岛市市北区敦化路136号，西临徐州路、东临连云港路、南临敦化路、北靠海泊河。

    该项目规划建设一座150米的超高层商务综合楼，总占地面积6976平米，规划总建筑面积83700平米，容积率9.497，建筑密度45%，绿地率20%，停车位530个；包括商

    建设后，将成为集商业、商务办公、商务公寓为一体的使用功能完善、配套设施齐全的综合性商业建筑群，建成后将充分发挥其综合商业效能，进一步完善青岛商务中心区的配套功能。项目建设方案先进，外部设计配套条件良好，供电、通讯、给排水和交通等基础设施完备。项目建成后将引入国内国际知名商业及品牌，繁荣和促进经济建设和发展，树立综合建筑群体新概念，为中央商务区增添一道亮丽的建筑景观。作为中央商务区的重点项目之一，在高楼林立的商务区独树一帜，成为此地段的标志性建筑。

    二、功能定位

    欧亚中心项目地处中央商务区核心地段，环境优美、交通便利，多条公交线路四通八达，规划建设中的地铁途径此地，周围配套设施及市政硬件齐全，是目前投资的热点区域。项目周边规划为集中的商务办公区，同时有大片正在开发和建设中的中高档居住小区，周边聚集着岛城消费能力较高的群体，四通八达的交通将使其对周边具有较大的辐射力。欧亚中心定位于商务公寓、写字楼及商业用房，注重形式、功能寓意相结合，创造具有艺术感的建筑空间、形式和适应网络时代及再生能源、生态科技要求的智能大厦、绿色大厦，因此该综合建筑群商业办公部分目标客户为国内或国际著名的商业连锁机构及有一定购买能力的人士。

    随着青岛经济的发展和城市知名度的提升， CBD中央商务区聚集的高端商务人员越来越多，对住房的需求也相应加大，同时该区域从业人群多为高收入人群，对住房品味要求较高，欧亚中心建成后必将受到社会众多客户及投资者的青睐。预计未来时间里商业地产是国际资本关注的主要领域。众多的国内外知名企业也落户该区。该地区高起点的规划及配套，也是众多企业看好该区域的重要原因。大企业的聚集带来了经济的高速发展，同时也使该区域的综合建筑群的市场层次进一步提升。商务地产的开发，将对优化城市布局和实现土地价值最大化产生良好的作用。

    三、前景分析

    欧亚中心的建设符合国家产业政策和国家“十一五”发展战略，适应经济发展需要，可满足居民对商业及高档住宅日益扩大的需求。该项目经济效益较好，项目销售完毕上缴营业税7487.62万元，土地增值税15008.99万元，所得税10288.51万元，合计缴纳税金35507.89万元，在施工期间为建筑企业提供数百个工作岗位，项目投产运营后，酒店、办公等行业的运营亦可提供数百个工作岗位。项目环境效益良好，有效地维护并促进该区域生态系统的完整性和良性循环，同时可改善周边区域住户生活环境，增强环保意识，生态环境保护效果好，利于可持续性发展；同时采用先进可靠的节能型设备、材料和节能技术，做到合理利用能源，倡导绿色节能建筑，积极响应国家建设资源节约型、环境友好型社会的发展要求。